中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認為，二套房貸款政策松綁的標志意義非常大。

　　一是，二套房貸款政策是2013年樓市收緊政策的標志政策。2013年，樓市火爆，很多地方收緊政策，將二套房貸政策調(diào)整為頭付從6成上浮到7成。松綁這一政策將意味著政策方向的全面調(diào)整。

　　二是，二套房貸款政策如果調(diào)整，對于改善需求來說，將出現(xiàn)質(zhì)變。2014年9月30日，央行發(fā)布的松綁限貸政策，事實上已經(jīng)放松了改善需求入市但主要針對的是賣一購一需求。如果對二套房松綁，意味著改善需求將全面被鼓勵。

　　三是，信貸政策一直是樓市政策的核心，如果二套信貸松綁，各地方政府將出臺更積極、激進的松綁政策。

　　2014年以來的房地產(chǎn)松綁政策，明顯可以分為三輪。榜首輪：各地的松綁限購政策。輪：央行的限貸政策調(diào)整及降息。第三輪：各地紛紛發(fā)布購房補貼及央行的再次降準。第四輪：兩會前后開始鼓勵自住及改善需求的政策，主要在公積金政策、回購庫存商品房做保障房等。第四輪房地產(chǎn)松綁政策將以二套房貸松綁為標志。

　　從各地看，到目前為止已經(jīng)有多地發(fā)布了房地產(chǎn)松綁政策。

　　面對樓市成交持續(xù)低迷的局面，2014年下半年起，各級政府紛紛出招刺激。省級政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省份，針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布綜合性文件，從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補貼、購房落戶及市場監(jiān)管等多個環(huán)節(jié)著手，促進房地產(chǎn)市場發(fā)展，刺激購房需求入市；杭州、海口及呼和浩特等省會城市也發(fā)布類似綜合性文件；更多地區(qū)則是從局部入手作出政策調(diào)整，其中公積金貸款放松以及財政補貼購房成為較主要的兩大地方刺激樓市的手段；而北京、上海作為全國較重要的兩大一線核心城市，均在去年第四季度對普通住房標準作出較大幅度調(diào)整。普宅標準與住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠等多個涉及購房成本的環(huán)節(jié)直接相關，因此對市場的利好作用顯著。

　　2015年的政策依然將會升級。2015年，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路，并有望在營業(yè)稅征收、一線中部分城市限購等環(huán)節(jié)進一步放開，地方政府還將非常直接地出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。同時，繼續(xù)通過保障房建設以及住房救助補貼的方式來解決困難家庭的住房需求。

　　當前經(jīng)濟增長放緩壓力不減，房地產(chǎn)業(yè)也將繼續(xù)為經(jīng)濟平穩(wěn)增長作出重要貢獻。盡管溫和的政策環(huán)境對樓市而言積極利好，但　　　歷次市場起伏并非僅由政策主導，而是受到前期調(diào)整幅度、供求格局變化、整體經(jīng)濟水平以及人口結構演變等多方面因素影響，因此后市走勢需從各個維度綜合預判。其中，市場整體存量的大幅增長，尤其是一線城市以外地區(qū)庫存的持續(xù)攀升，將成為影響市場變化和地區(qū)分化的重要因素。

　　在整體經(jīng)濟下滑明顯的情況下，房地產(chǎn)的作用將會比2014年更加重要。今年城市的銷量好于去年是確定的，特別是一些供需關系改善明顯的城市，房價很可能上漲，甚至幅度不會小。對于一二線城市來說，二手房已經(jīng)度過較低迷時間點，而商品房的好轉(zhuǎn)將很快出現(xiàn)，較后的窗口期是二套房貸松綁政策的發(fā)布。
 

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