海南日?qǐng)?bào)訊(記者趙優(yōu) 特約記者陳循靜 通訊員黃良策)記者從萬(wàn)寧市政府獲悉，5月19日起，《萬(wàn)寧市城鄉(xiāng)居民建房審批管理工作實(shí)施方案》正式施行，標(biāo)志著該市城鄉(xiāng)居民建房全面開啟報(bào)建。

　　根據(jù)方案，城鄉(xiāng)居民依法獲得宅基地，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，具備下列條件之一的可以按照規(guī)定辦理報(bào)建手續(xù)：

　　國(guó)家建設(shè)、征地搬遷、災(zāi)毀等需要建房的；城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造、危房改造，必須調(diào)整搬遷的；人均住房面積少于20平方米且現(xiàn)有住房不宜改建或擴(kuò)建的；在新申請(qǐng)宅基地上建房、在原有宅基地上拆舊房建新房、拆舊房后在新申請(qǐng)宅基地異址建新房，且符合規(guī)劃要求的；回原籍鄉(xiāng)村落戶的退休職工、外出工作人員、退伍軍人和離退休干部，以及回家鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，需要使用集體所有的土地建住宅的；取得合法土地手續(xù)的等。

　　在建房報(bào)建過(guò)程中有下列情形之一的，不予審批(新、改、擴(kuò))建房：

　　出售、出租、住房的；參與私分、私占和非法購(gòu)賣土地的；將原有住宅改作其他用房后造成住房困難的；已有住房，人均建筑面積超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；宅基地有糾紛的；擬選址已確定為國(guó)有建設(shè)用地征用范圍的；不服從按村鎮(zhèn)規(guī)劃統(tǒng)一安排用地的等。

　　方案中還提到，城鄉(xiāng)居民建房應(yīng)以低層為主，一般不超過(guò)3層，鎮(zhèn)區(qū)按照規(guī)劃限高，每戶總建筑面積一般不超過(guò)400平方米。城鄉(xiāng)居民建房應(yīng)留有適當(dāng)?shù)脑郝淇臻g，建筑基底面積不宜大于宅基地面積75%。城鄉(xiāng)居民利用舊宅進(jìn)行翻修新建的，原宅基地面積超過(guò)175平方米，超出175平方米部分用地的容積率不得大于1.5，且總建筑面積不超過(guò)600平方米。

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