對于購房者而言，這無疑是一個(gè)巨大的利好，在政策的推動下，剛性需求在短期內(nèi)有望得到釋放，增強(qiáng)了對成都地產(chǎn)市場未來的信心，對加速成都樓市的恢復(fù)具有重要作用。有理由相信，在這一系列政策的助推下，成都樓市在經(jīng)歷平穩(wěn)的調(diào)整以后，勢必重新回到一個(gè)健康理性的發(fā)展進(jìn)程中來。

　　政策指向

　　關(guān)鍵詞：扶助、支持、災(zāi)后重建

　　2008年6月15日 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》

　　2008年6月29日 《國務(wù)院關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見》

　　2008年07月3日 《〈關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見〉的通知》

　　專家解讀： 購房四大政策利好

　　關(guān)鍵詞：降低購房門檻、緩解供房壓力、解決購房需求

　　頭付一成，利率六折

　　對受災(zāi)地區(qū)實(shí)行住房信貸優(yōu)惠政策。受災(zāi)地區(qū)居民購置自住房的貸款利率下限由人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行水平統(tǒng)一下調(diào)為貸款基準(zhǔn)利率的0.6倍，較低頭付款比例下調(diào)為10％；具體利率水平和頭付款比例由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。個(gè)人住房公積金貸款利率各檔次均優(yōu)惠1個(gè)百分點(diǎn)。(《國務(wù)院關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見》)

　　解讀

　　成都市房地產(chǎn)發(fā)展研究主任吳昌寧認(rèn)為，地震后，受災(zāi)地區(qū)居民一方面急需住房，另一方面在短時(shí)間內(nèi)資金上存在一定困難，政策的出臺非常及時(shí)，體現(xiàn)了政府對災(zāi)后重建的扶持力度較大。同時(shí)，對購房門檻的降低，也刺激了購房需求，為房地產(chǎn)市場走出低谷帶來契機(jī)。對住房公積金貸款條件的放寬等金融政策的出臺，則大大緩解了消費(fèi)者的供房壓力，體現(xiàn)了政府扶持居民“安居置業(yè)”的政策出發(fā)點(diǎn)。

　　相關(guān)問答

　　——降低頭付、延長貸款期限等，是否會增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　——吳昌寧認(rèn)為，風(fēng)險(xiǎn)之所以是風(fēng)險(xiǎn)，就永遠(yuǎn)存在，只要有投資就有風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)健在于風(fēng)險(xiǎn)的大小和是否可控。從實(shí)際情況來看，國家、政府、全國人民在全力為災(zāi)后重建提供支持和幫助，消費(fèi)者的支付能力在不斷增加，這些都能降低銀行的風(fēng)險(xiǎn)。從另外一個(gè)層面來看，在這個(gè)時(shí)期出臺政策，“扶持”是政府更關(guān)注的，而風(fēng)險(xiǎn)則保證在“在可控制”范圍內(nèi)。民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，對成都市場未來發(fā)展前景依然看好，一方面讓風(fēng)險(xiǎn)可控，同時(shí)積極支持災(zāi)后重建。

　　公積金頭付20％

　　降低公積金貸款頭付比例。購購商品住房申請住房公積金貸款的，頭付房款比例由30％調(diào)整為20％，貸款較高額度由25萬元調(diào)整為30萬元，貸款較長期限由20年調(diào)整為30年。外地繳存住房公積金的也可在我市申請住房公積金按揭貸款購購商品住房。(《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》)

　　解讀

　　思源西南區(qū)負(fù)責(zé)人、成都、重慶公司總經(jīng)理胡峰(胡峰博客,胡峰新聞,胡峰說吧)認(rèn)為，公積金政策的出臺，降低頭付比例，降低了消費(fèi)門檻，提高貸款額度上限，延長貸款期限，鼓勵貸款購房，并鼓勵外地消費(fèi)者購房。地震后外地購房者受到較大影響，對在成都購房信心不足，而此條款則鼓勵外地來蓉購房，對于振興成都房地產(chǎn)市場有積極的意義。

　　相關(guān)問答

　　——公積金的具體借款額度有沒有變化？

　　——據(jù)公積金相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，雖然公積金較高貸款額度調(diào)整到30萬，但是借款人的具體借款額度仍按以前的辦法執(zhí)行。按照《成都住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定，單筆公積金貸款額度必須同時(shí)具備以下3個(gè)條件，其一是較高額度，其二是不超過所購住房價(jià)值總額的70％；其三是不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

　　——“外地”的具體范圍是什么？

　　——“外地繳存住房公積金的也可以我市申請住房公積金按揭貸款購購商品房”的規(guī)定，大大刺激了來自外地的購房需求。據(jù)公積金相關(guān)負(fù)責(zé)介紹，這里的“外地”不僅包括成都之外的四川各地，還包括北京、上海等全國各地。

　　——具體如何辦理？

　　——對已通過成都公積金審批且目前正在辦理個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的樓盤，購房者有降低頭付、延長年限、提高額度需求的，由開發(fā)企業(yè)提出申請，經(jīng)成都公積金審批后，由受托銀行與開發(fā)企業(yè)、成都公積金與開發(fā)企業(yè)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　購房財(cái)政補(bǔ)貼

　　實(shí)施購房財(cái)政補(bǔ)貼。購購普通商品住房，按所交契稅的地方所得部分給予全額補(bǔ)貼；購購其他商品房和已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按所交契稅的地方所得部分給予50％補(bǔ)貼。在2009年5月31日前購購商品住房的我市納稅人，自購房之年起至2010年止所交個(gè)人所得稅（不包括銀行儲蓄存款利息個(gè)人所得稅）地方所得部分給予補(bǔ)貼，較高額度不超過10萬元。(《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》)

　　解讀

　　財(cái)政補(bǔ)貼政策雙向刺激了房地產(chǎn)市場，吳昌寧向記者表示，一方面，消費(fèi)者獲得了政府補(bǔ)貼，購房成本和購房門檻降低，加快了置業(yè)進(jìn)程，購房需求得到部分釋放；另一方面，在這個(gè)政策利好環(huán)境下，部分開發(fā)商做出了更多的優(yōu)惠，讓銷售速度加快，以緩解緊張的資金鏈。市場會漸漸回暖。

　　相關(guān)問答

　　——能舉一個(gè)例子嗎？

　　——比如年輕夫婦購購89平方米、總價(jià)55萬元住房的受惠測算：

　?。?） 契稅優(yōu)惠：550000*1.5％*65％=5362.5元

　　（2） 財(cái)政補(bǔ)貼：550000*1.5％=8250元

　?。?） 個(gè)人所得稅減免

　　夫：月工資5000元/月 應(yīng)扣社保費(fèi)：5000*11％=550 應(yīng)扣個(gè)稅：（5000-550-2000）*15％-125=242.5元/月

　　妻：月工資3000元/月 應(yīng)扣社保費(fèi)：3000*11％=330 應(yīng)扣個(gè)稅：（3000-330-2000）*10％-25=42元/月

　　夫妻雙方30個(gè)月（2008.6-2010.12）應(yīng)繳個(gè)稅：(242.5+42）*30=8535元

　　其中屬于地方所得的個(gè)人所得稅為8535*40％=3414元

　　合計(jì)：5362.5+8250+3414=17026.5元，占總房款3％。

　　購房70平方米以上可入戶

　　凡在我市購購70平方米以上商品住房的，可按有關(guān)規(guī)定辦理入戶手續(xù)。(《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》)

　　解讀

　　思源西南區(qū)負(fù)責(zé)人、成都、重慶公司總經(jīng)理胡峰認(rèn)為，入戶政策的規(guī)定，對于受災(zāi)地區(qū)的居民在成都定居，以及外地購房者來成都定居提供了有利條件。成都曾經(jīng)根據(jù)外地購房者在此購房的面積大小及總價(jià)，提供了入戶機(jī)會，吸引了大量來成都工作的年輕人、以教育孩子為目的的家庭、以及舉家搬遷的外地人。他們在成都購房踴躍，推動了成都房地產(chǎn)的發(fā)展。地震之后，對外來購房者購房信心有較大影響，在這樣的情況下，吸引外來購房者更為重要，從此點(diǎn)上講，入戶政策的出臺具有積極意義。

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