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樓市開局多項(xiàng)指標(biāo)不樂(lè)觀 新政或促市場(chǎng)回暖

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)  閱讀 488 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11日發(fā)布“2015年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示,樓市多項(xiàng)重要指標(biāo)下行態(tài)勢(shì)未改。除一線城市外,其他城市商品房銷售量?jī)r(jià)數(shù)據(jù)尤不樂(lè)觀。

  專家認(rèn)為,在“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的總基調(diào)下,今年將繼續(xù)堅(jiān)持引導(dǎo)和支持居民合理住房消費(fèi),并延續(xù)“分類指導(dǎo),因地施策”的方針,以促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  房地產(chǎn)開發(fā)各項(xiàng)數(shù)據(jù)均不樂(lè)觀

  數(shù)據(jù)顯示,2015年前2個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資8786億元,同比名義增長(zhǎng)10.4%,增速比去年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資僅增長(zhǎng)9.1%,低于整體水平。

  房地產(chǎn)投資增速仍在繼續(xù)下滑的背后是新開工面積的持續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示,1-2月,我國(guó)房屋新開工面積13744萬(wàn)平方米,下降17.7%,比去年全年下降7個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開工面積下降19.8%,比去年下降5.4個(gè)百分點(diǎn)。

  “一方面,受春節(jié)因素影響,開發(fā)商前2個(gè)月基本處于停工狀態(tài);另一方面,去年很多房企均未完成銷售目標(biāo),資金受限。”浙江一家大型開發(fā)商副總裁分析說(shuō)。

  萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖認(rèn)為,住宅從總量上來(lái)說(shuō)全國(guó)已經(jīng)飽和,快速開發(fā)銷售的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。

  土地市場(chǎng)也驗(yàn)證了這一點(diǎn)。1-2月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2773萬(wàn)平方米,同比下降31.7%;土地成交價(jià)款699億元,下降30.2%。

  樓市成交量?jī)r(jià)“兩位數(shù)”負(fù)增長(zhǎng),但一線城市“堅(jiān)挺”

  數(shù)據(jù)同時(shí)顯示,1-2月份,全國(guó)住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現(xiàn)“兩位數(shù)”負(fù)增長(zhǎng)。其中,銷售面積下降17.8%,比去年全年跌幅擴(kuò)大8.7個(gè)百分點(diǎn);住宅銷售額下降16.7%,跌幅擴(kuò)大8.9個(gè)百分點(diǎn)。

  但北上廣深一線城市樓市“堅(jiān)挺”。截至2015年前10周,世聯(lián)行監(jiān)測(cè)的33個(gè)全國(guó)城市中,一線城市住宅成交面積累計(jì)達(dá)571.49萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)26.13%。其中,北京上漲24.45%,上海上漲13.43%,廣州上漲3.48%,深圳狂漲132.02%。

  “全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化將進(jìn)一步凸顯。從數(shù)據(jù)來(lái)看,一線城市已初步呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì),3月1日降息后,一線城市止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)有望進(jìn)一步確立;二線城市量?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)下行趨勢(shì),但受降息等政策利好驅(qū)動(dòng),降幅有望逐漸收窄;而三四線城市由于庫(kù)存完全值高、需求有限,降息對(duì)其影響較小,止跌企穩(wěn)的可能性不大。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。

  在價(jià)格方面,2月全國(guó)288個(gè)城市的成交價(jià)格指數(shù)也持續(xù)下滑。中住288指數(shù)顯示,2月,全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)十一個(gè)月出現(xiàn)下跌,同比跌幅擴(kuò)大至1.62%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房?jī)r(jià)仍然處于下降通道。

  樓市政策基調(diào)已定,或促市場(chǎng)逐漸回暖

  政府工作報(bào)告提出,要“穩(wěn)定住房消費(fèi)”、“堅(jiān)持分類指導(dǎo),因地施策,落實(shí)地方政府主體責(zé)任,支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”,這無(wú)疑為今年的樓市調(diào)控政策奠定了基調(diào)。

  從分類指導(dǎo)政策看,三四線城市將出臺(tái)傾斜性政策盡快去庫(kù)存;一二線城市,由于庫(kù)存壓力相對(duì)較小,政策放松的口徑相對(duì)小于三四線城市。

  北京、上海兩市相關(guān)負(fù)責(zé)人在全國(guó)兩會(huì)期間表示,由于京滬房地產(chǎn)市場(chǎng)整體較為平穩(wěn),住房限購(gòu)政策不會(huì)取消。

  而二三線城市的微調(diào)政策一直動(dòng)作不斷。青海省近日出臺(tái)住房公積金使用新政。根據(jù)新規(guī),申請(qǐng)公積金貸款門檻調(diào)低至連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上,公積金購(gòu)購(gòu)頭套自住房的頭付比例下調(diào)至20%,子女可使用職工父母的公積金購(gòu)房等;以山東省濰坊市為代表的三四線城市對(duì)購(gòu)房者給予契稅100%的補(bǔ)貼等。

  上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示,各地采取公積金貸款調(diào)整、信貸調(diào)整,甚至退稅等政策,均可刺激當(dāng)?shù)氐淖≌M(fèi)。“‘落實(shí)地方政府主體責(zé)任’意味賦予地方政府更多自主權(quán),讓地方政府可以動(dòng)用相關(guān)措施來(lái)調(diào)控。”

  億翰智庫(kù)認(rèn)為,隨著降息、降準(zhǔn)政策的落實(shí),疊加限購(gòu)、限貸松綁政策,或促使房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸觸底回暖。
 

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