財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、央行１０月２２日推出刺激樓市一攬子新政策，旨在為低迷的樓市注入暖意。業(yè)內(nèi)人士分析，這些新政策表明了政府維護(hù)國(guó)內(nèi)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展的決心。

　　降低交易費(fèi)用有望促進(jìn)交易量回升

　　在這一攬子新政策中，兩部委明確，１１月１日起，對(duì)個(gè)人頭次購(gòu)購(gòu)９０平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到１％；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)購(gòu)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。央行決定，１０月２７日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的０．７倍；較低頭付款比例調(diào)整為２０％。同時(shí)，個(gè)人住房公積金貸款的各檔次利率分別下調(diào)０．２７個(gè)百分點(diǎn)。

　　福建省麥田房產(chǎn)負(fù)責(zé)人黃少華說(shuō)，國(guó)家出臺(tái)刺激樓市的這一攬子新政策在市場(chǎng)預(yù)料之中。新政策通過(guò)降低住宅交易環(huán)節(jié)的費(fèi)用，而不是在房?jī)r(jià)上做文章，通過(guò)降低購(gòu)房門(mén)檻，保障群眾改善住房的需求，以此促進(jìn)商品房市場(chǎng)交易量回升。

　　“受到國(guó)際金融危機(jī)蔓延影響，以及國(guó)內(nèi)投資、出口兩大牽引經(jīng)濟(jì)的引擎拉動(dòng)乏力，我國(guó)經(jīng)濟(jì)有可能步入調(diào)整期，拉動(dòng)樓市將成為拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的捷徑?！睆B門(mén)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授李非認(rèn)為，國(guó)家有關(guān)部委及時(shí)出臺(tái)的刺激樓市舉措是有力度的，政策將在一定程度上刺激房地產(chǎn)消費(fèi)回升，防止我國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)快下滑。

　　效果值得期待

　　刺激樓市新政策的大門(mén)已開(kāi)，但當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求仍被高房?jī)r(jià)死死鉗制，新政策較終能產(chǎn)生多大的實(shí)效，仍需觀(guān)察。

　　福建省福云會(huì)計(jì)事務(wù)所會(huì)計(jì)師吳敏告訴記者，現(xiàn)在多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍處于高位，加上目前個(gè)人住房公積金的覆蓋面也比較有限，購(gòu)房頭付款和公積金購(gòu)房貸款利率下調(diào)很難讓廣大工薪得到實(shí)惠。

　　一些地方政府為刺激樓市交易量回升，早已出臺(tái)包括降低交易稅費(fèi)、增加住房公積金貸款額度、延長(zhǎng)土地款支付期限、鼓勵(lì)外來(lái)人口購(gòu)房等“救市”措施。

　　廈門(mén)大學(xué)教授陳培愛(ài)認(rèn)為，要想房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量上來(lái)，頭要問(wèn)題還是要房?jī)r(jià)再降一定的幅度，要開(kāi)發(fā)商讓利。而要開(kāi)發(fā)商讓利，有關(guān)部門(mén)在“清費(fèi)減稅”上還應(yīng)有進(jìn)一步的舉措。

　　為地方政府再出政策留下空間

　　值得關(guān)注的是，新政策允許“地方政府制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策”。業(yè)內(nèi)人士指出，這為各地根據(jù)實(shí)際情況采取更加寬松的政策留下了空間。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年下半年以來(lái)，廈門(mén)、杭州、西安等諸多城市相繼出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)各種舉措，這可以視作為政府出手政策投石問(wèn)路。

　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠分析，去年９月，國(guó)家有關(guān)部門(mén)以“二套房貸”等限制性的金融政策有效打擊了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)炒房行為，確保樓市健康發(fā)展。政府現(xiàn)在希望盡快恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，如果短期內(nèi)不能恢復(fù)，地方政府在深度刺激市場(chǎng)方面可以發(fā)揮更大作用。

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