2014年即將走完，今年的發(fā)生了太多的事情，限購松綁、930新政、不同區(qū)域的利好政策等影響這居民的購房。本篇文章就為你盤點2014年影響購房的十六件大事，2015年這些大事又會怎么影響樓市。

1. 限購松綁刺激需求

2014年樓市開局不利，銷售下滑嚴(yán)峻。哀聲一片中，各地政府陸續(xù)為限購松綁，拉開了今年的榜首波救市潮。從6月26日呼和浩特榜正式發(fā)文取消限購開始，各地陸續(xù)加入到限購松綁或取消的隊列中。到9月26日珠海放開限購，全國46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市未取消限購。

雖然單純放松限購不能從根本上扭轉(zhuǎn)庫存高企、供需不平衡的局面，但限購是應(yīng)對房地產(chǎn)市場整體低迷的一支“強心劑”，能夠在短期內(nèi)刺激需求集中爆發(fā)，但由于市場預(yù)期看弱、信貸偏緊等原因影響，持續(xù)性需求動力不足，難以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場的整體低迷態(tài)勢。

2.930新政與降息引導(dǎo)樓市預(yù)期向好

雖然北京樓市一直限購嚴(yán)格，但是國慶前夕，930房貸新政降低二套房購購門檻的政策落地,給北京樓市注入了直接利好。尤其是在一些改善型樓盤，開發(fā)商坦言，購房人的簽約量形成了一次峰值，很多購房人償還了既有的房貸，按頭套房貸政策紛紛入市。

11月央行宣布降息更是如此，11月21日晚間，央行出人意料的發(fā)布消息，決定下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率并擴(kuò)大存款利率浮動區(qū)間。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%。、對購房者而言，較直接的優(yōu)惠就是頭套房的利率折扣明顯增加，月供也會減少，購房成本有所降低。央行宣布降息后，各地樓市迎來“小陽春”，各大主要城市更是出現(xiàn)了多個“日光盤”。

3.不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅沖擊二手房市場

12月22日，國務(wù)院發(fā)布了《不動產(chǎn)登記暫行條例》，醞釀已久的不動產(chǎn)信息登記終于落地。不動產(chǎn)登記，近些年一直存在于購房者的想象中，同時也影響 了他們的購房行為。尤其是在2014年，對于遺產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅等持有稅種的各種擔(dān)心在影響著購賣雙方的預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士指出，該條例的公布將對二手市場帶來一定沖擊，尤其是高端二手房供應(yīng)量有望增加。但從長遠(yuǎn)看，不動產(chǎn)登記意義深遠(yuǎn)，有利于重新梳理土地制度和房地產(chǎn)稅費體系，并倒逼財產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅的落地。

4. 全國70城房價連續(xù)三月無一環(huán)比上漲 成交創(chuàng)新低

國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上個月這些城市商品住宅價格沒有一家上漲，僅南京、合肥、深圳房價環(huán)比持平，其余則全部下跌。這也是繼今年9、10兩個月后，我國連續(xù)第三個月出現(xiàn)房價無一環(huán)比上漲的狀況。多數(shù)購房者對后市預(yù)期不穩(wěn)，繼續(xù)保持觀望。供需雙方之間博弈加劇，成交量創(chuàng)歷史新低。

5. 自住房入市 從追捧到遇冷

“你申請自住房了嗎？”這句話或許是今年上半年購房者中提及率較高的。從去年年底恒大御景灣開始接受申請起，自住房就成了北京樓市中一個繞不開的話題。低于區(qū)域均價至少三成的單價，不過200萬元的總價，自住房成功吸引了所有有購房資格人的注意，幾十比一的申購比例也曾讓開發(fā)商將自住房看做回款利器。然而一年時間運行下來，自住房對購房者的影響已發(fā)生巨大變化，除了核心區(qū)自住房外，申購家庭在大幅縮水，中簽優(yōu)先家庭的棄購比例顯著上升，更有部分自住房有剩余房源向全部購房者開放銷售，自住房這個曾經(jīng)被認(rèn)為是房價“鯰魚”的樓市特殊產(chǎn)物自己的生存似乎也出了問題。

6.頭都副、頭都機場、自貿(mào)區(qū)區(qū)域利好促漲房價

12月，借助頭都新機場炒作的開發(fā)商與地方政府迎來了特大喜訊：頭都新機場落定，并于當(dāng)月26日開工建設(shè)。這一重大利好，不僅讓樓市遇冷所導(dǎo)致的京郊房產(chǎn)積壓狀況有所緩解，同時也促熱了大興、廊坊等地房地產(chǎn)的交易。

自貿(mào)區(qū)設(shè)立帶來了新的政策紅利，與其息息相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)受益頗多。“自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，對土地價格也是一個推動，從而間接影響該區(qū)域的房價。對周邊高端市場的推動會更明顯一點，因為設(shè)立自貿(mào)區(qū)，本身就能推動改革，推動經(jīng)濟(jì)水平的提高，對各個方面都會產(chǎn)生積極影響，從而吸引高端國際化企業(yè)入駐這個版塊。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理龔敏表示，自貿(mào)區(qū)的設(shè)立對房地產(chǎn)市場主要是帶來中長期的影響。

同時，網(wǎng)上盛傳一條“保定可能成為國家政治副”的消息，也讓保定樓市都激動一下，掀起了購房熱潮。

7.各地普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)出臺

10月，北京市繼2011年后再次調(diào)整普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：五環(huán)內(nèi)為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環(huán)到六環(huán)為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環(huán)外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標(biāo)準(zhǔn)符合其一即可。與此同時， 11月上海也開始執(zhí)行新的更寬的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，由于符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房源數(shù)量將增多，業(yè)界普遍預(yù)計這將利好樓市。普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，不僅提高了購房者對后期樓市的信心，也對穩(wěn)定樓市行情有很好的幫助，二手房市場成交量將穩(wěn)步回升。

8.股市大漲 賣房購股風(fēng)再起

今年下半年，一直讓投資者“鬧心”的國內(nèi)股市開始走強，特別是近兩月，久違的大漲再現(xiàn)A股市場。從11月20日，上證指數(shù)自2443點啟動，逐步攀升，僅一個月時間，上證指數(shù)已攀升至3127.45點，逼近5年內(nèi)新高。節(jié)節(jié)攀升的股市另一端，是持續(xù)低迷的樓市，揮別了過去幾年的大漲，樓市在2014年的表現(xiàn)不盡如人意，從三成上市房企未完成既定銷售任務(wù)即可見一斑。

股市大漲與樓市低迷對比下，“賣房炒股”論再現(xiàn)江湖。11月26日，國泰君安證券2015年投資策略會上，國泰君安頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜提出，“如果你有多余的房子，趕快把房子拋掉購股票。”該觀點一提出，迅速登上熱門話題榜，引起廣泛討論。而鳳凰房產(chǎn)一項“您認(rèn)為應(yīng)該賣房炒股嗎?”的調(diào)查上，回答“會”的網(wǎng)友也占到了21%。不得不承認(rèn),“賣房炒股”正在成為投資者的一種選擇。

9.公積金異地互認(rèn) 活躍市場

繼限購松綁和貸款新政之后，相關(guān)部分發(fā)文，對住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題進(jìn)行了進(jìn)一步明確，不僅要求實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)，還取消了公積金貸款多項收費。在一系列“救市”舉措之下，部分城市房地產(chǎn)市場情緒高漲，購房意愿回升。專業(yè)人士認(rèn)為，公積金貸款部分費用的取消，體現(xiàn)了刺激需求的政策思路，還利雖小卻可活躍市場。

10．入學(xué)劃片降溫緊靠學(xué)校周邊的小區(qū)

老人與孩子，在很多商業(yè)機構(gòu)眼里是搖錢樹，尤其是孩子的教育，無數(shù)父母為之甚至不惜傾盡身家。不管中國樓市多低，緊靠學(xué)校周邊的小區(qū)就像是一個神話，只見漲沒見跌。關(guān)于為什么緊靠學(xué)校周邊的小區(qū)這么搶手的問題，一位教育專家一語道破原由:“購購緊靠學(xué)校周邊的小區(qū)基本穩(wěn)賺不賠，價格持續(xù)飆升，孩子使用完名額，出售時又能賺一筆。即使長期持有，仍然可被視作是一項穩(wěn)定的投資”。

而之前北京市教委主任一句:“北京市教委正在細(xì)化就近入學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)。”讓抗跌的緊靠學(xué)校周邊的小區(qū)一下子遇到了隱患。由于劃片范圍有變，緊靠學(xué)校周邊的小區(qū)只漲不跌的現(xiàn)象不再，部分緊靠學(xué)校周邊的小區(qū)量價齊跌。準(zhǔn)備購購緊靠學(xué)校周邊的小區(qū)的家長開始觀望，原本打算出手的也開始猶豫。

11.購房掀起購房新模式

“參與，1.1折購房”，“湊份子，免頭付”…… 在今年的“ ”之際，不只是簡單的生活用品了，就連動輒數(shù)百萬元的房產(chǎn)也通過的模式，開始在京東、淘寶等商城上線。房企打出的“巨額”優(yōu)惠讓利吸引了眾多關(guān)注目光。

無疑，房產(chǎn)這一新鮮的購房模式，在當(dāng)前還處于噱頭和讓利難以辨清的階段。但顯而易見的是，購房的背后，是電子網(wǎng)絡(luò)金融正在對于傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的顛覆性侵入。目前來看，當(dāng)下的模式多采用抽取幸運者的方式，并不是普遍優(yōu)惠的大眾模式，與大眾購房關(guān)系并不大。但借助電商的平臺，開發(fā)商卻找到了新的推廣

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