隨著土地資源的稀缺，未來(lái)將會(huì)有越來(lái)越多的高層和超高層出現(xiàn)，在為購(gòu)房者帶來(lái)更廣闊選擇空間的同時(shí)，也面臨挑選樓層的困惑。

    低樓層接地氣、出行方便但采光度稍遜，高樓層視野開(kāi)闊通風(fēng)佳但價(jià)格稍貴，恐高者也要慎選。

    日前，南方都市報(bào)聯(lián)合大粵網(wǎng)、東莞陽(yáng)光房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)起了住宅樓層選擇的調(diào)查，短短3天時(shí)間不到，就收獲了1405位受訪者的參與。實(shí)際參與人數(shù)、討論的活躍度，都超過(guò)了過(guò)往南都黃金樓市發(fā)起的此類小專題微調(diào)查，可見(jiàn)受訪者對(duì)于樓層選擇此類實(shí)用性問(wèn)題關(guān)注度頗高。

    調(diào)查結(jié)果顯示，不到一成的受訪者能夠在購(gòu)房前了解所有樓層的優(yōu)劣勢(shì)，甚至有約三分之一的購(gòu)家坦白對(duì)樓層優(yōu)劣幾乎是“盲點(diǎn)”。受訪者普遍重視樓層的選擇，共有約85%的受訪者理性認(rèn)為，樓層選擇有時(shí)對(duì)購(gòu)房起決定性作用，但也要綜合戶型和價(jià)格等方面一起衡量。

    如今在特價(jià)房充斥的樓市，低價(jià)誘惑容易弱化購(gòu)房者對(duì)樓層優(yōu)劣的敏感度，特別在樓層、朝向、噪聲、景觀視野、通風(fēng)采光不佳，甚至是戶型有硬傷的單位更容易被開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)做特價(jià)，所以尤其考量購(gòu)家的“智慧”。在平時(shí)，更有不少購(gòu)房者在樓層的挑選中游移不定，同時(shí)對(duì)各樓層優(yōu)劣勢(shì)認(rèn)知缺乏，本期專題，南都黃金樓市綜合梳理了不同樓層的優(yōu)缺點(diǎn)，做一次“科普”，為購(gòu)房者挑選樓層提供實(shí)戰(zhàn)攻略。

    霧霾顆粒停留在11-15層，16-20層是較適合居住的黃金樓層。

    洶涌而至的降價(jià)潮讓在惠州開(kāi)飯館的湖南人蘇先生無(wú)法淡定，只考慮價(jià)格不考慮舒適度的購(gòu)房態(tài)度讓他如今陷入了進(jìn)退兩難的尷尬境地。

    開(kāi)發(fā)商意見(jiàn)明晰，換樓層必須加錢(qián)，否則接受已簽合同的現(xiàn)實(shí)。

    9月中旬，對(duì)金山湖了解甚少的蘇先生，以5100元/平方米價(jià)格購(gòu)下了金山湖某降價(jià)小區(qū)3樓靠三環(huán)路特價(jià)房源。9月底才發(fā)現(xiàn)其自家陽(yáng)臺(tái)正朝向三環(huán)路交叉立交橋，其父親和妻子堅(jiān)決要求換房或退房。

    換房的協(xié)商拉鋸戰(zhàn)隨即展開(kāi)，蘇先生說(shuō)哪怕同樣是三樓換到不朝三環(huán)路一邊也可，開(kāi)發(fā)商果斷拒絕，并稱6樓以上還有這樣的房源，條件是每平方米加250元，如果接受上述條件，這套109平方米的房子總購(gòu)房款多出2.7萬(wàn)元。

    這種局面蘇先生原本完全可以避免，他在購(gòu)房時(shí)只貪圖價(jià)格便宜，而不考慮自身的實(shí)際需要。對(duì)購(gòu)房者而言，價(jià)格固然是購(gòu)房時(shí)主要考量因素，但選擇一個(gè)好的樓層，也同樣重要。

    購(gòu)房者該如何選擇合適自己的樓層？深度驗(yàn)房集團(tuán)頭席驗(yàn)房師王青宏的觀點(diǎn)是，選購(gòu)樓層主要應(yīng)該從居住、高度、安全、上下樓的便捷程度、風(fēng)雨及噪聲等方面綜合考量。以30層樓棟為例，如若景觀、朝向無(wú)太大差異的情況下，7-10樓、16-20層是較適合居住的黃金樓層，前者適合家中有老人小孩的住戶，后者一般的三口之家都可安心選擇。

    本期專題我們也試圖用公正、客觀的角度，借助專業(yè)人士的經(jīng)驗(yàn)，梳理出每一階段樓層的優(yōu)劣勢(shì)，希望能給購(gòu)房者提供有用的借鑒。

    A觀點(diǎn)

    驗(yàn)房師家中有老人較好選擇7-10樓

    “16-23層之間，剛好避開(kāi)了11-15層大氣中浮散的霧霾顆粒，居住舒適度較好。”

    王青宏，深度驗(yàn)房公司頭席驗(yàn)房師

    購(gòu)房者選擇樓層的認(rèn)識(shí)誤區(qū)都因開(kāi)發(fā)商對(duì)樓層的定價(jià)銷售策略所致，我們以一棟30層的住宅為例，按常規(guī)一般都會(huì)頭先推售12樓以下房源戶型，在銷售一段時(shí)間后發(fā)現(xiàn)客戶對(duì)16-20樓層的認(rèn)可度比較高，就在12樓以下房源的價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行上調(diào)。

    購(gòu)房者應(yīng)該從自身的實(shí)際出發(fā)，選購(gòu)樓層主要應(yīng)該從居住、高度、安全、上下樓的便捷程度、風(fēng)雨以及噪聲等方面進(jìn)行綜合考量。一棟30層高的住宅較好樓層是16-23層之間，頭先這個(gè)區(qū)間的樓層從空氣學(xué)上講，剛好避開(kāi)了11-15層大氣中浮散的霧霾顆粒，其次是16-20層，居住舒適度較好。

    而25層以上因惠州背靠海，風(fēng)比較大，如果太高，窗戶的隔音不好會(huì)有風(fēng)聲和噪聲，此外，如果家中有老人，25層以上謹(jǐn)慎選擇，因?yàn)槔先顺俗娞輹r(shí)間太長(zhǎng)不好，很多老人看起來(lái)身體健康，但隨著年齡的增大，心臟病、腦血栓這些老年病還是會(huì)出現(xiàn)，如果住得太高，一旦電梯出現(xiàn)問(wèn)題，老人的身體狀況有變，會(huì)浪費(fèi)急救時(shí)間。

    此外很多老人還喜歡去陽(yáng)臺(tái)透風(fēng)，20層以上的陽(yáng)臺(tái)高度都超過(guò)60米，樓層的風(fēng)聲和噪聲會(huì)非常大，影響老人的居住和休息，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)。

    如果只有夫妻兩人，年輕人追求景觀、視野可以選擇高樓層，如20-25樓之間的樓層。但如果家中老人、小孩三代都有的話，以30層為參照物的話，7-10樓將會(huì)是理想的選擇氛圍。頭先這個(gè)樓層剛好避開(kāi)了11-15層的大氣塵埃顆粒層，也避開(kāi)了7樓以下的采光通風(fēng)以及受馬路噪聲干擾的盲點(diǎn)，這一區(qū)間的樓層不會(huì)是較高的高層，屬于中間部分，供水、居住以及出入的時(shí)間成本都可以兼顧到。而且從價(jià)格上考量，如果景觀面不太差，7-10層的價(jià)格可能比16-20層的還低。
 

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