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崩盤(pán)世界有先例 再論房地產(chǎn)崩盤(pán)的前提和后果
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 閱讀 491 次
房地產(chǎn)崩盤(pán),世界上有先例。日本有過(guò),我國(guó)的香港地區(qū)也有過(guò),美國(guó)在2008年遭遇兩房危機(jī)導(dǎo)致金融危機(jī),房?jī)r(jià)也曾大幅下滑。1991年日本房地產(chǎn)崩盤(pán)和1999年香港地區(qū)樓價(jià)大幅下跌,分別由不同原因引發(fā),不可一概而論。房地產(chǎn)崩盤(pán)的定義,什么叫崩盤(pán),跌多少才可以稱為崩盤(pán),至今沒(méi)有準(zhǔn)確的百分比。某一地區(qū)同樣品質(zhì)的樓盤(pán)跌一倍算崩盤(pán)嗎?具體說(shuō)也就是北京(樓盤(pán))朝陽(yáng)公園周邊的高端樓盤(pán)從6萬(wàn)元/平方米跌到每平方米30000元或20000元,算崩盤(pán)嗎?如果這不算,跌到15000元才算崩盤(pán),那可以設(shè)想一下,會(huì)跌到這個(gè)價(jià)格嗎?很大程度上不會(huì)。因此,在沒(méi)弄清崩盤(pán)的概念前,輕言崩盤(pán),實(shí)不可取。如果用不遜的語(yǔ)言攻擊理性評(píng)論房地產(chǎn)的文章及作者,就更不合適。
如果,或者叫“假設(shè)”,中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán),其前提必須是中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入衰退期,而這種前提同樣在很大程度上是不存在的。近日有人預(yù)測(cè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)2015年可能定在7%,筆者認(rèn)為這個(gè)增速不低。因?yàn)檫@個(gè)增速是建立在多年高速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)之上的,這個(gè)7%在世界上也是鳳毛鱗角數(shù)一數(shù)二的。另外,推進(jìn)城鎮(zhèn)化“是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重大選擇”( 語(yǔ)),過(guò)去10年中國(guó)的城市化率增長(zhǎng)了約12個(gè)百分點(diǎn),有近1.7億人進(jìn)了城,商品房年銷售面積由2003年的3億平方米增長(zhǎng)到2013年的13億平方米。2013年全國(guó)平均房?jī)r(jià)是10年前的將近3倍,北京、上海(樓盤(pán))等一線城市房?jī)r(jià)是10年的10倍。而未來(lái)10年,在政府主導(dǎo)下的城鎮(zhèn)化,還要上升10個(gè)百分點(diǎn),每年仍將有超過(guò)1000萬(wàn)人進(jìn)城,其中僅一個(gè)北京每年就新增人口60萬(wàn)。報(bào)告顯示,預(yù)計(jì)未來(lái)10年,中國(guó)住宅新增需求約為157億平方米,包括頭次置業(yè)需求、住房改善需求和舊房更新?lián)Q代需求。這兩項(xiàng)大的數(shù)據(jù),從前提上把房地產(chǎn)崩盤(pán)的可能性就基本上否定了。房?jī)r(jià)肯定會(huì)波動(dòng),但崩盤(pán)的概率很小。
再退一步說(shuō),還是“如果”和“假設(shè)”,中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)了,北京CBD地區(qū)或朝陽(yáng)公園附近的中高端樓盤(pán)從60000元一平方米跌到5000元一平方米了,那中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)是什么樣子了呢?肯定不是年增長(zhǎng)7%,甚至5%、3%都是奢望了。經(jīng)濟(jì)停滯了,失業(yè)率增加,企業(yè)塌方式倒閉,第三產(chǎn)業(yè)急劇萎縮,職場(chǎng)工資收入大幅度減少,有房一族靠出租房屋、甩賣住房來(lái)渡過(guò)難關(guān),無(wú)房一族也少了收入,甚至連房租都付不起了。而那些現(xiàn)在急切盼望房地產(chǎn)崩盤(pán)的人士,到那時(shí)是否會(huì)漁翁得利般地購(gòu)到一套朝陽(yáng)公園的湖景房呢?估計(jì)是不會(huì)。因?yàn)檫@樣的人士在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好的大環(huán)境下,都沒(méi)能成為與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同步前進(jìn)的人,經(jīng)濟(jì)一衰退,這些人很可能就加入失業(yè)大軍了。
樂(lè)觀地參與經(jīng)濟(jì),分享中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的果實(shí),付出辛勤勞動(dòng),獲取合法收益,改善自己的生活,購(gòu)一套負(fù)擔(dān)得起的住房,是當(dāng)代中國(guó)人的務(wù)實(shí)選擇。不能天天等著天上掉餡餅了,不能天天盼著房地產(chǎn)崩盤(pán)了。房?jī)r(jià)畸高不好,房地產(chǎn)崩盤(pán)更不好。如果崩盤(pán),對(duì)中國(guó)每一個(gè)人都沒(méi)好處。
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