“現(xiàn)在的情況比2008年困難多了。”深圳某地產(chǎn)中介置業(yè)顧問小黃說。小黃從事地產(chǎn)中介工作已有5年，他感到，現(xiàn)在是他從業(yè)以來較困難的時候，“我覺得‘關店潮’又要來了，而且比2008年那次更嚴重。”

　　小黃工作的門店周圍有兩個中型樓盤和一個涉及到舊城改造的社區(qū)。小黃說：“現(xiàn)在行情不好，就算有點成交，傭金提成也少得可憐，已有不少同事離開了。過幾天，走的人會更多。”

　　他所在的門店是一間底商，每月房租加上水電、通訊、人工等費用，約需15萬元傭金收入才能保本。深圳地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士表示，目前深圳地產(chǎn)中介的傭金水平一般為3%，按每套住宅150萬元計算，一個門店每月至少需成交3套二手房才能勉強回本。深圳近幾個月二手房成交量僅為2000套左右，因此僅能容納600家左右地產(chǎn)中介門店。深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，目前深圳有地產(chǎn)中介門店2213家，從業(yè)人員超過4萬人。

　　就在幾天前，小黃所在門店的經(jīng)理對他說，下一步可能要對置業(yè)顧問“下工牌”。“下工牌”意味著，小黃將失去本來就不高底薪。

　　在深圳，像小黃這樣的置業(yè)顧問底薪一般為1500元左右。每完成一筆交易，地產(chǎn)中介按總傭金的一定比例付給置業(yè)顧問提成。一套交易價格為100萬元左右的二手房成交，置業(yè)顧問可獲5000元左右的提成。由于目前成交低迷，地產(chǎn)中介為獲得一單業(yè)務，往往對傭金進行打折，置業(yè)顧問拿到的提成就更少了。“我們門店有十多名置業(yè)顧問，上個月只賣出去兩套二手房。”小黃說。

　　類似的情況2008年也出現(xiàn)過。那一年，國際金融危機重創(chuàng)深圳房地產(chǎn)業(yè)，深圳房價創(chuàng)下一線城市跌幅。一時間，新房、二手房都呈現(xiàn)出“成交低迷、有價無市”的狀況。

　　面對今年的二手房成交低迷，深圳地產(chǎn)中介把代理新房銷售作為自救措施。但是由于“限購令”的出臺，深圳一手房市場成交也陷入低迷。同時，二手房中介沒有資格全盤代理一手房銷售。小黃們銷售一手房獲得的傭金提成比例比銷售二手房還低。

　　小黃說，除了“下工牌”，他所在的中介公司還沒有進一步舉措。不過，緊鄰他所在門店的另一家大型地產(chǎn)中介的門店幾天前已關閉，馬上要變成一家燒烤店了。

　　中原地產(chǎn)大深圳區(qū)董事總經(jīng)理李耀智對中國證券報記者表示，到目前為止，深圳中原總體上尚能維持盈利，但是7月之后盈利門店的數(shù)量明顯減少。“目前深圳中原有380家門店，從業(yè)人員7500人，超過2008年的兩倍。一些門店已出現(xiàn)虧損。”

　　李耀智說：“不是地產(chǎn)中介喜歡盲目擴張，而是在行情好的時候如果你不擴張，那么，市場份額就會被同行吃掉。”

　　小黃也動過退出的念頭：“2009年初也很難做，當時我就想退出。不過由于調(diào)控的放松，那年3月市場突然就好起來，一直持續(xù)到2010年。那也是我做較好的時候，較多的一個月我拿到的傭金提成有3萬多塊。”或許是因為嘗到過房地產(chǎn)“牛市”的甜頭，小黃現(xiàn)在還沒有放棄，“我覺得市場不會永遠壞下去，我希望可以撐到好轉的那。”

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