?？?商品房均價(jià)8862元/㎡ 

　　據(jù)介紹，2011年1-9月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況呈五大特點(diǎn)，頭先是房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長。1-9月房地產(chǎn)開發(fā)投資91.78億元，同比增長49.2%。其中，住宅投資77.16億元，同比增長59.1%。是房屋新開工面積穩(wěn)步增長。 

　　1-9月，海口市新報(bào)建施工項(xiàng)目178項(xiàng)、總建筑面積615.91平方米，同比增長1.25%。第三是商品房銷售下 

　　降幅度收窄。1-9月全市登記銷售商品房11956套、125.78萬平方米，同比減少47.50%和51.5%，比上半年下降減少10.93%和10.63%。其中，登記銷售商品住房9801套、107.43萬平方米，同比減少49.20%和52.50%。商品房銷售金額1156046.91萬元，同比下降40.6%,比上半年下降減少12.92%;其中，商品住房銷售金額952291.16萬元，同比減少45.2%。第四是商品房?jī)r(jià)格趨于平穩(wěn)。 

　　全市商品房均價(jià)為9213.758元/平方米，商品住房均價(jià)為8862.85元/平方米，房?jī)r(jià)上漲速度放緩，呈理性回歸態(tài)勢(shì)。第五是島外購房仍占主導(dǎo)地位。登記銷售的商品住宅中，島內(nèi)與島外分別占商品住宅登記銷售總面積的45%和55%，套數(shù)的41%和59%。受限購影響，島外購房比例同比下降約一成。 

　　房?jī)r(jià)下滑成交量開始有所反彈 

　　10月份本是較為重要的銷售季節(jié)，成交量卻在前半個(gè)月十分低迷，為此不少開發(fā)商紛紛調(diào)整樓盤的價(jià)格。 

　　業(yè)內(nèi)人士郭景輝說，他也同業(yè)內(nèi)人士近段時(shí)間頻繁聯(lián)系，在降價(jià)的過程中，市場(chǎng)反應(yīng)效果不錯(cuò)，只要繼續(xù)保持這種策略，年底銷售數(shù)字看上去應(yīng)該會(huì)好很多。 

　　購房關(guān)口是6000元/平方米 

　　開發(fā)商和購房者之間的博弈的目標(biāo)主要是房?jī)r(jià)，目前開發(fā)商已經(jīng)在博弈環(huán)節(jié)敗下來，高房?jī)r(jià)已站不住腳。 

　　價(jià)格因素一直是購房者頭選因素。海口目前樓盤已經(jīng)全面調(diào)整價(jià)格，房?jī)r(jià)已經(jīng)開始下降，對(duì)于有意向購房的人群來說，會(huì)有怎么樣的選擇呢?記者隨機(jī)采訪了海口8位不同工種的市民，其中受訪中有6位市民表示將會(huì)進(jìn)行購房，因?yàn)?000元/㎡左右的價(jià)格是他們所能夠接受較高的價(jià)位。 

　　其中有兩位市民表示，按照目前的行情來看，房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)進(jìn)一步的下滑，目前國家調(diào)控政策沒有退出，所以他們還是想再繼續(xù)觀望一陣，待看市場(chǎng)的剛需性反映再?zèng)Q定購房問題。 

　　業(yè)內(nèi)人士稱，對(duì)于迫切需購房的市民來說，如果手上的資金充裕，可進(jìn)行抄底，目前的房?jī)r(jià)實(shí)際上已下滑，購房相對(duì)來說還比較劃算。

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　　瓊海:旅游地產(chǎn)發(fā)展新選擇 剛需置業(yè)族"居住地" 

　　瓊海被譽(yù)為海南省東海岸的明珠，隨著海南建設(shè)國際旅游島政策實(shí)施，它漸漸凸顯自己的風(fēng)采。2010年，瓊海國內(nèi)生產(chǎn)總值完成102.3億元，地方財(cái)政一般預(yù)算收入10.3億元，經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)下了歷史新高。旅游房地產(chǎn)發(fā)展尤其迅速，和會(huì)展、商貿(mào)、電訊、金融等新興產(chǎn)業(yè)一起成為瓊海經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。 

　　近年來，瓊海市將按照恬靜、溫馨、精致、安寧、浪漫、宜居的城市定位，突出萬泉河紐帶作用，以萬泉河為龍頭，立足瓊海的優(yōu)美生態(tài)環(huán)境、溫泉資源、人文環(huán)境等優(yōu)越條件，在嘉積、官塘、博鰲“三大組團(tuán)”區(qū)域加快發(fā)展旅游房地產(chǎn)業(yè)，努力把瓊海打造成“全國人民的居住地”。 

　　嘉積：瓊海市地帶 娛樂文化地產(chǎn)圈 

　　嘉積位于瓊海市地帶，這里交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，人文旅游資源優(yōu)勢(shì)凸顯，城市服務(wù)功能較齊全。 

　　頭先，靠近東環(huán)高鐵，一公里左右可以輕松抵達(dá)?？?、三亞，置業(yè)者出行省內(nèi)外很方便。其次，位于市地帶，各類商鋪、酒店、醫(yī)院、中學(xué)、超市等齊全，解決了置業(yè)者生活方面的后顧之憂。再次，萬泉河、紅色娘子軍兩大旅游品牌在國內(nèi)外頗具影響力，旅游資源上也有著自己的優(yōu)勢(shì)所在。房地產(chǎn)在這里大有市場(chǎng)。為了提高城市配套，有力支撐房地產(chǎn)等支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，瓊海市進(jìn)行了一系列的規(guī)劃。 

　　頭先，瓊海市今年內(nèi)提出綜合文化娛樂城項(xiàng)目的規(guī)劃，預(yù)計(jì)招商5億元人民幣建設(shè)一個(gè)集購物、酒吧餐飲、影視演藝、休閑娛樂于一體的大型高端文化娛樂綜合服務(wù)設(shè)施，將地方特色文化展示、休閑娛樂、食宿購物溶于一體。它的提出與海南建設(shè)國際旅游島的定位相符合，也符合瓊海市發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的實(shí)際情況。項(xiàng)目建設(shè)完成后，將成為瓊海旅游文化消費(fèi)功能的重要組成部分，具有較好的市場(chǎng)前景。這也必將帶動(dòng)瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆! 

　　其次，瓊海市還規(guī)劃招商20億在陽江鎮(zhèn)建設(shè)一個(gè)紅色文化園旅游項(xiàng)目，把瓊海的紅色資源優(yōu)勢(shì)與其他各種資源緊密結(jié)合，以大手筆、大投入，打造一個(gè)超越同類項(xiàng)目的紅色文化旅游度假目的地。項(xiàng)目共占地1100畝，主要建設(shè)包括紅色文化廣場(chǎng)主題景觀、紅色文化商業(yè)街、服務(wù)區(qū)、水上游樂區(qū)、鄉(xiāng)土風(fēng)情區(qū)、紅色酒店、紅色旅游地產(chǎn)等。 

　　依托嘉積現(xiàn)有資源，結(jié)合其自身區(qū)位優(yōu)勢(shì)，再加上萬泉河與紅色娘子軍文化特色，打造都市娛樂地產(chǎn)、紅色旅游地產(chǎn)以及人文旅游地產(chǎn)相結(jié)合的房地產(chǎn)商業(yè)圈在嘉積區(qū)域有著很大的發(fā)展前景。 

　　官塘：溫泉資源豐富 度假養(yǎng)生地產(chǎn)圈 

　　瓊海是“中國溫泉之鄉(xiāng)”，尤其以官塘溫泉為較，被高端專家贊譽(yù)為“世界少有，海南”，加上溫泉具有較高的療養(yǎng)、醫(yī)療康復(fù)等多種功能，可作為旅游、沐浴和氟、硅醫(yī)療熱礦泉開發(fā)利用，是人們旅游觀光、消夏避暑、休閑健身的好去處。度假養(yǎng)生地產(chǎn)在這里有著無可比擬的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。 

　　為了充分挖掘官塘溫泉的優(yōu)勢(shì)，瓊海市于今年規(guī)劃在官塘招商5億建設(shè)溫泉主題公園項(xiàng)目，建設(shè)集觀光度假、休閑療養(yǎng)、商務(wù)會(huì)議、運(yùn)動(dòng)健身、生態(tài)示范、環(huán)保宣傳等一體的多功能綜合型溫泉主題旅游區(qū)，相應(yīng)的配套包括溫泉酒店、溫泉私人會(huì)所、溫泉文化展示廣場(chǎng)、康樂服務(wù)、療養(yǎng)、溫泉餐飲、西式溫泉酒吧、兒童樂園等，使得觀光旅游和休閑度假旅游相結(jié)合，完善官塘區(qū)旅游資源。同時(shí)，這也給度假養(yǎng)生地產(chǎn)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。 

　　博鰲：亞洲論壇恒久會(huì)址 高端休閑地產(chǎn)圈 

　　博鰲地處東亞與東南亞結(jié)合的亞太經(jīng)濟(jì)圈的地帶，是萬泉、九曲、龍滾三江的入海口，是一個(gè)自然生態(tài)保護(hù)得近乎的地方，被國外環(huán)境專家稱為世界河流入?？谧匀痪坝^保存得較完整的處女地，有著“中國達(dá)沃斯與戛納”之稱。博鰲更被譽(yù)為天堂小鎮(zhèn)，它的空氣質(zhì)量、自然環(huán)境更是其它地區(qū)所不能相媲美的。 

　　這里交通便捷，陸路方面，博鰲與海南東線高速公路的三個(gè)出口相連接，2公里內(nèi)可達(dá)?？诿捞m機(jī)場(chǎng)和三亞鳳凰機(jī)場(chǎng);坐輕軌，博鰲到?？谥恍?0時(shí)辰，到三亞只需30時(shí)辰。 

　　水路方面，龍灣港是海南島東部先進(jìn)的天然深水良港，可供建設(shè)萬噸至20萬噸級(jí)深水泊位200多個(gè)。與博鰲亞洲論壇會(huì)址相毗鄰，距歐亞國際海運(yùn)主航道僅55海里。龍灣港將與荷蘭鹿特丹港合作建設(shè)成多用途的遠(yuǎn)東基地港。潭門漁港被列為國家漁港。這個(gè)一方面方便了與國際接軌，另一方面可以方便海上出游。 

　　另外10月27日國務(wù)院批準(zhǔn)海南省建設(shè)新的民用機(jī)場(chǎng)——博鰲機(jī)場(chǎng)。機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目總投資達(dá)9.45億元，由國家發(fā)改委、民航局和海南省共同籌措解決。這必將進(jìn)一步帶動(dòng)博鰲，帶動(dòng)瓊海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。瓊海市政府還和國內(nèi)的心腦血管醫(yī)院協(xié)議，擬在博鰲建造一家國高端的心腦血管醫(yī)院及康復(fù)療養(yǎng)醫(yī)院，完善博鰲的醫(yī)療衛(wèi)生環(huán)境。這些措施都有力的提高了博鰲的房地產(chǎn)軟競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。 

　　就博鰲的規(guī)劃發(fā)展方面，一方面海南省政府已完成100個(gè)億的引資框架協(xié)議，在博鰲規(guī)劃特別區(qū)統(tǒng)一招商統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)博鰲水城項(xiàng)目，努力將博鰲特別規(guī)劃區(qū)建成一個(gè)開放的、面向全球的、與國際論壇相適應(yīng)的國際化、生態(tài)化、智能化，具有附加值產(chǎn)業(yè)、舒適人居環(huán)境的會(huì)議度假旅游休閑。 

　　另一方面，瓊海市還規(guī)劃投資50億元，在博鰲鎮(zhèn)建設(shè)以影視拍攝為龍頭、影視主題公園為框架，融匯影視制作、影視商城、旅游觀光、休閑、娛樂、度假、商務(wù)于一體的新一代功能聚合型影視主題景區(qū)。影視文化城項(xiàng)目建設(shè)完成后，將充分展示瓊海旅游品牌的獨(dú)特魅力，對(duì)于豐富瓊海的旅游文化內(nèi)涵，創(chuàng)新旅游概念，提升旅游文化品位具有重大的意義。這個(gè)也從另一方面升級(jí)了博鰲的城市品位，能夠滿足高端置業(yè)者的業(yè)余需求。 

　　由此可以看出，博鰲對(duì)于房地產(chǎn)的市場(chǎng)開拓，尤其是高端會(huì)議、旅游休閑地產(chǎn)來說，有著很高的所在。博鰲房地產(chǎn)發(fā)展將依托亞洲博鰲論壇，在建設(shè)國際旅游島的大前提下，提升城市品位，瞄準(zhǔn)國際頂層置業(yè)需求，為購房者提供一個(gè)高端、尊貴又休閑寧靜的度假之家。 

　　瓊海將緊緊圍繞國際旅游島建設(shè)這一主題，以萬泉河為靈魂，以博鰲亞洲論壇為品牌，以溫泉資源為特色，以人文環(huán)境為優(yōu)勢(shì)，發(fā)展嘉積、官塘、博鰲“三大組團(tuán)”區(qū)域，由點(diǎn)及面，完善基礎(chǔ)設(shè)施與服務(wù)，從而帶動(dòng)瓊海整體城市品位上升，真正把瓊海建設(shè)成海南恬靜、溫馨、精致、安寧、浪漫、宜居的城市，成為全國購房者的“居住地”! 

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　　文昌：海文同城新機(jī)遇 文昌地產(chǎn)穩(wěn)中有升 

　　蒙塵之珠 文昌房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展 

　　作為在東南亞地區(qū)甚至是全世界名聲遍傳的“華僑之鄉(xiāng)”，距離省會(huì)海口僅56公里的千年古鎮(zhèn)文昌，卻似乎一直被掩蓋在三亞和?？诘墓饷⒅隆２还苁锹糜芜€是經(jīng)濟(jì)，文昌似乎都比不上這兩個(gè)海南城市。然而，就在東線高速開通之前，文昌的旅游業(yè)在全島卻僅次于三亞，游客數(shù)量和旅游業(yè)收入都曾經(jīng)超過

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