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專(zhuān)家:房?jī)r(jià)上漲有理!

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:《人民日?qǐng)?bào)》  閱讀 435 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  不要房?jī)r(jià)一上漲就想回到行政干預(yù)老路深圳房?jī)r(jià)大漲已成為這輪房地產(chǎn)回暖的標(biāo)志性事件。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月深圳以單月新建商品房?jī)r(jià)環(huán)比上漲6.7%、二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲6.3%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。一些輿論開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)“房?jī)r(jià)重新暴漲”,深圳市規(guī)土委5月底也出臺(tái)了包括加快商品住房預(yù)售審批、加快新增住宅用地供應(yīng)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、嚴(yán)查“日光盤(pán)”等政策來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)。

  對(duì)此,評(píng)論稱(chēng)房?jī)r(jià)只能交給市場(chǎng)來(lái)決定、來(lái)調(diào)節(jié),不切實(shí)際的行政干預(yù),只會(huì)火上澆油,扭曲供需平衡,讓房?jī)r(jià)更為畸形。

  這樣的判斷是中肯的。

  當(dāng)前部分城市樓市回暖是去年下半年以來(lái)松綁行政束縛的結(jié)果。在全國(guó)樓市依然高庫(kù)存壓頂?shù)那闆r下,成交回暖正是各方希望看到的結(jié)果,這種來(lái)之不易的局面我們理應(yīng)珍惜。同時(shí),我們也應(yīng)理性地看到,在一線(xiàn)城市樓市回暖的同時(shí),三四線(xiàn)城市對(duì)樓市鼓勵(lì)政策“免疫”,5月份70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格有43個(gè)城市環(huán)比下降,持平城市7個(gè),占比高達(dá)70%。即便是一線(xiàn)城市,深圳也只是一個(gè)顯眼的特例,其他3個(gè)城市房?jī)r(jià)仍處于平穩(wěn)狀態(tài)。

  這說(shuō)明整體上我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并未走出下行通道,庫(kù)存依然是懸在這個(gè)行業(yè)頭上的達(dá)摩克利斯之劍。當(dāng)前,部分城市樓市剛剛回暖,市場(chǎng)信心仍很脆弱,如果這個(gè)時(shí)候樓市因?yàn)閭€(gè)別城市房?jī)r(jià)上漲又開(kāi)始吃藥,剛剛恢復(fù)的市場(chǎng)就會(huì)遭到嚴(yán)重打擊。這樣的代價(jià),處于低谷的經(jīng)濟(jì)能否承受?債務(wù)狀況嚴(yán)峻的地方政府能否承受?

  個(gè)別特大城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng),其實(shí)在情理之中。一線(xiàn)城市高房?jī)r(jià)是其經(jīng)濟(jì)活力、人口聚集能力和收入水平的正常反映,對(duì)此要客觀(guān)看待。深圳此輪房?jī)r(jià)上漲,也有其市場(chǎng)特殊性,深圳近年來(lái)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新能力強(qiáng),人口增長(zhǎng)快,加之土地供應(yīng)緊張,房?jī)r(jià)上漲乃情理之中。與此同時(shí)我們看到,與深圳緊鄰而號(hào)稱(chēng)“深圳東”的惠州,5月份卻位列全國(guó)70城市房?jī)r(jià)跌幅第4位,跌幅0.4%。這種強(qiáng)烈反差說(shuō)明什么?

  說(shuō)明對(duì)人口大量聚集的特大城市來(lái)說(shuō),要解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題,要向更大的空間要辦法。深圳土地供應(yīng)到了極限,為什么不向周邊的惠州、東莞等地想辦法?為什么不通過(guò)快速軌道交通,通過(guò)公共服務(wù)和配套的均衡化,通過(guò)打破戶(hù)籍和行政藩籬,讓深圳的城市化向四周擴(kuò)展,通過(guò)周邊樓市來(lái)緩解深圳市場(chǎng)的壓力?對(duì)其他特大城市而言也是如此,即將落地的京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃,也正是出于這樣的考慮。

  看到當(dāng)前房?jī)r(jià)短期上漲,就呼吁政府“管管”,要求回到行政干預(yù)市場(chǎng)的老路,并不是好辦法。房地產(chǎn)市場(chǎng)好不容易開(kāi)始回到市場(chǎng)化道路,就不要再走回頭路了。歷史早已證明,回頭路不好走!

 

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