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10月一線城市已成交土地22宗 標(biāo)桿房企積極入市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 閱讀 496 次
房貸新政迅速發(fā)酵的一個月內(nèi),土地市場的升溫跡象愈發(fā)明顯。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù),截至本月23日,10月份一線城市共成交土地22宗,合計成交規(guī)劃建筑面積234.96萬平方米。22宗土地成交樓面均價達(dá)到了9787.5元/平方米,僅低于今年1月的水平,創(chuàng)近半年的較高點。
土地市場成交均價攀升的背后,開發(fā)商拿地的熱情在逐漸高漲。“我們會好好把握較后兩個月的拿地關(guān)鍵期,同時我們也發(fā)現(xiàn)招拍掛市場的拿地成本依然很高,會考慮收購合適的地塊。”北京一家房企負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說道。
北京年內(nèi)土地出讓金漲逾四成
10月28日,位于北京西南四環(huán)外豐臺區(qū)長辛店張郭莊兩地塊出讓,包括保利頭開聯(lián)合體、金隅房地聯(lián)合體、招商華潤聯(lián)合體、天恒金地聯(lián)合體以及萬年基業(yè)等多家房企悉數(shù)到場,參與競拍。
其中張郭莊A地塊共吸引4家房企參與,經(jīng)過40輪競拍后,金隅房地聯(lián)合體以25.65億元,并配建36200平方米限價房競得,溢價率35%。張郭莊B地塊吸引了5家房企參與,經(jīng)過38輪競拍后,同樣是金隅房地聯(lián)合體以18.25億元,并配建27800平方米限價房收入囊中,溢價率為35.2%。
“對比目前區(qū)域內(nèi)在售的商品房,均價一般在2.5萬~3萬元,可以發(fā)現(xiàn)土地價格已經(jīng)接近目前的市場售價。”參與競拍的一位房企代表對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,目前北京土地成交價格依然維持在高位,但相比三四線城市的風(fēng)險,房企更愿意選擇一線城市。
根據(jù)地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,截至10月28日,北京市年內(nèi)已出讓各類土地132宗,規(guī)劃建筑面積1557.2萬平方米,較去年同期減少6.8%,土地出讓金總額達(dá)到1781.6億元,較去年同期大幅上漲43.7%。其中居住類建設(shè)用地達(dá)到589.6公頃,僅完成2014年供地計劃的35.7%。
“總體來看目前住宅市場整體向好,這也讓各大房企拿地的信心有所上升。”業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,房企拿地的積極性與市場預(yù)期緊密相關(guān),“9·30房貸新政”出臺后,市場筑底特征明顯,轉(zhuǎn)暖跡象出現(xiàn),這在一定程度上提高了房企拿地的積極性。
一二線城市土地市場升溫
不僅在北京,受到房貸新政的影響,國內(nèi)一二線城市都出現(xiàn)了土地升溫的跡象。同時,地方政府推地的熱情有增無減。
10月22日,南京河西城東兩幅住宅地拍出51億元,兩宗地共吸引了包括“招保萬金”、遠(yuǎn)洋、綠城等在內(nèi)的17家房企參與。較終,上海建工經(jīng)過26輪競價,以總價31億元將河西G52地塊收入囊中,折合樓面價13821元/平方米;而城東G53地塊則20億元“花落”五礦,溢價率達(dá)33%。隨后,南京又在10月28日推出7宗新地塊。
廣州市國土局在10月25日,以約87億元掛出白云區(qū)華南快速路紅云涂料化工廠、棠槎路穗花水泥廠等共4塊土地。
10月29日,廈門再曝單價地王,經(jīng)過52輪的競拍后,海爾海投以22.8億元奪得海滄馬鑾灣地塊,樓面價為15228元/平方米,溢價率達(dá)到79.5%。
“一線城市土地市場整體成交依然活躍。今年前9個月,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元,與2013年同期的3672.7億元基本持平。”中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
值得注意的是,伴隨著土地市場的升溫,標(biāo)桿房企拿地的腳步也在加快。今年10月以來,20大標(biāo)桿房企中,萬科、保利、頭開、萬達(dá)都有拿地。從9月開始,包括萬科、遠(yuǎn)洋等已連續(xù)多次出手拿地。
張大偉表示,從目前市場趨勢看,土地市場依然將低位運行,但抄底的企業(yè)將有所增加,“拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對市場的判斷,特別是房貸松綁對房企去庫存非常有利,后續(xù)房企可能再次進(jìn)入土地市場。”
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