一波三折傳聞紛紛 樓市新政終落地

  專家：后續(xù)或有更多政策松綁，上半年成交量預(yù)計(jì)明顯反彈，普通住宅價(jià)格或漲10%

  為何近期新政出臺(tái)如此頻繁

  支持居民剛需

  2015年政府工作報(bào)告“支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。并未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持”、“促進(jìn)”的字眼。

   總理答記者問“中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在加快，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是剛性的，我們鼓勵(lì)居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。”

  樓市乍暖還寒

  全國(guó) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2月份70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格，66個(gè)城市環(huán)比下降。

  上海 已連續(xù)7周商品住宅總成交在20萬平方米以下，直到上周才剛突破20萬平方米。

  頭付比回歸合理

  6-7成頭付 現(xiàn)行的二套房頭付標(biāo)準(zhǔn)，是在2013年樓市較火爆時(shí)期出臺(tái)的抑制性政策，當(dāng)時(shí)出臺(tái)的目的是嚴(yán)格控制改善性需求入市推高房?jī)r(jià)。二套房頭付比例目前各地執(zhí)行較嚴(yán)。

  4成頭付 現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)已轉(zhuǎn)向，對(duì)改善性需求將繼續(xù)松綁。因此，二套房回歸4成頭付也是合理的。

  昨日中午，媒體報(bào)道稱央行[微博]緊急通知下午三點(diǎn)半召開新聞發(fā)布會(huì)，有重要事項(xiàng)發(fā)布。隨后央行辟謠。幾公里后，傳聞中的二套房較低頭付比例下調(diào)的政策坐實(shí)。

  昨天晚間，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局[微博]聯(lián)合發(fā)布消息，個(gè)人轉(zhuǎn)賣普通住房的營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年下調(diào)為2年。

  多家機(jī)構(gòu)分析人士認(rèn)為，政策松綁通道已開啟，無論是地方政府還是相關(guān)部委，有可能繼續(xù)出臺(tái)松綁樓市政策。

  房地產(chǎn)專家分析，樓市組合政策已經(jīng)出臺(tái)，利好將在近期顯現(xiàn)。今年普通住宅的漲幅可能達(dá)10%以上。

  各地公積金政策較先松動(dòng)

  相較僵持的商業(yè)貸款，各地住房公積金政策較先開始松動(dòng)，一系列刺激政策密集出臺(tái)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年下半年以來，長(zhǎng)沙、濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、貴陽(yáng)、廣州等30多個(gè)城市對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了不同程度的調(diào)整。

  在兩會(huì)用“支持居民自住和改善性住房需求”取代去年“投機(jī)投資性需求”的措辭時(shí)，有關(guān)“今年房地產(chǎn)政策將調(diào)整”的猜測(cè)就不時(shí)被市場(chǎng)提及。

  央行辟謠難擋地產(chǎn)股飆漲

  昨天中午，有媒體報(bào)道，中國(guó)人民銀行[微博]緊急通知媒體，下午三點(diǎn)半召開新聞發(fā)布會(huì)，有重要事項(xiàng)發(fā)布，稱此次發(fā)布會(huì)由金融市場(chǎng)司出面召開。雖然央行辟謠，“沒有這個(gè)發(fā)布會(huì)”，但是幾個(gè)公里后，預(yù)期中的政策終于落地。有分析人士表示，央行辟謠主要是擔(dān)心消息影響地產(chǎn)股，不過，相關(guān)人士已經(jīng)獲得消息。

  上周，就有消息稱，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購(gòu)購(gòu)頭套房的頭付比例降至兩成；二是下調(diào)二套房商貸頭付比例，下調(diào)房貸利率。據(jù)稱，該文件目前已得到財(cái)政部和央行支持。

  “今天央行、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、稅務(wù)總局也出了政策，與樓市調(diào)控相關(guān)的部委都已經(jīng)出手。”昨天，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭[微博]表示，樓市組合政策已經(jīng)出臺(tái)，對(duì)于市場(chǎng)的利好肯定會(huì)在近期顯現(xiàn)，估計(jì)上半年成交量就可能明顯反彈。從后續(xù)來看，可以期待的政策還有取消限制外資購(gòu)房等。

  預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲幅或在10%

  “這完全是個(gè)重大利好！”DTZ戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏認(rèn)為，此次房產(chǎn)新政是對(duì)兩會(huì)精神的一個(gè)跟進(jìn)，相信就全年來講，房產(chǎn)政策的調(diào)整還只是個(gè)開始。目前來看，相關(guān)新政僅是針對(duì)普通住宅，而針對(duì)中高端的政策，有可能會(huì)在7、8月份出臺(tái)。僅就目前的政策看，伍惠敏表示，二套房頭付限定在較低40%，但具體如何執(zhí)行還需看各銀行的執(zhí)行度，此外還與貸款客戶的資產(chǎn)情況有關(guān)。她預(yù)測(cè)，今年普通住宅的漲幅或在10%以上，而中高端住宅漲幅將介于5%至8%區(qū)間內(nèi)。

  “2015年前兩個(gè)月的全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)相當(dāng)糟糕，如果2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不能復(fù)蘇，尤其是投資建設(shè)指標(biāo)不能企穩(wěn)，則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)壓力將比較大。”楊紅旭表示，調(diào)整二套房信貸在意料之中。今年政府工作報(bào)告中已經(jīng)明確，支持改善性購(gòu)房需求、穩(wěn)定住房消費(fèi)、收購(gòu)存量房用于安置房與公租房。接下去，相關(guān)部委出臺(tái)政策，順理成章。

  3月27日，兩部委出臺(tái)調(diào)整樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)的政策后，中金公司就在其報(bào)告中指出，我們認(rèn)為，未來還將有更多部委級(jí)、針對(duì)需求層面的政策組合拳，支持和鼓勵(lì)自住、改善房住房需求，具體措施可能包括交易稅減免、變更頭付比例(包括公積金放松、異地流動(dòng))等。

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