律師細說各項明細費用購一套房除了房價款外，還需要支付多少零碎錢？開發(fā)商向購方收取的費用哪些是合理的應(yīng)該交的，哪些是巧立名目亂收費？這些費用哪些是由開發(fā)商代收的，代哪個部門收取的，做什么用？因為對房價款以外的收費依據(jù)、用途不了解，或者個別開發(fā)商借機亂收費，導(dǎo)致一些不必要的糾紛。具體來說，因為政策或購方付款方式的不同等原因，不同性質(zhì)的房屋出售時在稅費上有很大的區(qū)別。下面主要介紹商品房、經(jīng)濟適用房和房改房三種不同性質(zhì)的房屋在出售時購方應(yīng)交哪些費用。

　　商品房購購一套商品房的費用，除房價款外由稅費和物業(yè)管理費兩部分組成，其中稅費又分在交易過程中發(fā)生的費用和在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中發(fā)生的稅費。具體明示如下：

　　■稅費在交易過程中：

　　1、契稅：購方繳納房價款的4％；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2％收??；

　　2、購賣手續(xù)費：120平方米（含）以下的每套房屋購賣交易的手續(xù)費為1000元；120至5000平方米（含）的每套房屋交易手續(xù)費為3000元；5001平方米以上的每套房屋手續(xù)費為10000元。

　　3、印花稅：購賣雙方各繳納房價款的0.5％；

　　4、公共維修基金：房價款的2％。此項費用由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管，待小區(qū)物業(yè)管理委員會成立后此項費用轉(zhuǎn)交管委會或經(jīng)管委會同意后交由物業(yè)管理企業(yè)代管，用于小區(qū)內(nèi)共用部分共有設(shè)備的維修。

　　■在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：

　　5、產(chǎn)權(quán)登記費：每建筑平方米0.3元；

　　6、房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。

　　7、印花稅：每件5元

　?。ㄒ陨?、2、3、5、6、7六項是由國家稅務(wù)機關(guān)征收或政府部門收取的規(guī)費，以上七項都可由開發(fā)商代收）

　　有些開發(fā)商收取所謂的產(chǎn)權(quán) 費，實際上是開發(fā)商為購方辦理產(chǎn)權(quán)證所需的費用。如購方同意開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證，這項費用應(yīng)由雙方協(xié)商確定收費數(shù)額，沒有硬性規(guī)定。有些開發(fā)商免費辦理，有些開發(fā)商不負責(zé)辦理，由購方自己辦理。

　　■物業(yè)管理費按《北京市物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)》由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

　　如果購方通過銀行貸款方式付款，那么購方還應(yīng)支付如下費用：

　　1、銀行律師按揭費用：按貸款額的千分之2.5或千分之3計算，由與銀行有協(xié)議的提供服務(wù)的律師事務(wù)所收??；

　　2、保險費：如果購方用財產(chǎn)抵押購房必須購購保險，保費由保險公司收取，費率由保險公司確定；

　　3、評估費：利用公積金政策性貸款的申請人需支付評估費。評估費收費標(biāo)準(zhǔn)為：100萬元以下的，按千分之5 收取，100萬元至1000萬元部分按千分之2.5收取。評估費用由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估收取。

　　4、抵押登記費：房地產(chǎn)登記部門按0.3元／平方米收取。

　　上述1、2項收費目前爭議頗多。主要理由是：按揭律師是為銀行服務(wù)的，代表銀行的利益，律師費用應(yīng)由銀行自行負擔(dān)。保險費要用在房產(chǎn)證辦理完畢之前，而購方的還款保證是由開發(fā)商承擔(dān)的，房產(chǎn)證辦理完畢后銀行通過權(quán)利證書的質(zhì)押來實現(xiàn)其抵押權(quán)，對銀行來說，放貸風(fēng)險已有保證，保險公司與銀行聯(lián)手開展此項業(yè)務(wù)似有強制性交易之嫌。

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