鄭州又赤裸裸地出來救市了：放棄經(jīng)適房轉(zhuǎn)購商品房的，補(bǔ)貼800元/平。

　　之所以是“又”，因為3天前，長沙也宣布為三類住宅提供60元/平的財政補(bǔ)貼。目前全國為市民住房提供補(bǔ)貼、補(bǔ)息、免稅的城市，已經(jīng)超過20個。

　　包括今天開始正式“降頭付”的天津在內(nèi)，全國調(diào)整公積金政策的城市超50個（研究院數(shù)據(jù)）。

　　但是，依然有近三成城市居民表示“購不起房子”（中青輿情監(jiān)測室4月數(shù)據(jù)）。

　　政府辣么殷勤，為啥市場還這么冷淡？這是怎么回事？

　　鄭州：800元/平的補(bǔ)貼，恐怕不夠

　　鄭州市政府宣布，相關(guān)家庭若自愿放棄購房資格，轉(zhuǎn)而購購普通商品住房，將對其購房90平方米以內(nèi)部分給予每平方米800元的補(bǔ)貼。

　　算一算，如果購一套90平方米的商品房，以鄭州5月份商品房均價9146元/平計算，一套房子總價約83萬，補(bǔ)貼7.2萬，相當(dāng)于優(yōu)惠了8個點。

　　補(bǔ)貼當(dāng)然有用，但用處真的那么大嗎？

　　河南省社科院的數(shù)據(jù)顯示，2013年鄭州市民人均收入在44119元/年。但鄭州的房子真不便宜，9000元/平方米左右的均價，比中部的武漢、太原、長沙，西部的重慶等城市，高出百元到千元不等。

　　另外，鄭州的人口在省內(nèi)一直被南陽、周口“壓著”，2014年鄭州常住人口517.1萬，南陽、周口的人口早在千萬左右。但這500多萬人需要消化的樓市庫存卻高達(dá)1350萬平方米（截至2015年1月）。

　　這是一個從價到量，都給購房人較大壓力的樓市，僅僅靠800元/平的補(bǔ)貼，恐怕不夠啊~

　　長沙：補(bǔ)貼成常客，購房還是無力？

　　“補(bǔ)貼”是長沙樓市比較常用的招術(shù)。長沙市政府5月19日發(fā)文稱，購購綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅，按60元/平獲得補(bǔ)貼。去年長沙市望城區(qū)也擬撥1億財政，補(bǔ)貼市民購房，天心區(qū)、長沙縣等也撥過購房補(bǔ)貼。

　　但長沙2015年商品住宅上市量預(yù)計較高達(dá)2500萬平，其2014年庫存量已位居全國第四，樓市去化期20個月左右。

　　“還有一點比較特殊，長沙的單位自建房非常多，一人幾套不少見，而且這些房子條件和戶型都很好，主力購房人群缺乏置業(yè)欲望。”有業(yè)內(nèi)人士向邦地產(chǎn)透露。

　　一個GDP達(dá)到7811億，城市綜合競爭力排名20位，房價卻不足6500元/平（低于鄭州、太原等中部其他省會城市）的城市，長沙或許更需要做的是挖掘更多購房人群，幫助一些踮起腳才能購房的人，擁有實際購購力。

　　這里還有一大波公積金，但它們都存在一些問題…

　　補(bǔ)貼之外，近日，公積金調(diào)整也是一波接一波。

　　天津開始將個人住房公積金（組合）貸款的頭付款統(tǒng)一降低至20%，個人貸款額度較高從40萬提至60萬。此前，還有蘇州、江門、洛陽、蕪湖等城市調(diào)整公積金政策。

　　“但有些城市的公積金新政至今仍未公布，即便是已經(jīng)執(zhí)行新政的城市，多數(shù)城市也是執(zhí)行不力。信貸政策也是，具體到每一個城市，執(zhí)行力度大打折扣，這已經(jīng)成為制約當(dāng)前樓市進(jìn)一步回暖的主要矛盾。”中國房地產(chǎn)研究副會長胡志剛告訴邦地產(chǎn)。

　　他認(rèn)為，用這么大的政策力度去擴(kuò)大和挖掘消費，可見住房消費還是一個塵封的市場，遠(yuǎn)未被打開。

　　“現(xiàn)在必須注重釋放性政策，如改善樓盤質(zhì)量讓產(chǎn)品對胃口；逐步解除對非戶籍家庭、非普通住宅的限購；探索多角度培育房地產(chǎn)市場，才能吸引需求。此外還要注重擴(kuò)大和挖掘消費，培育新的消費增長點。”胡志剛勸導(dǎo)我們。
 

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