4月24日，匯付天下有限公司(下稱“匯付天下”)與西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究，共同發(fā)布“匯付-西財(cái) 中國(guó)小微企業(yè)指數(shù)”今年一季度數(shù)據(jù)。該數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)三個(gè)月，全國(guó)范圍家庭打算購(gòu)房的比例占到5.2%，其中小微家庭是購(gòu)房的生力軍，打算購(gòu)房比例為6.7%。

　　小微家庭成購(gòu)房生力軍

　　匯付天下頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家甘犁教授表示：“在3月底至4月初樓市新政的出臺(tái)，將能刺激全國(guó)386萬(wàn)套住房需求。”根據(jù)“匯付-西財(cái) 中國(guó)小微企業(yè)指數(shù)”數(shù)據(jù)，全國(guó)家庭房產(chǎn)價(jià)值變化指數(shù)(與2014年Q4環(huán)比變動(dòng))為98.1，說(shuō)明全國(guó)范圍內(nèi)家庭房產(chǎn)價(jià)值較2014年12月底略有下降，相比較而言，小微家庭房產(chǎn)價(jià)值變化指數(shù)高于全國(guó)水平，為100.4，這表明小微家庭房產(chǎn)價(jià)值與去年12月底相比略有增加。這增加了小微家庭對(duì)持有房產(chǎn)的信心，并體現(xiàn)在對(duì)未來(lái)3個(gè)月的樓市預(yù)期上。

　　未來(lái)三個(gè)月，全國(guó)范圍家庭打算新購(gòu)房的比例占到5.2%，其中小微家庭是購(gòu)房生力軍，有購(gòu)房打算的占到6.7%。在過(guò)去三個(gè)月，小微家庭新購(gòu)房比例與2014年第四季度基本持平，為2.9%，相比2014年季度，仍然處于低位。

　　新政對(duì)一二線城市作用明顯

　　較近的樓市新政組合拳出臺(tái)，也給中國(guó)家庭購(gòu)房趨勢(shì)帶來(lái)新變化。匯付天下頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家甘犁教授分析CHFS數(shù)據(jù)后測(cè)算，全面降低商貸及公積金貸款的頭套房頭付比例，能刺激386萬(wàn)套住房需求。其中，一線城市新增總需求1.74%，約44萬(wàn)套；二線城市新增需求1.7%，約202萬(wàn)套；三線城市新增需求1.4%，約140萬(wàn)套。其中使用公積金購(gòu)購(gòu)頭套房的頭付比例降至2成時(shí)，將刺激146萬(wàn)套住房需求。

　　從整體情況來(lái)看，降低頭付比例對(duì)于一二線城市的作用更為明顯，三四線城市由于其自身購(gòu)購(gòu)力限制，降低頭付比例的作用較弱。甘犁教授表示，386萬(wàn)套住房需求得到釋放，但相對(duì)于5000萬(wàn)套空置房而言，住房市場(chǎng)形勢(shì)依然嚴(yán)峻。

　　何為小微家庭？

　　小微家庭即小微企業(yè)主的家庭，稅收上的小型微利企業(yè)包括以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，主要體現(xiàn)在一個(gè)是小型、一個(gè)是微利、一個(gè)是資產(chǎn)總額。資產(chǎn)總額一是要求工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)總額不超過(guò)3000萬(wàn)元；二是從業(yè)人數(shù)，工業(yè)企業(yè)從業(yè)人數(shù)不超過(guò)100人；三是稅收指標(biāo)，年度應(yīng)納稅所得額不超過(guò)30萬(wàn)元，符合這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的才是小型微利企業(yè)。

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