“現(xiàn)在的情況比2008年困難多了。”深圳某地產(chǎn)中介置業(yè)顧問(wèn)小黃說(shuō)。小黃從事地產(chǎn)中介工作已有5年，他感到，現(xiàn)在是他從業(yè)以來(lái)較困難的時(shí)候，“我覺(jué)得‘關(guān)店潮’又要來(lái)了，而且比2008年那次更嚴(yán)重。”

　　小黃工作的門店周圍有兩個(gè)中型樓盤和一個(gè)涉及到舊城改造的社區(qū)。小黃說(shuō)：“現(xiàn)在行情不好，就算有點(diǎn)成交，傭金提成也少得可憐，已有不少同事離開了。過(guò)幾天，走的人會(huì)更多。”

　　他所在的門店是一間底商，每月房租加上水電、通訊、人工等費(fèi)用，約需15萬(wàn)元傭金收入才能保本。深圳地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士表示，目前深圳地產(chǎn)中介的傭金水平一般為3%，按每套住宅150萬(wàn)元計(jì)算，一個(gè)門店每月至少需成交3套二手房才能勉強(qiáng)回本。深圳近幾個(gè)月二手房成交量?jī)H為2000套左右，因此僅能容納600家左右地產(chǎn)中介門店。深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，目前深圳有地產(chǎn)中介門店2213家，從業(yè)人員超過(guò)4萬(wàn)人。

　　就在幾天前，小黃所在門店的經(jīng)理對(duì)他說(shuō)，下一步可能要對(duì)置業(yè)顧問(wèn)“下工牌”。“下工牌”意味著，小黃將失去本來(lái)就不高底薪。

　　在深圳，像小黃這樣的置業(yè)顧問(wèn)底薪一般為1500元左右。每完成一筆交易，地產(chǎn)中介按總傭金的一定比例付給置業(yè)顧問(wèn)提成。一套交易價(jià)格為100萬(wàn)元左右的二手房成交，置業(yè)顧問(wèn)可獲5000元左右的提成。由于目前成交低迷，地產(chǎn)中介為獲得一單業(yè)務(wù)，往往對(duì)傭金進(jìn)行打折，置業(yè)顧問(wèn)拿到的提成就更少了。“我們門店有十多名置業(yè)顧問(wèn)，上個(gè)月只賣出去兩套二手房。”小黃說(shuō)。

　　類似的情況2008年也出現(xiàn)過(guò)。那一年，國(guó)際金融危機(jī)重創(chuàng)深圳房地產(chǎn)業(yè)，深圳房?jī)r(jià)創(chuàng)下一線城市跌幅。一時(shí)間，新房、二手房都呈現(xiàn)出“成交低迷、有價(jià)無(wú)市”的狀況。

　　面對(duì)今年的二手房成交低迷，深圳地產(chǎn)中介把代理新房銷售作為自救措施。但是由于“限購(gòu)令”的出臺(tái)，深圳一手房市場(chǎng)成交也陷入低迷。同時(shí)，二手房中介沒(méi)有資格全盤代理一手房銷售。小黃們銷售一手房獲得的傭金提成比例比銷售二手房還低。

　　小黃說(shuō)，除了“下工牌”，他所在的中介公司還沒(méi)有進(jìn)一步舉措。不過(guò)，緊鄰他所在門店的另一家大型地產(chǎn)中介的門店幾天前已關(guān)閉，馬上要變成一家燒烤店了。

　　中原地產(chǎn)大深圳區(qū)董事總經(jīng)理李耀智對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，到目前為止，深圳中原總體上尚能維持盈利，但是7月之后盈利門店的數(shù)量明顯減少。“目前深圳中原有380家門店，從業(yè)人員7500人，超過(guò)2008年的兩倍。一些門店已出現(xiàn)虧損。”

　　李耀智說(shuō)：“不是地產(chǎn)中介喜歡盲目擴(kuò)張，而是在行情好的時(shí)候如果你不擴(kuò)張，那么，市場(chǎng)份額就會(huì)被同行吃掉。”

　　小黃也動(dòng)過(guò)退出的念頭：“2009年初也很難做，當(dāng)時(shí)我就想退出。不過(guò)由于調(diào)控的放松，那年3月市場(chǎng)突然就好起來(lái)，一直持續(xù)到2010年。那也是我做較好的時(shí)候，較多的一個(gè)月我拿到的傭金提成有3萬(wàn)多塊。”或許是因?yàn)閲L到過(guò)房地產(chǎn)“牛市”的甜頭，小黃現(xiàn)在還沒(méi)有放棄，“我覺(jué)得市場(chǎng)不會(huì)永遠(yuǎn)壞下去，我希望可以撐到好轉(zhuǎn)的那。”

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