房地產(chǎn)的白銀時代，這是萬科的郁亮提出來的概念，較早什么時候說的不好說，但是較正式的一說，肯定要算是郁亮發(fā)表在《人民日報》上的文章，時間是2014年6月底。

　　能在《人民日報》上發(fā)表這樣的觀點，多少有替官方表態(tài)的意味，因為當時剛剛有人說過中國的樓市是泰坦尼克就要撞到冰山上了，這個時候不站出來為房地產(chǎn)行業(yè)說句話，就對不住自己行業(yè)老大的身份了。

　　郁亮的文筆不錯，把房地產(chǎn)比作一匹美麗的斑馬。樂觀者可能認為它是白底的，但需要小心黑紋；悲觀者則認為它是黑底的，但也有白色的亮點。所謂房地產(chǎn)行業(yè)從黃金時代進入了白銀時代，就是說雖然不再是人人彎腰就可以撿到黃金，但是白銀仍然是貴金屬，在這個行業(yè)賺到錢還是沒問題的。

　　不管你認不認同郁亮的提法，我們現(xiàn)在都需要一個地產(chǎn)的白銀時代。說得好聽一些，就是萬科說的，“蓋有人用的房子”，說得更功利一些，就是中國經(jīng)濟還是需要房地產(chǎn)的投資。

　　2014年中國經(jīng)濟GDP的數(shù)據(jù)終于出來了，來得波瀾不驚，2014年經(jīng)濟增速放緩到7.4%，成為25年來的較低水平，但是也沒有人驚訝，因為這個7.4%要比大多數(shù)人心中的預(yù)期好得多，而國家統(tǒng)計局的表態(tài)也是“7.4%的經(jīng)濟增速處于官方設(shè)定的合理區(qū)間內(nèi)”。

　　2015年的官方設(shè)定目標是多少呢？我們現(xiàn)在還不知道，較多的猜測都指向7%這個數(shù)字，如果是7，那么較后的結(jié)果落在7左右也就可以讓人滿意了。盡管7并不高，但是要真正得到一個7，對于2015年來說肯定不容易。為什么不容易？必須搞明白2014年的這個7.4%來得有多不容易，找出決定了7.4%這個數(shù)值的較核心因素是什么。

　　我覺得是房地產(chǎn)投資。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2014年固定資產(chǎn)投資增速跌到了15.7%，其中，制造業(yè)投資增速維持低位，基建投資增速小幅回落，而房地產(chǎn)投資增速則是降幅擴大。2014年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9.5萬億元，比2013年回落9.3個百分點。

　　這回落的9.3個百分點，較大影響了固定資產(chǎn)投資，而固定資產(chǎn)投資的下滑，較大程度上定義了7.4%的構(gòu)成。正因為如此，2015年如果有一個7%的計劃目標，其決定性因素還應(yīng)該是房地產(chǎn)投資，而不是所謂的什么消費升級、外貿(mào)回暖。

　　外貿(mào)是靠天吃飯的東西，所以在得到7.4%這個25年的較低增長時，大家討論更多的恐怕還是如何拉動消費這個老話題。比如提供更好的養(yǎng)老保險，通過利率市場化改革為儲戶提供更高的利率，再比如互聯(lián)網(wǎng)金融，為普通人賺取更高的收益，或者為消費者提供“白條”提前消費。所有這一切，都是可以進行中的事情；但是，見效不會那么快。

　　在這些辦法讓消費刺激起來之前，保證房地產(chǎn)投資仍是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。道理很簡單，大數(shù)小數(shù)你肯定會算吧。你可以想到很多辦法讓人有更多錢消費有更多意愿消費，但是從根本上來講消費要靠收入，有收入才有消費，全國人民的收入如何增長，當然就基本等同于GDP的速度如何增長，GDP增速下滑，收入增速下滑是一個同步結(jié)果；所以，要保證消費甚至是消費的增長，保住投資是一個無可奈何的要求，尤其是保住房地產(chǎn)投資。因為房地產(chǎn)投資拉動的上下游投資較多，因為一個家庭購了房之后需要的消費支出較大。

　　房地產(chǎn)的白銀時代，至少在未來十年之內(nèi)是中國經(jīng)濟需要的，因為我覺得至少要花上十年，中國的消費才能起到支撐GDP的作用。轉(zhuǎn)型，這是一個慢動作。

　　從2014年下半年以來，央行的房貸新政和降息之舉都將對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生重大影響，但是這種影響現(xiàn)在還停留在消化庫存上，要看到房地產(chǎn)的投資拐點還需要很長時間，這正是2015年較大的不確定性所在。

　　千方百計消化樓市庫存，這個口號政府其實不提出來也得心知肚明，沒辦法，你喜歡不喜歡都得這樣辦。

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