頭先，需要確定評估的基準(zhǔn)。在開始評估前，購房者不妨多收集幾個近期發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易，以此對市場行情有個大致的了解。當(dāng)然，查詢大型中介的廣告報價，對了解行情也有些幫助。不過，能夠作為評估基準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，必須是現(xiàn)實(shí)的成交價格。

　　其次，考慮以下三方面因素對價格的影響。

　　一是房屋因素。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為５０年，每年的折舊率為２％；另外，舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型小廳、小廚、小衛(wèi)扣減１０％。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響，若１層和５層為基準(zhǔn)價，２層和６層為－３％，７層為－５％，３層和４層為＋３％，若是樓頂則為－５％；而如無朝南窗則為－５％。

　　二是環(huán)境因素。環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)。比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減５％，省、市中小學(xué) 為＋１５％。

三是心理因素。如果不在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意購舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，購舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為－８％。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！