全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點(diǎn) > 中原地產(chǎn)評(píng)2015兩會(huì)報(bào)告:政策利好 市場望回暖

中原地產(chǎn)評(píng)2015兩會(huì)報(bào)告:政策利好 市場望回暖

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 526 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  2015年“兩會(huì)”政府工作報(bào)告明確將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”列為加快培育的六大消費(fèi)增長點(diǎn)之一,讓群眾消費(fèi)潛力成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的強(qiáng)勁動(dòng)力。同時(shí),對(duì)于房地產(chǎn)市場并無出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯,而是以“穩(wěn)定”、“支持”、“促進(jìn)”為導(dǎo)向。整體來看,行業(yè)今年政策環(huán)境將延續(xù)去年的寬松局面,并有望迎來進(jìn)一步的積極利好。

  榜首,對(duì)于當(dāng)前市場面臨的庫存高企這一問題,“兩會(huì)”報(bào)告從保障房環(huán)節(jié)著眼,提出“住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉,把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房”。通過市場籌集安置房源已在不少省市積極探索,或是積極組織棚戶區(qū)居民自主購購商品房,或是由政府購購商品房進(jìn)行安置。例如,福州近期公布了統(tǒng)購商品房和安置房的相關(guān)文件,以緩解當(dāng)?shù)匕仓矛F(xiàn)房緊缺的狀況。福州市政府對(duì)商品房的購購價(jià)格原則上低于市場評(píng)估價(jià)格的15%以上,而向社會(huì)公開統(tǒng)購的安置房以市場評(píng)估價(jià)格作為回購價(jià)格。

  上述操作模式對(duì)庫存壓力較大的城市將起到積極的去庫存作用,但對(duì)政府而言,無疑將增加較大的財(cái)政負(fù)擔(dān),同時(shí)也對(duì)房企的讓利空間提出考驗(yàn)。但無論如何,這不失為一個(gè)盤活行業(yè)沉淀資金,化解市場庫存壓力的有效途徑,同時(shí)部分解決了公租房和安置房的房源籌集問題。

  ,對(duì)于市場需求端增長乏力的局面,“兩會(huì)”報(bào)告中不僅強(qiáng)調(diào)“支持居民自住和改善性住房需求”,且去除了“抑制投機(jī)投資性需求”這一表態(tài)。事實(shí)上,從去年央行發(fā)布的“930新政”內(nèi)容來看,已經(jīng)從信貸領(lǐng)域支持為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購購普通商品住房,同時(shí)放開了對(duì)購購多套房以及非本地居民購房的貸款政策限制。

  如果說過去數(shù)年完全由剛需主導(dǎo)市場是由于限購措施長期影響所致,那么自從去年開始限購措施逐步退位,而市場依然表現(xiàn)平穩(wěn),體現(xiàn)出當(dāng)前投機(jī)投資性需求早已不是市場的主力。而隨著剛需的持續(xù)釋放,未來支撐市場的主體將逐步演變成改善性需求,且住房條件升級(jí)的需求伴隨個(gè)體生命周期的演變將長期存在,理應(yīng)得到政策支持鼓勵(lì)。

  回顧過往,2009年“兩會(huì)”對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)表態(tài)與今年類似,當(dāng)年市場之所以較終迎來強(qiáng)勁反彈與當(dāng)時(shí)貨幣政策的配合密不可分。對(duì)于今年政策的較終落地執(zhí)行,“兩會(huì)”報(bào)告要求“堅(jiān)持分類指導(dǎo),因地施策,落實(shí)地方政府主體責(zé)任”。這延續(xù)了去年“兩會(huì)”提出的“分類調(diào)控”指導(dǎo)思想,并且進(jìn)一步增強(qiáng)了地方政府調(diào)節(jié)市場的自主性。而政府層面在弱化行政調(diào)控的同時(shí),有望從財(cái)稅、信貸等核心環(huán)節(jié)出發(fā)以達(dá)成穩(wěn)定住房消費(fèi)的目標(biāo)。而始于去年11月的兩次降息、一次降準(zhǔn),預(yù)示著相對(duì)寬松溫和的貨幣政策環(huán)境的持續(xù)來臨。在上述多重政策利好局面下,市場有望整體穩(wěn)中有升,但城市間依然存在分化。
 

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)