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互聯(lián)網(wǎng)沖擊租房市場 中介行業(yè)試水“去門店”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國新聞網(wǎng)  閱讀 438 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

互聯(lián)網(wǎng)對傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的影響仍在持續(xù)。在鏈家地產(chǎn)、我愛我家等傳統(tǒng)二手房購賣租賃中介企業(yè)大舉由線下進軍線上之時,中介行業(yè)也出現(xiàn)以網(wǎng)絡(luò)為主的“去門店”的嘗試。

以今年3月份成立的房屋租賃中介愛屋吉屋為例,該公司在上海成立,10月份進軍北京。與開設(shè)門店的傳統(tǒng)租房中介不同,該公司直接從線上開始,自建中介團隊,試圖提供移動互聯(lián)+中介經(jīng)紀(jì)人的O2O垂直整合閉環(huán)服務(wù)。

咨詢研究機構(gòu)易觀國際發(fā)布的一份報告顯示,11月份,上海整租房市場上,愛屋吉屋的市場份額達到28.95%,已超過傳統(tǒng)中介公司我愛我家、中原地產(chǎn)等。

今年5月以來,鏈家地產(chǎn)、我愛我家等傳統(tǒng)中介已經(jīng)在各地掀起多輪抵制安居客等網(wǎng)絡(luò)平臺的活動,稱其二手房發(fā)布端口費用過高。一些機構(gòu)還在10月下旬宣布棄用某網(wǎng)站的二手房信息發(fā)布渠道。

事實上,隨著互聯(lián)網(wǎng)日漸普及,這些網(wǎng)絡(luò)平臺與傳統(tǒng)中介的合作不斷增加。但互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布端要價和成本不斷上升讓房屋租賃中介頗為頭疼,尤其是在今年樓市整體下行,租房業(yè)務(wù)有所下滑的背景下。有業(yè)內(nèi)人士分析稱,電商與中介的對峙情況,主要原因還是市場行情不好,利潤攤薄。

于是越來越多二手房中介開始加大線上平臺的運營,同時,一些新模式逐漸產(chǎn)生。愛屋吉屋創(chuàng)始人黎勇勁表示,該公司與傳統(tǒng)中介的較大不同是去門店。他認(rèn)為,傳統(tǒng)中介的門店運營模型,起源于三四十年前的香港,彼時,互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)并不普及,中介公司需要通過門店這一載體收集房源、撮合成交。而現(xiàn)在,用戶通過手機等智能終端獲取信息非常方便,所以服務(wù)半徑有限、占據(jù)大量成本、以房源信息不透明賺取差價為核心的門店模式,已經(jīng)出現(xiàn)運營效率低等問題。

愛屋吉屋的模式是自建經(jīng)紀(jì)人團隊,可直接介入實體租賃交易;同樣,較之于傳統(tǒng)中介的觸網(wǎng),愛屋吉屋則由于無門店,所以中介費用要價較低。

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