年關(guān)將至，北國已是大雪紛飛，而三亞卻萬物蔥蘢、溫暖怡人。每年的旅游旺季，來自全國各地的游人選擇此時來到三亞過冬，租房成為他們享受這座熱帶濱海旅游城市的多數(shù)選擇。連日來，本報記者走訪三亞各大房屋租賃中介和小區(qū)內(nèi)開設(shè)的家庭旅館發(fā)現(xiàn)，租房市場怎一個“火”字了得：小戶型房源十分緊俏，短租房價格陡然上漲，家庭旅館春節(jié)期間房屋預定更是一房難求。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，外地游客在租房時仍需多加注意，避免因租房產(chǎn)生的糾紛。

　　A、租客心聲：房難租輾轉(zhuǎn)多家中介未能租到合適房

　　一周前，劉鵬飛夫婦從杭州飛抵三亞，他們計劃今年在這里與朋友歡度春節(jié)。不過，幾天來的租房經(jīng)歷讓劉先生措手不及，由于在市區(qū)暫時租不到合適的房間，他和妻子只好“蝸居”在朋友的住處等待中介公司的消息。

　　采訪中，記者了解到，考慮到年前三亞租房可能較為困難，劉先生在半個月前就托朋友四處打聽市區(qū)房屋出租消息。“當時朋友電話告訴我，在三亞租房有些貴，但房源還是比較充足。”事后劉先生才得知，僅半個月的時間，三亞市區(qū)住房出租價格已水漲船高，城區(qū)配套較完善的小區(qū)月租金已普遍漲至3000至5000元不等，非但如此，小戶型性價比較高的房源也早已被出租，余下可供挑選的房源均為大戶型豪華精 ，這對于劉先生夫婦來說，如此 的租房消費超出了他們的心理預期。

　　每逢春節(jié)臨近，三亞進入旅游旺季，不少游客紛紛來到三亞享受這里四季如春的舒適環(huán)境。對于游客而言，除了在亞龍灣酒店里休閑度假，更多外地人選擇在三亞租房，因此一個難題擺在了租客的面前——旺季租房有價無市，讓許多租客頭痛不已。

　　幾經(jīng)周折，來自北京的鄒阿姨終于租到一戶兩室一廳的房間。她告訴記者，為了能盡快租到房，她和老伴連跑3家中介均被告知沒有價格低于2000元/月的小戶型房屋。“我起初覺得有些不可思議，租個房為啥這么難。”在朋友的幫助下，鄒阿姨以2600元/月的租金住進了解放路附近一套公寓房。

　　B、記者探訪：價格高城區(qū)靠海短租房價陡漲近一倍

　　三亞旺季租房價格究竟是多少？經(jīng)過數(shù)天探訪，記者了解到目前城區(qū)小區(qū)房屋月租金可達2000至4000元，三亞灣、大東海等濱海小高層月租金更是高達7000至1萬元。相比每年淡季（4-9月份）時的價格，按月短租價格陡漲近一倍多。

　　15日上午，金雞嶺路一家房屋中介店外，幾位路人在一張貼有房屋出租信息的廣告牌前駐足，其中一位女士告訴記者，她想幫即將來三亞度假的父母租房，而那些價格適中又能短期租住的房屋并不多。外地游客趙先生看中一套小戶型出租房，當中介公司告知其該房屋無法短期出租，趙先生覺得有些不可思議。“房東將房子騰出來出租，為什么只準租客長租，這顯然有些不合理。”

　　“從解放路沿線近期房屋出租情況來看，目前我們手上的房源也不多了，有些房東強調(diào)不許短租，中介也只能按規(guī)定辦事。”中介公司職員王俊琦稱，進入租房旺季以來，每天接待訂房客戶驟增。“市小戶型出租房幾乎上午推出，下午便被客戶預訂。”由于該中介公司在解放路附近可供租賃的房源已租完，記者從王俊琦提供的客源信息表上看到，許多租客留下聯(lián)系方式，以便中介公司能及時通知其前來訂房。記者從三亞20余家房屋中介獲悉，可供短期出租的房源比較少，這類房源的租金也比淡季貴出近一倍。

　　房東更傾向于短租以期賺取更高收益

　　全新一線海景公寓，高端社區(qū)環(huán)境優(yōu)美，家用電器一應俱全，這樣的房間每月租金是多少？16日上午，記者撥通了一房東的電話。據(jù)了解，房東李女士的這套房位于三亞灣碧海藍天小區(qū)內(nèi)，月租金為13000元。不過，當記者表示在此長期租住時，李女士婉拒了記者的租房要求。

　　房東為何不愿將房屋長租給租客？“如今房東寧愿將房屋短期出租，收取高額租金，也不希望長期租給房客。”多年從事房屋租賃業(yè)務的張偉告訴記者，他目前在金雞嶺路有兩套住房，其中一套用于出租。“這套房如果短租春節(jié)那個月的價格在8700元/月，如果對方選擇長租價格會低些。”張偉解釋道，旅游旺季來三亞的多為游客，這些人在三亞停留的時間并不長，更適合短租而并非長租。“等著旺季快結(jié)束時，才會選擇長期對外出租。”張偉表示，旺季結(jié)束后，租房的多為長期在三亞工作生活的人，到那時長租的租金會更低，對于房東而言根本賺不了多少錢。

　　不少房東預留房源春節(jié)期間按天出租

　　隨著三亞房屋租賃市場進入旺季，不少房東瞅準“商機”預留房源準備在春節(jié)期間按天索取更高租金回報。

　　14日上午，三亞大東海?；枫y泰度假酒店旁，一名操東北口音的男子詢問幾名游客是否租房。交談中，記者得知該男子姓王，在大東海從事租房生意已有3年。“現(xiàn)在我手上的房子全都租出去了，過幾天可能有一套空房，如果你要想租，到時可以跟我聯(lián)系。”

　　據(jù)該男子稱，目前大東海房源相當緊俏，再過幾天便無房可租。“你們要是今天訂房每天租金700元，到2月初租金可能就要到900元/天，春節(jié)期間這幾套房租金至少為2000元/天，即使這個價格，到時也會有人來租住。”對此，部分租房客表示等看房后再做打算。

　　“這3套房都是我從別人那里轉(zhuǎn)租過來的，我根本不知道業(yè)主是誰。”王某如是說。當記者表示租金偏貴時，王某悄聲告訴記者，出租房可再次轉(zhuǎn)手租給他人賺差價。“我給你每天700元的底價，你再以900元轉(zhuǎn)手租給別人，這個差價相當于中介費，和大東海其他房屋租金相比，900元/天一點也不高。”

　　家庭旅館價格上調(diào)期待春節(jié)租出好價

　　在三亞租房市場，家庭旅館為不少租客提供了短租房，但記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，家庭旅館的價格已全線上調(diào)，不少家庭旅館經(jīng)營者寄望于春節(jié)能租出好價錢。

　　16日上午，記者在丹州小區(qū)一處家庭旅館看到，幾位租客正在辦理入住手續(xù)。來自哈爾濱的郭大爺告訴記者，他和老伴前幾天剛來三亞，本打算租房，可走了幾家房屋中介才發(fā)現(xiàn)數(shù)千元的租金確實有些高。“我們只好暫時在家庭旅館先待幾天再去別的地方找找看。”據(jù)店家郭老板介紹，進入1月份，來租房的客戶逐漸多了，相比那些長租客在此短租的客戶有許多。“我們主要做短租客的生意。”郭老板告訴記者，每間房的價格比平時上調(diào)了20元左右，調(diào)整后的租金為雙標每間房100元/天，單間每天80元/天。

　　走訪中，記者發(fā)現(xiàn)在家庭旅館居住的幾乎為來三亞的游客。“我們白天去市里逛逛晚上就回這里住，打算在春節(jié)前回老家。”一名王姓游客告訴記者，他在三亞待的時間不長，酒店價格對于自己而言有些高，家庭旅館可以按天租房幫自己節(jié)省了一大筆錢。對此，從事家庭旅館經(jīng)營多年的趙女士告訴記者，目前還不是家庭旅館營業(yè)的旺季，“春節(jié)七天價格還會有一定上浮。”趙女士說，從以往的情況看，每年春節(jié)期間才算是家庭旅館租賃較火爆的時期，很可能會出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。

　　租房提醒

　　租房需要考慮的因素有很多，三亞旅游旺季租房緊俏，對于一些剛抵達三亞有意租房的游客而言，仍需了解一些相對重要的注意事項。

　　多種渠道尋找房源

　　一是，上網(wǎng)了解租房信息。查詢可租房源情況，結(jié)合實際需求選擇適合自己的房源。二是，實地走訪小區(qū)尋找房源。如果鎖定了一個區(qū)域，在小區(qū)逛的時候可以問問物業(yè)公司，他們同小區(qū)的人接觸比較多，有可能知道哪家的房子要出租。三是通過正規(guī)中介租房也是一個效率很高的方式。中介費比起跑來跑去自己操心租房，根本微不足道。

　　簽訂合同保障權(quán)益

　　租房一定要簽《房屋租賃合同》，要學會保護自己的權(quán)益，對雙方都有約束。私自租賃房屋，一定要看房產(chǎn)證，這是起碼的租房要求。如果是與房東直接簽合同，應仔細查驗房東出示的身份證是否與房產(chǎn)證上的信息一致。如果是共有房產(chǎn)，房產(chǎn)證上的房屋所有者不止房東一人，應要求房東提供其他人同意的書面授權(quán)證明，避免糾紛。如果是與正規(guī)房屋中介機構(gòu)簽約，這些機構(gòu)有經(jīng)驗，流程也相對規(guī)范，只要在合理范圍內(nèi)，按照他們的要求準備資料?！斗课葑赓U合同》中需要填寫的地方盡量不要空著，即使確實不需填寫，也要注明“無”，規(guī)避《房屋租賃合同》被修改的風險。該合同至少要一式兩份，雙方簽訂完畢后，應手中自留一份。

　　安全榜首注意細節(jié)

　　租客提交身份證等重要證件的復印件時，應在復印件上注明“租房專用”字樣，保護自己的合法權(quán)益，規(guī)避風險。需要特別提醒的是，不要因為租金便宜就急著租房，還要檢查租賃房屋的設(shè)施是否安全，如門窗正不正，是否有油漆脫落、內(nèi)門翹曲、門板開裂，門窗五金附件生銹、門鎖脫簧的現(xiàn)象；衛(wèi)生潔具連接件是否滴、滲水，下水道是否通暢；地面是否空鼓、開裂、不平整；電器開關(guān)等隱患。

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