根據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2014年9月第4周（9月22日至9月28日），海南樓市成交793套環(huán)比上漲26.7%；成交面積8.66萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲49.71%，成交均價(jià)為10820元/平，環(huán)比上漲14.9%。

　　海口以價(jià)換量 秀英區(qū)簽182套居頭

　　備案數(shù)據(jù)顯示，上周?？跇鞘谐山?03套，環(huán)比上漲31%；面積約5.32萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲36.05%；成交均價(jià)為6897元/㎡，環(huán)比下跌13.6%。

　　由于秀英區(qū)保障房備案占比57%，使成交套數(shù)大幅上漲，均價(jià)下跌明顯。秀英區(qū)簽182套居四區(qū)之頭，均價(jià)5929元/㎡為?？谳^低均價(jià)；龍華區(qū)簽47套，成交均價(jià)9813元/㎡為?？谳^高均價(jià)。
 

　　海口備案戶型兩房占比36.21%

　　上周由于“藍(lán)城一號(hào)”、“陽(yáng)光3號(hào)苑”、“綠地海長(zhǎng)流”兩房集中備案，使?？趥浒笐粜蛢煞空急容^大，為36.21%。一房戶型占比21%；三房戶型占比30%；四房戶型占比4%；五房以上戶型占比9%。

　　三亞量?jī)r(jià)齊升 萬(wàn)科森林度假公園簽55套居頭

　　上周三亞樓市成交220套，環(huán)比上漲74.6%；面積2.71萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲157.55%；成交均價(jià)19944元/㎡，環(huán)比上漲15.94%。萬(wàn)科森林度假公園備案55套居頭位，龍泉谷三亞的山簽21套排，國(guó)際商業(yè)城、沁緣公寓等項(xiàng)目簽約量進(jìn)入三亞網(wǎng)簽前十排行榜。
 

　　備案數(shù)據(jù)顯示，上周海南共6市縣樓市有成交，瓊中成交量暴漲。定安成交29套環(huán)漲11.5%；保亭成交27套環(huán)跌69%；瓊中成交7套環(huán)漲600%；白沙成交7套環(huán)漲250%，成交均價(jià)2770元/平創(chuàng)上周海南樓市較低成交均價(jià)。

　　住宅價(jià)格持續(xù)下行 信貸調(diào)整有待跟進(jìn)

　　縱觀全國(guó)，“金九”成色不足，在價(jià)格持續(xù)下行的情況中進(jìn)入尾聲。9月29日發(fā)布的2014年三季度市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)顯示，今年三季度國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)下行勢(shì)頭，價(jià)格繼續(xù)下行，成交季節(jié)性回升但同比下降幅度仍比較大，房企經(jīng)營(yíng)壓力增加，投資放緩。海南樓市也鮮明的反映出這一特點(diǎn)，樓市頻現(xiàn)以價(jià)換量。因此，在政策效應(yīng)尚未真正發(fā)酵，且市場(chǎng)數(shù)據(jù)仍持續(xù)惡化的情況下，進(jìn)一步的價(jià)格調(diào)整將難以避免，以價(jià)換量或?qū)⒊蔀榉科笏募径鹊妮^佳選擇，尤其是在價(jià)格敏感度高的中低端產(chǎn)品領(lǐng)域。

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