港東小區(qū)評(píng)估 房?jī)r(jià)

問(wèn)：較近，我們看了一些小區(qū)里的二手房，這些二手房應(yīng)該值多少錢(qián)，有沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)？ 答：房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比...

...化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。 例如，一套房屋，朝向以南向?yàn)闇?zhǔn)，東向減5％－6％的系數(shù)，西向減10％；多層住宅樓層以3層至4層為準(zhǔn)，底層減5％－6％...

...正價(jià)格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制；房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢(shì)、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土...

...化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。 例如，一套房屋，朝向以南向?yàn)闇?zhǔn)，東向減5％－6％的系數(shù)，西向減10％；多層住宅樓層以3層至4層為準(zhǔn)，底層減5％－6％...

...化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。 例如，一套房屋，朝向以南向?yàn)闇?zhǔn)，東向減5％－6％的系數(shù)，西向減10％；多層住宅樓層以3層至4層為準(zhǔn)，底層減5％－6...

...正價(jià)格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制；房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢(shì)、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土...

...三方面要求。　　東部工業(yè)區(qū)依托當(dāng)前秦皇島市謀劃的西港東遷工程及現(xiàn)有秦港化工碼頭、油碼頭、大慶至秦皇島的原油輸贈(zèng)管線的石化原料供應(yīng)，重點(diǎn)發(fā)展石化新材料、精細(xì)化工、臨港現(xiàn)代物流、臨港裝備制造，打造臨港產(chǎn)業(yè)...

...三方面要求?！　|部工業(yè)區(qū)依托當(dāng)前秦皇島市謀劃的西港東遷工程及現(xiàn)有秦港化工碼頭、油碼頭、大慶至秦皇島的原油輸贈(zèng)管線的石化原料供應(yīng)，重點(diǎn)發(fā)展石化新材料、精細(xì)化工、臨港現(xiàn)代物流、臨港裝備制造，打造臨港產(chǎn)業(yè)...

...社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)。比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則...

...身份出現(xiàn)的，因此，地段、房型、樓體類(lèi)別、房屋年限、小區(qū)環(huán)境以及房屋內(nèi)部的具體使用情況都會(huì)對(duì)該房屋的當(dāng)前價(jià)值產(chǎn)生一定的影響，它們都屬于影響房屋折舊率的重要因素，因此，評(píng)估時(shí)不應(yīng)被遺忘?！　『鲆暦课菡叟f率...

...向因素。假如房子沒(méi)有朝南的門(mén)窗，則減５％；　　五、小區(qū)環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)的影響。沒(méi)有物業(yè)管理扣減５％，小區(qū)沒(méi)有單獨(dú)封閉，也減５％，屬于重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)域的房子要加１５％；　　六、習(xí)慣性心理因素，也會(huì)使人們對(duì)購(gòu)舊房...

...、公共維修基金：房?jī)r(jià)款的２％。此項(xiàng)費(fèi)用由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管，待小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)成立后此項(xiàng)費(fèi)用轉(zhuǎn)交管委會(huì)或經(jīng)管委會(huì)同意后交由物業(yè)管理企業(yè)代管，用于小區(qū)內(nèi)共用部分共有設(shè)備的維修。 　在申辦產(chǎn)權(quán)...

...、公共維修基金：房?jī)r(jià)款的２％。此項(xiàng)費(fèi)用由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管，待小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)成立后此項(xiàng)費(fèi)用轉(zhuǎn)交管委會(huì)或經(jīng)管委會(huì)同意后交由物業(yè)管理企業(yè)代管，用于小區(qū)內(nèi)共用部分共有設(shè)備的維修。 　在申辦產(chǎn)權(quán)...

...、公共維修基金：房?jī)r(jià)款的２％。此項(xiàng)費(fèi)用由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管，待小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)成立后此項(xiàng)費(fèi)用轉(zhuǎn)交管委會(huì)或經(jīng)管委會(huì)同意后交由物業(yè)管理企業(yè)代管，用于小區(qū)內(nèi)共用部分共有設(shè)備的維修。 　在申辦產(chǎn)...

...、公共維修基金：房?jī)r(jià)款的２％。此項(xiàng)費(fèi)用由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管，待小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)成立后此項(xiàng)費(fèi)用轉(zhuǎn)交管委會(huì)或經(jīng)管委會(huì)同意后交由物業(yè)管理企業(yè)代管，用于小區(qū)內(nèi)共用部分共有設(shè)備的維修。 　在申辦產(chǎn)...

...向因素。假如房子沒(méi)有朝南的門(mén)窗，則減５％；　　五、小區(qū)環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)的影響。沒(méi)有物業(yè)管理扣減５％，小區(qū)沒(méi)有單獨(dú)封閉，也減５％，屬于重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)域的房子要加１５％；　　六、習(xí)慣性心理因素，也會(huì)使人們對(duì)購(gòu)舊房...

...4、公共維修基金：房?jī)r(jià)款的2％。此項(xiàng)費(fèi)用由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管，待小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)成立后此項(xiàng)費(fèi)用轉(zhuǎn)交管委會(huì)或經(jīng)管委會(huì)同意后交由物業(yè)管理企業(yè)代管，用于小區(qū)內(nèi)共用部分共有設(shè)備的維修。 　　■在申辦產(chǎn)...

...4、公共維修基金：房?jī)r(jià)款的2％。此項(xiàng)費(fèi)用由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管，待小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)成立后此項(xiàng)費(fèi)用轉(zhuǎn)交管委會(huì)或經(jīng)管委會(huì)同意后交由物業(yè)管理企業(yè)代管，用于小區(qū)內(nèi)共用部分共有設(shè)備的維修。 　　■在申辦產(chǎn)...