從930，330新政，到年內(nèi)三次降息、降準(zhǔn)，從下調(diào)營(yíng)業(yè)稅，到進(jìn)一步放寬公積金貸款申請(qǐng)門檻，一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善型購(gòu)房需求的持續(xù)釋放，支撐了樓市的復(fù)蘇，尤其是全國(guó)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大都走出了2014年的歷史低谷，與此同時(shí)，庫(kù)存量較大，消費(fèi)需求不足的三四線城市依然未能擺脫樓市量?jī)r(jià)低迷的陰霾。

　　2015年下半年的樓市，市場(chǎng)大環(huán)境有望進(jìn)一步寬松，一二線城市樓市復(fù)蘇的勢(shì)頭還將進(jìn)一步延續(xù)，交易量有望趕超上半年；而三四線城市則依然面臨巨大的去庫(kù)存壓力。

　　現(xiàn)在，在朋友圈滿屏“七月你好”中，樓市也迎來了下半年的新開始。那么，下半年樓市行情又將會(huì)呈現(xiàn)什么樣的局面呢？大膽預(yù)測(cè)，2015年下半年的樓市，哪一個(gè)關(guān)鍵詞成真？海南樓市又將迎接來什么樣的下半年？

　　預(yù)測(cè)關(guān)鍵詞一：持續(xù)復(fù)蘇

　　觀點(diǎn)：持續(xù)復(fù)蘇或許是眾多觀點(diǎn)中較頻繁出現(xiàn)的一個(gè)預(yù)測(cè)關(guān)鍵詞。高華證券認(rèn)為，預(yù)計(jì)下半年將持續(xù)復(fù)蘇，但更多受益于房?jī)r(jià)上漲，銷量增長(zhǎng)的影響較弱。預(yù)計(jì)未來銷量月環(huán)比改善幅度較小，同比增速也將因去年四季度基數(shù)較高而處于較低水平，而更多城市的房?jī)r(jià)將會(huì)復(fù)蘇，預(yù)計(jì)接近年底之時(shí)288個(gè)城市中將約有半數(shù)出現(xiàn)同比上漲。

　　預(yù)測(cè)關(guān)鍵詞二：量升價(jià)穩(wěn)

　　觀點(diǎn)：偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，今年二季度以來的房地產(chǎn)量升價(jià)穩(wěn)將在下半年延續(xù)。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，頻繁降準(zhǔn)降息將成為新常態(tài)，但房地產(chǎn)本身的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展不能寄希望于貨幣政策的持續(xù)寬松，而是行業(yè)內(nèi)部的創(chuàng)新、升級(jí)和增效。比如房地產(chǎn)信托投資基金reits等間接投資方式的展開，針對(duì)改善型客戶置業(yè)升級(jí)需求的整體解決方案和對(duì)應(yīng)服務(wù)，房地產(chǎn)020創(chuàng)新的試水和推進(jìn)等。

　　預(yù)測(cè)關(guān)鍵詞三：房?jī)r(jià)上漲

　　觀點(diǎn)：同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在降息降準(zhǔn)等政策刺激之下，一線城市樓市房?jī)r(jià)步入上漲通道，甚至下半年會(huì)再次步入“購(gòu)漲不購(gòu)跌”的行情；二線城市將加速去庫(kù)存的進(jìn)程，存銷比開始普遍降低，15個(gè)月以下去化周期的城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15個(gè)月以上的城市樓市還有去庫(kù)存壓力，但部分城市由于加速去庫(kù)存，市場(chǎng)去化周期將回歸至合理區(qū)間；

　　對(duì)于大多數(shù)三四線城市樓市而言，因?yàn)閹?kù)存量大去化周期長(zhǎng)，還是要堅(jiān)持去庫(kù)存?？傮w來看，各個(gè)城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢(shì)將進(jìn)一步分化。

　　預(yù)測(cè)關(guān)鍵詞四：理性回歸

　　觀點(diǎn)：卓達(dá)集團(tuán)副總裁陳昕對(duì)下半年樓市的預(yù)期較為樂觀，認(rèn)為下半年會(huì)延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，整體市場(chǎng)將呈現(xiàn)較平穩(wěn)緩慢的理性回歸，但房?jī)r(jià)在各地將會(huì)呈現(xiàn)分化的態(tài)勢(shì)。長(zhǎng)期來看，中國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)還是向好的，仍處在城市化加速階段，城市居民的自住和改善型需求，還需很長(zhǎng)時(shí)間才能滿足，中國(guó)房地產(chǎn)供求兩旺的趨勢(shì)還要持續(xù)二三十年的時(shí)間。

　　預(yù)測(cè)關(guān)鍵詞五：分化明顯

　　觀點(diǎn)：偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，由于各地樓市調(diào)控實(shí)施“分城施策”，以及市場(chǎng)環(huán)境也差別較大，所以，未來房?jī)r(jià)的分化趨勢(shì)也更加明顯。一線城市在充足的購(gòu)房需求的支撐下，房?jī)r(jià)上漲無法避免，尤其是交易量規(guī)模大，庫(kù)存壓力較小的城市房?jī)r(jià)上漲的幅度會(huì)相對(duì)明顯，但不會(huì)出現(xiàn)前幾年大漲的局面；

　　二線城市的房?jī)r(jià)，隨著市場(chǎng)環(huán)境的進(jìn)一步寬松，購(gòu)房需求的持續(xù)增多，會(huì)有更多城市的房?jī)r(jià)“止跌企穩(wěn)”；而那些庫(kù)存壓力較大的二三線城市，房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步回落。

　　預(yù)測(cè)關(guān)鍵詞六：二八原則

　　觀點(diǎn)：而特殊的海南樓市，區(qū)別于內(nèi)地剛需市場(chǎng)的投資、旅行、養(yǎng)老地產(chǎn)，它的下半年又將會(huì)如何？海南錦誠(chéng)地產(chǎn)創(chuàng)始人王路給出了他的觀察和預(yù)測(cè)。從企業(yè)層面，名企市場(chǎng)主導(dǎo)作用將會(huì)加強(qiáng)，中小企業(yè)市場(chǎng)空間將會(huì)被進(jìn)一步壓縮；從客戶層面而言，中低端客戶仍將成為瓊北主流客戶，瓊南中高端客戶中，金融、互聯(lián)網(wǎng)等知識(shí)財(cái)富型客戶將成為主導(dǎo)。

　　小型化、兩代居依舊是海南樓市產(chǎn)品的大勢(shì)，這點(diǎn)短期不會(huì)有改變，但瓊北應(yīng)偏重養(yǎng)生養(yǎng)老和健康需求的配套服務(wù)落地，而瓊南在資源價(jià)值和度假服務(wù)配比更重。國(guó)家近期一直給予的政策支持與改善型需求釋放，以及金融、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)創(chuàng)富等多方因素，都能讓總量同比增長(zhǎng)兩成左右，但房?jī)r(jià)下沉也將成為必然。

　　綜上所述，王總認(rèn)為，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年的分化將會(huì)走向二八原則——即20％的企業(yè)或項(xiàng)目將影響80％市場(chǎng)。由于客戶結(jié)構(gòu)的變化，因?yàn)楫a(chǎn)品不匹配客戶轉(zhuǎn)變，原有庫(kù)存滯銷問題不會(huì)有大的改善。實(shí)體經(jīng)濟(jì)惡化、實(shí)際消費(fèi)力持續(xù)下滑，客戶總量與購(gòu)購(gòu)需求同步衰減，市場(chǎng)需要新思維，新產(chǎn)品，才能有本質(zhì)上的改變。
 

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