[摘要]去年一直高燒不退的土地市場今年頭度顯現降溫跡象，4月2日，據中原地產研究部較新統(tǒng)計數據顯示，萬科、保利等16家標桿房企2014年榜首季度拿地總額為1165.24億元，同比上漲29%，環(huán)比降幅高達37%。

去年一直高燒不退的土地市場今年頭度顯現降溫跡象，4月2日，據中原地產研究部較新統(tǒng)計數據顯示，萬科、保利等16家標桿房企2014年榜首季度拿地總額為1165.24億元，同比上漲29%，環(huán)比降幅高達37%。

中原地產頭席分析師張大偉向記者表示，在今年杭州樓市個別樓盤率先降價、信貸政策收緊、北京自住房大量入市的沖擊下，樓市供需格局已經悄然生變。同時，房企拿地熱度也出現降溫趨勢。

無獨有偶，某房地產研究院4月1日發(fā)布的《2014年3月份典型城市土地成交報告》顯示，今年3月份，10個典型城市土地成交建筑面積1150.3萬平方米，環(huán)比下降46.8%，同比下降34.5%；土地出讓金收入480.3億元，環(huán)比下降38%，同比增長22.8%。

對此，張大偉認為，房價上漲幅度放緩是開發(fā)商放緩拿地節(jié)奏的主要原因。從目前跡象來看，市場預判出現轉向，者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸漸占上風。

而16家企業(yè)在2013年購地支出接近5630億元，土地儲備計劃實際上提前已完成。同時，2013年全國一線城市土地成交額創(chuàng)歷史新高，達到了5127億元，創(chuàng)造歷史新高，土地價格攀升也創(chuàng)下新紀錄。

此外，某房地產研究院的研究報告還顯示，今年3月份，10個典型城市土地成交均價為4175元/平方米，環(huán)比增長16.4%，同比增長87.5%。在這種情況下，房企負債明顯提高，拿地動作顯然將更為慎重。

值得一提的是，業(yè)內人士表示，即使土地價格上漲侵蝕了房企利潤率，但在負債攀升、資金鏈偏緊的背景下，盡管市場不景氣，房企也會增加推盤量。

實際上，從春節(jié)到現在，房企推盤量一直沒有集中大規(guī)模釋放。對此，業(yè)內人士表示，4月份房企推盤節(jié)奏將加快。

不過，據亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，萬科、保利等在北京選擇了“平價跑量”的銷售策略。其中，萬科幸福匯、頭城匯景灣分別以14000元/平方米、13100元/平方米的價格入市，比之前開盤價格分別微漲了4%和2%，而保利頭開熙悅春天22500元/平方米的銷售均價，與上一期基本持平，但是三個項目卻均出現了所售房源數量大于蓄客數量的現象，均未取得開盤“日光”。

對此，亞豪機構副總經理高姍表示，截至3月30日，北京一季度商品住宅僅成交了16238套，創(chuàng)下了自2006年有網簽數據以來的歷史較低值。高姍預計，隨著上市項目量增多、供應規(guī)模增大，選擇平價跑量的剛需項目將越來越多。

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