國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的“2015年1－3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，一季度樓市成交量?jī)r(jià)齊跌，開發(fā)商到位資金頭現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速甚至跌破10％……

　　為穩(wěn)定住房消費(fèi)，3月以來(lái)，出臺(tái)了一系列樓市新政。降息、調(diào)供應(yīng)與促需求并舉，降頭付與減稅齊發(fā)……業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在近期政策的頻繁刺激之下，改 善型購(gòu)房人群正加速入市，二季度市場(chǎng)上行行情可期。但在經(jīng)歷成交量透支性增長(zhǎng)之后，市場(chǎng)后勁依然存在不確定性。各地應(yīng)積極響應(yīng)政府號(hào)召，從穩(wěn)定住房消 費(fèi)需求出發(fā)，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　一季度樓市成交量?jī)r(jià)齊跌

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年1－3月份，住宅銷售面積16079萬(wàn)平方米，同比下降9.8％；住宅銷售額10062億元，同比下降9.1％。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，一季度適逢春節(jié)假期前后，房地產(chǎn)進(jìn)入銷售淡季。如從成交量看，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬(wàn)套。

　　丁祖昱表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市“一季報(bào)”的數(shù)據(jù)不算很好。“因?yàn)?lsquo;330’新政在一季度末才出臺(tái)，政策效應(yīng)尚未體現(xiàn) 在當(dāng)季的數(shù)據(jù)上。實(shí)際上，3月上旬樓市成交依然受到春節(jié)假期的影響，但從3月中下旬開始成交量?jī)r(jià)開始發(fā)力，3月成交量同比和環(huán)比均實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅分別為 13％和63％。并且，一線、二線、三四線各能級(jí)城市表現(xiàn)依次從優(yōu)到劣，環(huán)比漲幅均超50％。”

　　以長(zhǎng)三角地區(qū)三大標(biāo)桿城市--上海、南京和杭州為例，3月份上海商品住宅表現(xiàn)為量升價(jià)跌，成交面積環(huán)比上漲超過(guò)80％，成交均價(jià)為27922元／平方 米，環(huán)比下跌4.6％；南京商品住宅成交套數(shù)超過(guò)5000，環(huán)比上升64.8％；杭州一手房成交超過(guò)6000套，環(huán)比上漲80.51％；成交面積環(huán)比和同 比上漲均超過(guò)60％。

　　研究數(shù)據(jù)顯示，隨著成交量的企穩(wěn)回升，多數(shù)城市3月底庫(kù)存環(huán)比回落，其中無(wú)錫下跌超過(guò)140萬(wàn)平方米，青島和沈陽(yáng)則下跌了50萬(wàn)平方米左右。

　　一季度土地交易慘淡

　　3月份，房企到位資金頭現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2015年1－3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金27892億元，同比下降2.9％。

　　根據(jù)研究發(fā)布的《2015年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜首00》排行榜，上榜房企業(yè)績(jī)?nèi)嫦禄患径扰琶?0的企業(yè)僅6家實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，其余均出現(xiàn)不同程度的下滑，平均銷售金額較2014年同期下降15.37％。

　　開發(fā)商在資金方面的“捉襟見肘”直接導(dǎo)致全國(guó)土地市場(chǎng)交易的慘淡。數(shù)據(jù)顯示，前3月，全國(guó)土地成交面積和金額雙雙出現(xiàn)了30％左右的驟降。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4051萬(wàn)平方米，同比下降32.4％；土地成交價(jià)款1123億元，下降27.8％。

　　一家香港上市房企高管告訴記者，現(xiàn)在公司的策略是：不購(gòu)地、不開發(fā)，或者少拿地、慢開發(fā)。“現(xiàn)在購(gòu)地價(jià)格高，房子又賣不出去；利潤(rùn)很薄，開發(fā)成本又太 高，幾乎不賺錢。原來(lái)，大型開發(fā)商利潤(rùn)率一般在15％左右，現(xiàn)在超過(guò)10％的開發(fā)商已經(jīng)很少了。我們現(xiàn)在能做的只能是縮小投資規(guī)模。”

　　數(shù)據(jù)也從側(cè)面佐證了大多數(shù)開發(fā)商的心態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資16651億元，同比名義增長(zhǎng)8.5％。其中，住宅投資11156億元，增長(zhǎng)5.9％。

　　DTZ戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)主管伍惠敏分析認(rèn)為，“未來(lái)的趨勢(shì)是，開發(fā)商會(huì)收縮三四線城市，主攻一二線城市，尤其加強(qiáng)一線城市布局。事實(shí)上，在一季度全國(guó)銷售20強(qiáng)的上市房企在一線城市拿地高達(dá)6成，創(chuàng)歷史新高。”
 

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