前三季度，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，商品房銷(xiāo)售由持續(xù)下降轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)，保障性住房建設(shè)加快，商品房新開(kāi)工面積繼續(xù)增加。但受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源趨緊，開(kāi)發(fā)市場(chǎng)壓力仍然較大。

　　東中西部投資齊頭并進(jìn)

　　今年以來(lái)，我省各市縣積極促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。前三季度，東部地區(qū)完成投資381.51億元，同比增長(zhǎng)40.8%，占全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為82.1%。其中主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地區(qū)增長(zhǎng)情況是，?？谠鲩L(zhǎng)49.2%、三亞增長(zhǎng)31.7%、文昌增長(zhǎng)30.3%、瓊海增長(zhǎng)27.2%、萬(wàn)寧增長(zhǎng)116.6%、陵水縣增長(zhǎng)46.4%。中部地區(qū)完成投資27.91億元，同比增長(zhǎng)53.5%；西部地區(qū)完成投資55.49，同比增長(zhǎng)74.3%。

　　近幾年我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從東部向中、西部加速延伸，呈現(xiàn)出區(qū)域融合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。前三季度，中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)較快的是白沙縣增長(zhǎng)3.2倍、屯昌縣增長(zhǎng)2.8倍、瓊中縣增長(zhǎng)1.3倍；西部增長(zhǎng)較快的是儋州市增長(zhǎng)6.4倍、臨高縣增長(zhǎng)4倍。

　　住宅銷(xiāo)售同比下降1.6%

　　前三季度，全省商品房屋施工面積3221.81萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)38.8%，增速比上半年加快3.8個(gè)百分點(diǎn)。在施工面積中，本年新開(kāi)工面積1341.31萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)67.4%，同比提高16.5個(gè)百分點(diǎn)，占全部施工面積的41.6%。

　　受去年房屋銷(xiāo)售大幅增長(zhǎng)，以及國(guó)家一系列宏觀調(diào)控政策和商品房限購(gòu)政策影響，今年以來(lái)，我省商品房銷(xiāo)量與去年相比大幅下降。前三季度，全省商品房銷(xiāo)售面積為619.49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.3%，扭轉(zhuǎn)了自今年2月以來(lái)連續(xù)下降的局面。其中?？谏唐贩夸N(xiāo)售小幅增長(zhǎng)2.5%、三亞增長(zhǎng)18.3%。其他地區(qū)商品房銷(xiāo)售降幅趨緩或有不同程度的增長(zhǎng)，特別是房地產(chǎn)新近發(fā)展起來(lái)的西部地區(qū)，前三季度商品房銷(xiāo)售完成103.56萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.9%，銷(xiāo)售量占全省總銷(xiāo)量的比重為16.7%。

　　從銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)看，住宅銷(xiāo)售596.07萬(wàn)平方米，同比下降1.6%；辦公樓銷(xiāo)售1.96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售19.31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.1倍；其他類(lèi)型房屋銷(xiāo)售2.12萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1倍。

　　自籌資金成投資主渠道

　　隨著國(guó)家進(jìn)一步加大宏觀調(diào)控力度，央行連續(xù)提高人民幣存款準(zhǔn)備金率與存貸款利率，貸幣政策效應(yīng)顯現(xiàn)，開(kāi)發(fā)資金來(lái)源于國(guó)內(nèi)貸款明顯收縮。

　　前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本年財(cái)務(wù)資金小計(jì)717.25億元，同比增長(zhǎng)20.1%，而去年同期增速達(dá)1.2倍。其中，國(guó)內(nèi)貸款105.57億元，增長(zhǎng)27.4%，增速同比回落7.3個(gè)百分點(diǎn)；來(lái)源于定金及預(yù)付款的資金307.98億元，同比下降5.5%，相比去年同期2.8倍的增速下降較為明顯，主要是由于消費(fèi)者即期消費(fèi)需求不足，商品房銷(xiāo)售回升緩慢，企業(yè)回籠資金難度加大；企業(yè)自籌資金243.50億元，增長(zhǎng)106.2%。自籌資金成為企業(yè)開(kāi)發(fā)投資來(lái)源增加的主渠道，前三季度自籌資金同比增加125.42億元，資金額占本年財(cái)務(wù)資金合計(jì)增加量的41.7%。

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