上市公司半年報(bào)透露給我們的信息是，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)正在玩著一場(chǎng)類似于“跑得快”的游戲，跑在前面的錢包滿滿，而落在后面的則負(fù)債累累。殘酷的現(xiàn)實(shí)擺在房企面前——誰能提高賣房速度盡快回籠資金，誰能在流動(dòng)性緊缺的金融市場(chǎng)繼續(xù)低成本融資，誰就將成為即將進(jìn)入“冰河世紀(jì)”的樓市中的幸存者。

　　三次加息焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)，六次“提準(zhǔn)”，全國(guó)都在鬧“錢荒”，房地產(chǎn)企業(yè)到底差不差錢？直觀感受當(dāng)然是“差錢”！然而，上市公司半年報(bào)透露給我們的信息是，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)正在玩著一場(chǎng)類似于“跑得快”的游戲，跑在前面的錢包滿滿，而落在后面的則負(fù)債累累。殘酷的現(xiàn)實(shí)擺在房企面前——誰能提高賣房速度盡快回籠資金，誰能在流動(dòng)性緊缺的金融市場(chǎng)繼續(xù)低成本融資，誰就將成為即將進(jìn)入“冰河世紀(jì)”的樓市中的幸存者。

　　二三線“篡位”

　　截至8月31日，上市房企“半年考”全部交出答卷。值得關(guān)注的是，去年以來地產(chǎn)界的黑馬——恒大地產(chǎn)今年繼續(xù)狂奔，上半年一舉以320.6億元營(yíng)業(yè)額以及58.2億元的凈利潤(rùn)超過萬科和中海地產(chǎn)，坐上了較賺錢房企的頭把交椅。

　　恒大的“篡位”表明，2011年以來的“限購(gòu)”不僅打亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)節(jié)奏，也改變了房地產(chǎn)市場(chǎng)的生態(tài)。經(jīng)過對(duì)比恒大、中海、雅居樂、碧桂園、保利地產(chǎn)等多家房企的半年報(bào)后發(fā)現(xiàn)，凡是在二三線城市業(yè)務(wù)比例較高的房企，都取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。據(jù)恒大地產(chǎn)報(bào)告，其在上半年開盤的33個(gè)項(xiàng)目中，有29個(gè)位于二三線城市，這些城市樓盤項(xiàng)目的熱銷為恒大帶來了超過423億元的銷售額。

　　貧富分化加劇

　　對(duì)于恒大、萬科等標(biāo)桿房企而言，樓市調(diào)控帶來的只是賺得多少的問題，而對(duì)于中小開發(fā)商而言，則是生存之憂。

　　據(jù)WIND統(tǒng)計(jì)，上半年，滬深兩市124家上市房企的總營(yíng)業(yè)收入為1454億元，同比增長(zhǎng)8.4%，凈利潤(rùn)204.7億元，同比增長(zhǎng)16%，但“蛋糕”分配卻極不平衡，“招、保、萬、金”四大地產(chǎn)龍頭占據(jù)了總營(yíng)收的三成左右，凈利潤(rùn)更是占據(jù)了近四成。

　　此外，房企資金壓力也在與日俱增。有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，滬深兩市上市房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流較去年同期下降了1133.2億元，為-783.6億元。超過70家上市房企現(xiàn)金流為負(fù)值，有15家上市房企虧損。與此同時(shí)，萬科、恒大等高周轉(zhuǎn)企業(yè)卻手握重金，分別擁有407.8億元和286.9億元的現(xiàn)金。

　　“狠抓尾盤銷售、狠抓在售項(xiàng)目銷售、狠抓新項(xiàng)目開盤、狠抓簽約率和匯款”，招商地產(chǎn)連用四個(gè)“狠”字要求今后“快速實(shí)現(xiàn)資金回籠”，而保利地產(chǎn)則毫不諱言要“積極搶占銀行信貸資源，加快銷售回籠，確保資金平衡”。雖然招商、保利經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)尚屬優(yōu)等，但依然面臨強(qiáng)大的資金壓力。

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