樓市漲跌，牽動人心。日前，謝國忠在接受媒體采訪時(shí)拋出“房價(jià)3年下滑40%- 50%”的拐點(diǎn)論。事隔三日，任志強(qiáng)在復(fù)旦大學(xué)做講座時(shí)不改“大炮”本色，直接以烏鴉嘴給謝國忠定論，直言經(jīng)濟(jì)處于上升期房價(jià)下跌不現(xiàn)實(shí)。

　　名人斗嘴自然引起圍觀，公說公有理，婆說婆有理，就連南都記者采訪的兩位專家也各執(zhí)一詞?？磥恚績r(jià)二字是看得，說不得，只能留待時(shí)間驗(yàn)證。

　　任大嘴放炮經(jīng)濟(jì)上升 房價(jià)下跌不現(xiàn)實(shí)

　　任謝炮擊戰(zhàn)得追溯到5月19日。獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠在參加陸家嘴論壇時(shí)接受媒體采訪稱，限購導(dǎo)致房地產(chǎn)市場沒有交易量，目前有些數(shù)據(jù)說房價(jià)又漲是不準(zhǔn)的，現(xiàn)在要賣房子得至少降20%，才能賣掉。一般房地產(chǎn)下滑的周期是3年，因而房價(jià)至少出現(xiàn)3年下滑，房價(jià)下跌幅度可能為40%至50%。

　　事隔三日的5月22日，任志強(qiáng)在復(fù)旦大學(xué)做講座時(shí)不改一貫的大炮本色，炮轟謝國忠：“這個(gè)烏鴉嘴每次都說(房價(jià)要跌)，較后也沒有實(shí)現(xiàn)。”他認(rèn)為謝國忠不是從供求關(guān)系上分析房價(jià)，老是圍繞著房地產(chǎn)泡沫，“在經(jīng)濟(jì)處于上升的情況下，沒有看到哪個(gè)國家的房地產(chǎn)市場是下跌的。我國經(jīng)濟(jì)保持9%以上高增長，這種背景下，讓房價(jià)掉下來，是不現(xiàn)實(shí)的。”

　　挺任派房價(jià)下跌50%，政府頭先坐不住

　　任志強(qiáng)炮聲一響，微博上即硝煙滾滾。網(wǎng)友孟子君律師頭先把地方政府拉進(jìn)來討論，“房價(jià)如果能夠下跌50%，頭先是各地政府專業(yè)坐不住了。”有網(wǎng)友以自身為例，網(wǎng)友宣繼游是80后，來自農(nóng)村，他滿是感嘆號的句子顯得激動：“我以一個(gè)80后即將需要購房結(jié)婚的人來說！大家都知道我們80后農(nóng)村這一代幾乎都是計(jì)劃生育嚴(yán)抓的較后一批了！所以當(dāng)時(shí)幾乎家家都有2個(gè)孩子！目前這個(gè)年齡都面臨購房結(jié)婚的問題！所以我敢說5年之內(nèi)這個(gè)供需問題都解決不了！”

　　更多網(wǎng)友從維穩(wěn)角度否定謝國忠的拐點(diǎn)論。網(wǎng)友風(fēng)之舞—夜貓直接表示支持任志強(qiáng)：“說跌那么多我真的不能相信，如果跌那么多，那建筑公司、水泥、鋼材等行業(yè)也會玩完，所以還是支持大炮！”

　　挺謝派房地產(chǎn)存泡沫，跌回2001年

　　挺謝派不甘示弱，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)在房地產(chǎn)存在市場泡沫，質(zhì)疑當(dāng)前供求關(guān)系，更有網(wǎng)民提出“小三市場”、“囤房”等熱辣觀點(diǎn)加以批駁。

　　挺謝派頭先對任志強(qiáng)的唯供求關(guān)系分析表示不屑。網(wǎng)友大偉-D avid說，“不知道任大炮在轟什么？泡沫就是價(jià)格違背了實(shí)際的供求關(guān)系，背離了真實(shí)價(jià)值，圍繞房地產(chǎn)泡沫其實(shí)也是分析了供求關(guān)系的。”

　　網(wǎng)友嘟嘟198906認(rèn)為囤房造成房價(jià)虛高，“中國房地產(chǎn)的事實(shí)是供過于求，所謂的供求關(guān)系我覺得是炒出來的，通過價(jià)格給人們造成假象，以為購不到房，殊不知房地產(chǎn)商和炒房者手里握著多少房，只要中國百姓擦亮眼睛，保持理性，不要被輕易鼓動，房價(jià)終會回歸其真實(shí)價(jià)值。”網(wǎng)友小經(jīng)濟(jì)學(xué)家則氣勢洶洶：“任志強(qiáng)，我告訴你，房價(jià)的確像你說的那樣，不會跌那么多，但這只是短期，一旦它跌起來，會徹底跌回2001年的價(jià)。”

　　冷靜派購房聽從自己的意愿和條件

　　在一片聒噪之中，總有幾聲冷靜的聲音。網(wǎng)友Lu-G en分析說：“任志強(qiáng)是從現(xiàn)實(shí)政策出發(fā)看房地產(chǎn)市場，謝是從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)看地產(chǎn)市場，從短周期看任是贏家，但從長周期看謝會是贏家，從第六次人口數(shù)據(jù)看也是支持謝的觀點(diǎn)的。”

　　網(wǎng)友T racy郭儀彬認(rèn)為：“購房是自己的意愿和條件決定的，整天聽專家和開發(fā)商的，遲早都得累死。”該說法也體現(xiàn)了樓市漲跌爭執(zhí)中消費(fèi)者的無奈。

　　廣州專家觀點(diǎn)

　　今年年底房價(jià)或下跌10%-15%

　　南都記者就“任謝之爭”采訪了地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志(微博 博客)和廣州維森置業(yè)有限公司董事長兼總經(jīng)理張維倫，并詢問年底及未來3年的樓市預(yù)測。想不到，兩位專家也“楚河漢界”：鄧浩志認(rèn)為未來3年房價(jià)上升空間有限，下降空間很大；而張維倫則認(rèn)為全國3年房價(jià)將漲20%-30%。

　　“謝國忠從來沒有說準(zhǔn)過一次”，鄧浩志笑言，他肯定房價(jià)須從供需關(guān)系分析，認(rèn)為年底樓市存在10%-15%的下跌空間。不過就目前全國各地出現(xiàn)的回暖情況看，下跌幅度可能壓縮，出現(xiàn)下跌的概率也可能減小。

　　此外，鄧浩志認(rèn)為從長期而言，樓市會出現(xiàn)下跌。主要因?yàn)闃鞘袧q幅太快，遠(yuǎn)高于我國G D P以及C PI的增長，“北京8年房價(jià)漲了8倍，廣州7年漲了6倍，不說泡沫，上漲過快是肯定的，而且還存在剪刀差，如果熱錢減少了，房價(jià)自然會下跌。”他表示，預(yù)測具體數(shù)據(jù)都是不負(fù)責(zé)任的，未來樓市與國家土地政策、經(jīng)濟(jì)、政治層面等休戚相關(guān)，嚴(yán)格來說，“未來三年，樓市上升空間有限，下跌空間很大。”

　　“任志強(qiáng)嗓門大，但是基本上說的是實(shí)話”，張維倫從“實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的先進(jìn)方法”層面分析，我國房價(jià)整體是在房價(jià)漲跌的爭論中，一路上漲的。未來中國的需求始終在增長，中國整體的房價(jià)肯定會上升，不排除某個(gè)大城市某個(gè)地區(qū)泡沫過大后破滅引起樓市下跌的可能。

　　張維倫認(rèn)為今年年底房價(jià)可能出現(xiàn)穩(wěn)中有降，比如廣州可能出現(xiàn)10%的下跌空間。而從三年來看，全國房價(jià)都將唱漲，受供需關(guān)系影響，需求不斷上漲，樓市也將漲20%-30%。

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