對(duì)于今年的房地產(chǎn)政策及走勢(shì),中國(guó)社科院發(fā)布報(bào)告認(rèn)為,政策在總體上將會(huì)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上好于2014年。

  5月7日,中國(guó)社科院發(fā)布了2015年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》。藍(lán)皮書(shū)介紹稱,當(dāng)前金融政策相對(duì)寬松。2015年會(huì)通過(guò)財(cái)政、金融、稅費(fèi)等政策加大支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的力度,而且央行會(huì)延續(xù)2014年降息降準(zhǔn)的態(tài)勢(shì)。

  同時(shí),更加重視長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。2015年3月1日起執(zhí)行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》是建設(shè)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)。此外,行政手段逐步淡化,到2014年底,只有4個(gè)一線城市和三亞還在實(shí)施和執(zhí)行限購(gòu)政策。“盡管一線城市短時(shí)間內(nèi)不取消限購(gòu)政策,但通過(guò)其他政策間接調(diào)整限購(gòu)政策的可能性是存在的。”

  地方政府調(diào)控自主權(quán)增大,去庫(kù)存成為政策的重要的目標(biāo)之一。社科院預(yù)計(jì),地方政府特別是待售面積較多的城市,會(huì)出臺(tái)具有可操作的政府回購(gòu)商品房作為保障性住房的政策及細(xì)則。

  社科院表示,房地產(chǎn)發(fā)展難以超越“新常態(tài)”的框架,今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍可能持續(xù)低速增長(zhǎng)。今年房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)前景判斷和預(yù)期并不樂(lè)觀,加之商品房去庫(kù)存化壓力較大,這種低速態(tài)勢(shì)2015年有可能延續(xù)。

  直接影響2015年商品房供給的主要是2012-2014年的新開(kāi)工面積以及待售面積情況。2012-2014年商品房新開(kāi)工面積為55.8萬(wàn)億平方米,2012-2014年商品房銷售面積為36.3萬(wàn)億平方米,“總體來(lái)講2015年形成的供給應(yīng)該充足”。

  社科院認(rèn)為,在政策扶持下,商品房需求或略有增長(zhǎng),但住房需求的釋放不會(huì)像2009年那么迅猛。目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到一定的高度,特別是一線城市和經(jīng)濟(jì)較為繁榮的部分二線城市,即使銀行的住房消費(fèi)信貸政策達(dá)到2008年的程度,購(gòu)購(gòu)力也不如2009年。而且,通過(guò)較近幾年的調(diào)控,購(gòu)房需求以自住和改善型為主,投資、投機(jī)性需求大大減少。

  對(duì)于房?jī)r(jià),社科院藍(lán)皮書(shū)預(yù)計(jì),今年房?jī)r(jià)上漲的可能性存在,但大幅上漲的可能性不大,漲幅程度取決于政策及其政策執(zhí)行力度。

  同時(shí),房?jī)r(jià)分化走勢(shì)會(huì)繼續(xù)。人口聚集能力強(qiáng)的一線城市或部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)有回暖的趨勢(shì),人口聚集能力差的部分二線城市或三線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)延續(xù)下跌或者回調(diào)的態(tài)勢(shì)。

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