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降息后一二線樓市現(xiàn)回暖跡象 房?jī)r(jià)仍有下行趨勢(shì)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  閱讀 410 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

中國(guó)指數(shù)研究院11月30日發(fā)布的11月百城價(jià)格指數(shù)顯示,11月全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比下跌,但跌幅有所收窄,與此同時(shí),十大城市住宅均價(jià)在連續(xù)6個(gè)月下跌之后頭次出現(xiàn)微幅上漲。

具體來(lái)看,2014年11月,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10589元/平方米,環(huán)比下跌0.38%,住宅均價(jià)連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比下跌,但跌幅較10月相比收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。同比方面,全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比下跌1.57%,跌幅較上月擴(kuò)大1.05個(gè)百分點(diǎn)。

與之相對(duì)應(yīng)的是,北京、上海、重慶等十大城市均價(jià)在連續(xù)6個(gè)月下跌后頭次出現(xiàn)上漲,頭次微幅上漲0.07%,同比上漲1.06個(gè)百分點(diǎn)。

中指院指出,雖然價(jià)格有下行趨勢(shì),但整體來(lái)看,隨著各種利好政策相繼出臺(tái),明顯提振消費(fèi)者信心,刺激消費(fèi)者入市,也使樓市出現(xiàn)回暖跡象,尤其一二線城市回暖跡象更加明顯。

以北京為例,中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示,截至29日,北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到了11842套,環(huán)比上漲24%,突破年內(nèi)的單月記錄。其中,剔除保障房后的商品房合計(jì)套數(shù)為7194套,已接近10月全月數(shù)據(jù)。二手房方面,截至11月29日,北京二手房住宅網(wǎng)簽已經(jīng)達(dá)到了10863套,環(huán)比上漲21.4%,是2014年全年頭次突破1萬(wàn)套大關(guān)。

除北京外,中原地產(chǎn)上海客戶咨詢量較此前上漲80%,主要城市看房咨詢量上漲50%。偉業(yè)我愛(ài)我家12個(gè)城市客戶咨詢量較之前普遍增長(zhǎng)五成。

中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為,貨幣信貸政策的疊加效應(yīng)正逐漸在樓市顯現(xiàn),市場(chǎng)重拾信心,再加上開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上做出讓步,促使剛需和改善型購(gòu)房者率先出手,政策層面頻傳利好,對(duì)樓市交易量也起到了一定的提振影響,樓市明顯企穩(wěn)。

“雖然市場(chǎng)活躍度會(huì)上升,但不足以支撐房?jī)r(jià)快速提升。”張大偉認(rèn)為,在整體大市場(chǎng)環(huán)境下,雖然購(gòu)房者預(yù)期明顯向好,但仍對(duì)價(jià)格存在較強(qiáng)的敏感度,房企提價(jià)難度較大,處于“量增價(jià)減”。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏張宏偉亦認(rèn)為,央行降息及地方政府“救市”只能解決“去庫(kù)存”的燃眉之急,但無(wú)法改變樓市總體供大于求的本質(zhì)。未來(lái)市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)作用還是會(huì)暴露出樓市庫(kù)存偏大、去化周期偏長(zhǎng)的問(wèn)題。

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