房?jī)r(jià)像坐上云霄飛車一樣躥升，貸款利息一漲再漲，“房奴”——一個(gè)閃現(xiàn)著智慧光芒，也透著辛酸的新詞匯開始在坊間流傳。國(guó)際通行看法認(rèn)為，如果月供超過個(gè)人月收入的1/3，將出現(xiàn)較大還貸風(fēng)險(xiǎn)，并影響生活質(zhì)量。

　　房奴，工作賺的錢不是為養(yǎng)家、享受生活，而是為了養(yǎng)房子。據(jù)一項(xiàng)較新調(diào)查顯示：78.51%的人表示不愿當(dāng)房奴；但是卻有56.80%的人表示自己屬于和即將屬于“房奴”。放眼望去，潘石屹們還在抱怨商品房利潤(rùn)低，任志強(qiáng)們還在叫囂著自己不是為窮人服務(wù)的，看來想靠開發(fā)商的良心來翻身奴隸把家當(dāng)是沒指望了，只能橫下心來自己算計(jì)。

　　招數(shù)一拓展投資渠道

　　北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司總經(jīng)理康勝認(rèn)為，房貸利息不斷上升，需不需要提前還貸，可以將率與利息進(jìn)行比較。如果有很好的投資渠道，比如能抓住股市當(dāng)前的牛市博取高收益，購(gòu)購(gòu)黃金、基金、炒匯等，只要自己的投資高于目前住房貸款利率6.39%幾個(gè)百分點(diǎn)，那就不一定要提前還貸。而大多數(shù)人的錢都是定期、活期存款或者購(gòu)購(gòu)國(guó)債，那就竭盡所能提高頭付比例，提前還貸。

　　招數(shù)二受益“同名轉(zhuǎn)按揭”

　　目前很多覺醒的“房奴”在做住房按揭貸款的時(shí)候，已經(jīng)知道了要根據(jù)自己的情況選擇合適期限、金額、還款方式的貸款，但康勝指出，大家還要知道已經(jīng)選擇了的房貸方式并不等于一成不變。隨著銀行業(yè)務(wù)的逐漸開放，各家銀行住房按揭貸款差異化會(huì)越來越明顯，緩解房貸壓力要學(xué)會(huì)使用“同名轉(zhuǎn)按揭”。

　　比如在建行貸款60萬購(gòu)了房子，結(jié)果房子升值很快，這時(shí)就可以利用“同名轉(zhuǎn)按揭”轉(zhuǎn)到其他銀行，有可能能夠貸款120萬，多拿出60萬元用作個(gè)人投資。另外，銀行針對(duì)房貸常會(huì)有一些新業(yè)務(wù)推出，比如中行的房貸新品“個(gè)人房貸理財(cái)賬戶”，客戶有閑錢存入該賬戶，存款余額超過一定金額以上的部分，將被視作提前還貸，同時(shí)該賬戶本身又具有活期賬戶的所有功能。發(fā)現(xiàn)其他銀行有適合自己情況的新業(yè)務(wù)，就用同名轉(zhuǎn)按揭享受新產(chǎn)品、新服務(wù)，達(dá)到省下大筆利息的目的。

　　招數(shù)三房產(chǎn)融資來創(chuàng)業(yè)

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，貸款不能用于股本權(quán)益性投資，不能進(jìn)入證券市場(chǎng)，但是可用于經(jīng)營(yíng)性的需求，比如個(gè)人創(chuàng)業(yè)。因此擺脫做房奴的另外一條渠道是利用自己的住房融資。較近深圳發(fā)展銀行推出了“循環(huán)貸”業(yè)務(wù)，符合銀行審批標(biāo)準(zhǔn)的客戶將自有住房在深發(fā)展做抵押，較高可得到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值80%的貸款額度，在有效期內(nèi)可分次提款，循環(huán)使用，類似于信用卡。
零售業(yè)務(wù)部個(gè)貸負(fù)責(zé)人王彤給記者舉了一個(gè)例子：一個(gè)客戶，頭付30萬，貸款80萬元購(gòu)了房子，手中尚有20萬元存款，預(yù)計(jì)一年以后用到，一般情況下是不敢輕易將這20萬元用于提前還貸。而利用“循環(huán)貸”就可以將20萬元提前還貸，按照調(diào)整后的基準(zhǔn)利率6.39%計(jì)算，節(jié)省利息支出12000余元。一年以后如果需要用錢，可以申請(qǐng)20萬元貸款，既節(jié)省利息又避免手頭無資金周轉(zhuǎn)。

　　康勝也認(rèn)為，利用房產(chǎn)融資是解決個(gè)人創(chuàng)業(yè)資金短缺的一條出路，但要注意將房子變成的是信用卡，計(jì)算好投資與銀行的利息差才能改變“房奴”命運(yùn)。

　　理財(cái)速遞招商安泰免申購(gòu)贖回費(fèi)

　　招商基金公司近日推出招商安泰債券基金B(yǎng)類基金份額收費(fèi)模式，在原申購(gòu)贖回收費(fèi)方式上新增銷售服務(wù)費(fèi)方式。購(gòu)賣招商安泰債券基金時(shí)不用支付申購(gòu)費(fèi)和贖回費(fèi)，招商基金只收取0.3%的銷售服務(wù)費(fèi)。同時(shí)，招商安泰債券基金保留原申購(gòu)、贖回費(fèi)收費(fèi)方式，此類選擇繳納申購(gòu)贖回費(fèi)而不繳納銷售服務(wù)費(fèi)的基金份額為A類基金份額。同時(shí)為強(qiáng)化資金流動(dòng)性，招商安泰債券基金贖回款從托管賬戶劃出的時(shí)間將從T＋3日提前至T＋2日。

　　工行新推“珠聯(lián)幣合”

　　中國(guó)工商銀行北京市分行近日推出“珠聯(lián)幣合”人民幣理財(cái)產(chǎn)品。以人民幣為本金，通過內(nèi)嵌外幣金融衍生工具投資于國(guó)際市場(chǎng)，并在產(chǎn)品到期時(shí)以人民幣支付客戶本金及收益的人民幣理財(cái)產(chǎn)品，客戶有機(jī)會(huì)在不用實(shí)際轉(zhuǎn)換資金幣種的前提下，以人民幣投資于國(guó)際金融衍生產(chǎn)品市場(chǎng)。

　　交銀穩(wěn)健“財(cái)富效應(yīng)”帶動(dòng)熱銷

　　近日，正在建行、交行和農(nóng)行三大渠道同時(shí)發(fā)行的交銀施羅德穩(wěn)健配置基金，李旭利親自掌舵，三大亮點(diǎn)吸引了渠道和投資人的關(guān)注：的過往業(yè)績(jī)；交銀精選股票基金作為中大盤股票基金業(yè)績(jī)排名同期同類產(chǎn)品前列；管理團(tuán)隊(duì)杰出，延用施羅德集團(tuán)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐顿Y流程，與交銀精選相比擁有更加靈活的資產(chǎn)配置比例，通過大類資產(chǎn)配置和精選個(gè)股實(shí)現(xiàn)“牛市求進(jìn)、熊市謀穩(wěn)”的目標(biāo)。

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