據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2014年4月7日—13日海南商品房共簽約1089套，相較于上一周1265套成交量減少了176套，環(huán)比下跌13.91%；簽約面積約11.510693萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6.13%；總簽約金額約134606.1236 萬(wàn)元，環(huán)比上漲2.3%；簽約住宅均價(jià)約為11694.01 元/平方米，環(huán)比下跌3.61%。

　　“銀四”第2周海南樓市成交并沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)想的火爆畫(huà)面。盡管各樓盤(pán)為開(kāi)盤(pán)、加推不斷造勢(shì)，推出了不少誘人的優(yōu)惠和低價(jià)策略，特價(jià)房、等誘人價(jià)格不斷出現(xiàn)，面對(duì)種種“誘惑”，購(gòu)房者卻似乎顯得頗為冷靜。

　　四月周?？诜?jī)r(jià)雖然現(xiàn)“7”字頭，但市場(chǎng)上“起”字頭的價(jià)格策略大家早就已經(jīng)不以為然了，剛開(kāi)始看到個(gè)6字頭、7字頭起的特價(jià)價(jià)格，會(huì)稍微留意一下，但是稍微一琢磨就能想到，這個(gè)“起”字和“特價(jià)”不能代表均價(jià)，只是開(kāi)發(fā)商的一種吸引人氣的手段，一般來(lái)說(shuō)，6、7字頭起的樓盤(pán)，均價(jià)賣(mài)到8千也很正常。而且，購(gòu)一個(gè)樓層好一點(diǎn)，戶(hù)型好一點(diǎn)的房源，價(jià)格可能會(huì)再高一點(diǎn)。購(gòu)房者一到售樓處，挑好了戶(hù)型樓號(hào)，一算價(jià)格就知道，你購(gòu)到手的價(jià)格，跟廣告牌上的很多是不搭邊的。面對(duì)較復(fù)雜的購(gòu)房形勢(shì)，海南購(gòu)房者也顯示出較冷靜的情緒，難免會(huì)影響到樓市成交。

　　此外，受前一周清明假期的影響，供應(yīng)量的下降使亦是樓市成交量再度下滑的原因之一，周成交跌至1089套。從整體成交數(shù)據(jù)來(lái)看，4月周在成交套數(shù)、簽約面積、成交金額、簽約住宅均價(jià)四項(xiàng)指數(shù)中簽約套數(shù)與簽約住宅均價(jià)2項(xiàng)指數(shù)下滑——成交套數(shù)環(huán)比下跌13.91，簽約住宅均價(jià)環(huán)比下跌3.61%；簽約面積與成交金額兩項(xiàng)指數(shù)環(huán)比上漲——成交面積環(huán)比上漲6.13%，總成交金額環(huán)比上漲2.3%。

　　4月初召開(kāi)的三亞城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)2014年次會(huì)議上通過(guò)了《加強(qiáng)三亞市商品房戶(hù)型管理的決定》，確定三亞市域范圍內(nèi)的居住類(lèi)項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)建筑面積應(yīng)達(dá)到80㎡(含公攤)以上。這一“限建令”的確定，令整個(gè)房產(chǎn)界騷動(dòng)不安。三亞“限建令”的出臺(tái)，增大戶(hù)型面積無(wú)形中造成購(gòu)房者外溢，成交量受到影響。

　　銀四成色縮水 全省僅7市縣有成交

　　價(jià)格一直是遏制樓市成交的瓶頸之一，房?jī)r(jià)是否發(fā)生變化是較受購(gòu)房者關(guān)注的一件事情。從整體的數(shù)據(jù)來(lái)看，4月周量?jī)r(jià)齊跌——成交1089套，環(huán)比下跌13.91%；成交均價(jià)為11694.01元/平方米，環(huán)比下跌3.61%。從各市縣成交的數(shù)據(jù)來(lái)看，4月周共7市縣有成交，較4月頭周減少兩市縣。其中，?？凇⑷齺?、文昌成交過(guò)百，白沙、樂(lè)東周成交不足10套。

　　成交套數(shù)方面，在有成交的7個(gè)市縣中，成交套數(shù)2漲5跌。其中海口定安成交套數(shù)環(huán)比上漲——?？诔山?34套，環(huán)比上漲36.92%；定安成交67套，環(huán)比上漲91.43%；三亞、文昌、萬(wàn)寧、白沙、樂(lè)東成交套數(shù)環(huán)比下跌，下跌幅度較大的為白沙，成交套數(shù)環(huán)比下跌78.57%。

　　成交價(jià)格方面，4月周三亞、萬(wàn)寧成交均價(jià)依然保持在超萬(wàn)元每平米的高位，三亞成交均價(jià)為24456.49元/平方米，萬(wàn)寧成交均價(jià)為14696.35元/平方米。?？凇⑽牟山痪鶅r(jià)回落至8千內(nèi)，其余三市縣定安、白沙、樂(lè)東的成交均價(jià)則在3千至5千每平內(nèi)徘徊。

　　7市縣中，成交均價(jià)環(huán)比漲幅較高的為萬(wàn)寧，成交均價(jià)環(huán)比上漲49.08%；成交均價(jià)環(huán)比下跌幅度較大的為樂(lè)東，成交均價(jià)5278.60元/平方米，環(huán)比下跌18.3%。

　　分區(qū)域來(lái)看，4月周海口成交量上升至頭位（4月頭周以390套成交量位居成交套數(shù)排行榜位），成交534套，較4月頭周大幅增加144套。?？谳^為海南的省會(huì)城市，區(qū)域優(yōu)勢(shì)非常明顯。雖然近幾年，海南各大市縣樓市也是一路飆升，但是?？跇鞘袩岫纫恢辈粶p，多次穩(wěn)居成交榜頭。

　　銀四樓市“溫火熬”三亞成交總額過(guò)7億領(lǐng)跑全省

　　成交面積方面，4月周海南樓市總成交面積為11.510693萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6.13%，日均成交面積約為1.65萬(wàn)平方米。在有成交的7個(gè)市縣中，海口、定安位居成交面積環(huán)比上漲隊(duì)列——海口成交面積為6.221103萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲49.73%；定安成交面積為0.463568萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲114.69%。三亞、文昌、萬(wàn)寧、白沙、樂(lè)東成交面積環(huán)比下跌，下跌副隊(duì)較大的為白沙，成交面積環(huán)比下跌41.98%。

　　成交金額方面，7市縣成交金額3漲四跌——?？?、三亞、定安總成交金額環(huán)比上漲，上漲幅度較大的為定安，總成交金額環(huán)比上漲111.94%；文昌、萬(wàn)寧、白沙、樂(lè)東總成交金額環(huán)比下跌，下跌幅度較大的為白沙，總成交金額環(huán)比下跌81.11%。

　　在市場(chǎng)政策持續(xù)收緊的態(tài)勢(shì)下，3月未現(xiàn)樓市“小陽(yáng)春”，而4月頭周的大幅度下跌也在一定程度上打壓了投資者的積極性。但是，在近三周市場(chǎng)的持續(xù)放量供應(yīng)下，4月周海南周成交面積穩(wěn)步回升至12萬(wàn)方，三月“小陽(yáng)春”很可能延遲到4月出現(xiàn)。

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