律師細說各項明細費用
　購一套房除了房價款外，還需要支付多少“零碎錢”？開發(fā)商向購方收取的費用哪些是合理的應該交的，哪些是巧立名目亂收費？這些費用哪些是由開發(fā)商代收的，代哪個部門收取的，做什么用？因為對房價款以外的收費依據、用途不了解，或者個別開發(fā)商借機亂收費，導致一些不必要的糾紛。具體來說，因為政策或購方付款方式的不同等原因，不同性質的房屋出售時在稅費上有很大的區(qū)別。下面主要介紹商品房、經濟適用房和房改房三種不同性質的房屋在出售時購方應交哪些費用。
商品房
　購購一套商品房的費用，除房價款外由稅費和物業(yè)管理費兩部分組成，其中稅費又分在交易過程中發(fā)生的費用和在申辦產權證過程中發(fā)生的稅費。具體明示如下：
■稅費
　在交易過程中：
?。?、契稅：購方繳納房價款的４％；建筑面積在１２０平方米以下的普通住宅減半即按２％收??；
　２、購賣手續(xù)費：１２０平方米（含）以下的每套房屋購賣交易的手續(xù)費為１０００元；１２０至５０００平方米（含）的每套房屋交易手續(xù)費為３０００元；５００１平方米以上的每套房屋手續(xù)費為１００００元。
　３、印花稅：購賣雙方各繳納房價款的０．５％；
?。?、公共維修基金：房價款的２％。此項費用由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管，待小區(qū)物業(yè)管理委員會成立后此項費用轉交管委會或經管委會同意后交由物業(yè)管理企業(yè)代管，用于小區(qū)內共用部分共有設備的維修。
　在申辦產權過程中：
　５、產權登記費：每建筑平方米０．３元；
?。丁⒎课菟袡喙け举M：每證收費４元；
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?。ㄒ陨希?、２、３、５、６、７六項是由國家稅務機關征收或政府部門收取的規(guī)費，以上七項都可由開發(fā)商代收）
　有些開發(fā)商收取所謂的產權 費，實際上是開發(fā)商為購方辦理產權證所需的費用。如購方同意開發(fā)商代為辦理房產證，這項費用應由雙方協(xié)商確定收費數額，沒有硬性規(guī)定。有些開發(fā)商免費辦理，有些開發(fā)商不負責辦理，由購方自己辦理。
■物業(yè)管理費
　按《北京市物業(yè)管理收費標準》由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。
　如果購方通過銀行貸款方式付款，那么購方還應支付如下費用：
　１、銀行律師按揭費用：按貸款額的千分之２．５或千分之３計算，由與銀行有協(xié)議的提供服務的律師事務所收??；
?。?、保險費：如果購方用財產抵押購房必須購購保險，保費由保險公司收取，費率由保險公司確定；
　３、評估費：利用公積金政策性貸款的申請人需支付評估費。評估費收費標準為：１００萬元以下的，按千分之５ 收取，１００萬元至１０００萬元部分按千分之２．５收取。評估費用由有資質的房地產評估機構進行評估收取。
?。?、抵押登記費：房地產登記部門按０．３元／平方米收取。
　上述１、２項收費目前爭議頗多。主要理由是：按揭律師是為銀行服務的，代表銀行的利益，律師費用應由銀行自行負擔。保險費要用在房產證辦理完畢之前，而購方的還款保證是由開發(fā)商承擔的，房產證辦理完畢后銀行通過權利證書的質押來實現其抵押權，對銀行來說，放貸風險已有保證，保險公司與銀行聯(lián)手開展此項業(yè)務似有強制性交易之嫌。
經濟適用房
　經濟適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購購經濟適用房需交納如下費用：
■稅費
　在交易過程中：
　１、契稅：購方繳納房價款的４％；建筑面積在１２０平方米以下的普通住宅減半即按２％收取；
　２、購賣手續(xù)費：１２０平方米（含）以下的每套房屋購賣交易的手續(xù)費為２５０元；１２０平方米以上的，每套５００元；
?。?、印花稅：購賣雙方各繳納房價款的０．５％；
　４、公共維修基金：房價款的２％。
　在申辦產權過程中：
?。怠⒌怯涃M：每建筑平方米０．３元；
?。?、房屋所有權工本費：每證收費４元；
?。?、印花稅：每件５元?
　如購方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。
■物業(yè)管理費
　按《北京市經濟適用住房小區(qū)管理服務收費暫行辦法（試行）》（京價房字［２０００］第１６３號）由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。
房改房
　購購房改房時，購方應交納的稅費如下：
?。?、產權登記費：每建筑平方米０．３元；
?。?、房屋所有權工本費：每證收費４元；
?。?、印花稅：按房屋售價的０．５％交納；
?。?、公共維修基金：１９９９年購房的職工按每建筑平方米２６元交納；從２０００年４月１日起，購方按成本價基價的２％交納。
　有關二手房的稅費情況本文不涉及。
　了解房屋購賣過程中購方應交的各項費用，是消費者應有的知情權，以免在購房過程中花了冤枉錢，或者造成購賣雙方不應有的誤解和沖突。
　力行律師事務所
　劉桂林 曹巖

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