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樓市有望在三季度出現(xiàn)改觀 城市新盤或降價(jià)20%

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:路透中文網(wǎng)  閱讀 711 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

中國房地產(chǎn)市場低迷之勢已持續(xù)半年,中原地產(chǎn)預(yù)計(jì),這一局面有望在三季度出現(xiàn)改觀,屆時(shí)將隨著降價(jià)帶動(dòng)住宅銷量回升,而降價(jià)幅度也會(huì)高于當(dāng)前水平,達(dá)到約20%左右的降幅。

中原地產(chǎn)發(fā)布2014年上半年報(bào)告稱,中國房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展15年后,整體格局已經(jīng)發(fā)生改變。新房高增長時(shí)代已經(jīng)終結(jié),在向平穩(wěn)發(fā)展的過渡階段中,地區(qū)之間、不同需求之間的差異分化凸顯。

“2014年將是對透支式爆發(fā)的2013年的再次回調(diào),而這次調(diào)整將何時(shí)達(dá)至新的均衡,回歸市場的理性狀態(tài),將更多地依賴來自于市場主動(dòng)的自我修復(fù)和平衡的力量。”報(bào)告指出。

在供應(yīng)方面,目前降價(jià)蔓延雖仍緩慢,但已出現(xiàn)加速趨勢。在年度銷售指標(biāo)的壓力下,上市房企降價(jià)促銷力度將會(huì)更大。政策層面,地方調(diào)控政策的松動(dòng)已經(jīng)暗流涌動(dòng),層面的流動(dòng)性定向松動(dòng)也已浮出水面。

基于此,中原預(yù)計(jì)在經(jīng)過7、8月傳統(tǒng)淡季后,在供應(yīng)增加、價(jià)格下降、政策松動(dòng)的大環(huán)境下,9、10月住宅銷量有望出現(xiàn)回升。而考慮到各地樓盤至少降價(jià)20%才能明顯帶動(dòng)銷量,9、10月城市新盤價(jià)格或?qū)⑤^目前水平出現(xiàn)20%左右的降幅。

他們預(yù)計(jì),全年40個(gè)城市新建住宅銷售面積同比下降13%,回復(fù)到2010年以來年平均水平;另由于去年價(jià)格大幅上漲集中在少數(shù)熱點(diǎn)城市,多數(shù)城市價(jià)格水平穩(wěn)定,加上發(fā)展中區(qū)域需求依然穩(wěn)定,年末全國均價(jià)同比可維持1-3%的小幅增長。

統(tǒng)計(jì)局周三上午公布的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,主要城市5月房價(jià)環(huán)比錄得過去兩年來頭次下跌,同比漲幅進(jìn)一步收窄并創(chuàng)逾一年來較低位。樓市庫存壓力加上購房人觀望,是房價(jià)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌的主要原因。

而上周公布的中國房地產(chǎn)投資、銷售等多項(xiàng)指標(biāo)持續(xù)減速,房企開工積極性亦不高,凸顯房地產(chǎn)下行風(fēng)險(xiǎn)仍未消除。

小城市將成增長主力

與市場擔(dān)心中小城市庫存過剩不同,中原認(rèn)為,全國范圍來看,由于城鎮(zhèn)化及農(nóng)民工離城返鄉(xiāng)化的雙重作用,小型城市和縣級市成為全國新房銷售面積增長的主要?jiǎng)恿Α?/p>

他們所指的小型城市和縣級市與行業(yè)內(nèi)通常所稱的全國排名30-50位左右的“三四線城市”非同一概念,并認(rèn)為,在近年來城市銷售進(jìn)入平穩(wěn)期后,正是這種需求支撐了全國市場的整體增長。

相對而言,40個(gè)主要城市新房市場的期已過,大部分已進(jìn)入平穩(wěn)期,僅有20%的城市新房市場還有增長空間,其中部分二三線城市增長過快,需求已被透支。未來需求將主要來自人口的增長。

“在市場進(jìn)入平穩(wěn)期后,供求關(guān)系、信貸環(huán)境以及市政規(guī)劃等基本市場化因素,將取代‘看漲預(yù)期和打壓政策’成為影響未來市場成交量的主要因素。”報(bào)告稱。

因而,就政策而言,盡管中原預(yù)計(jì)在市場持續(xù)低迷的情況下,加入政策微調(diào)行列的城市正在逐步擴(kuò)容,但本輪政策支持的空間和有效性已較為有限。從目前政策已有所放松的城市成交情況來看,市場尚未出現(xiàn)明顯起色。市場較終走勢仍然由供求關(guān)系起決定性作用。

同時(shí)經(jīng)濟(jì)下行壓力尚未緩解,一系列“微刺激”措施已經(jīng)浮出水面,但對于房貸難言寬松,因此,謹(jǐn)慎的信貸環(huán)境將刺激樓市加速筑底。但中原預(yù)計(jì)下半年信貸環(huán)境存在一定程度改善向好的可能性。在保持信貸規(guī)模以及控制融資成本的情況下,頭套房貸需求預(yù)計(jì)將率先受益。

包括央行和銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)的監(jiān)管層均已表示要加大對房貸的支持,尤其要滿足頭套房貸款需求。但就目前狀況來看,銀行相應(yīng)不太積極,房貸尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

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