業(yè)委會未召開業(yè)主代表大會,擅自聘請新的物業(yè)公司,導致新舊兩家物業(yè)公司鬧糾紛,今后這種情況將有望得到避免和解決。

　　記者7月10日從市住建部門了解到, 目前為了規(guī)范三亞物業(yè)在管項目物業(yè)服務單位退出、進入管理行為,維護業(yè)主和物業(yè)服務單位的合法權益。根據(jù)《物權法》和《物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定,三亞市住建局已于本年度6月12日下發(fā)了《關于啟用三亞市物業(yè)在管項目進出管理規(guī)定的通知》(以下簡稱《通知》), 于7月1日起實施。

　　該《通知》對物業(yè)服務單位退出、進入物業(yè)在管項目作出了明確的規(guī)定,本著維護社會穩(wěn)定、保障居民正常生活秩序、依法有序、平穩(wěn)過渡的原則要求物業(yè)服務單位在進入退出小區(qū)的期間切實保障小區(qū)業(yè)主的生活穩(wěn)定。

　　《通知》規(guī)定,業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當從保持項目物業(yè)的連續(xù)性和長遠利益出發(fā),依法選聘和解聘物業(yè)服務單位,業(yè)主大會選聘、解聘物業(yè)服務單位的,要根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則要求,經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主表決同意。業(yè)主委員會在通過表決決定重新選聘新的物業(yè)服務企業(yè)時,應當提前發(fā)函告知原物業(yè)服務企業(yè)不再續(xù)聘并于小區(qū)公示。

　　記者從三亞市住建局物業(yè)監(jiān)管科了解到,在管物業(yè)小區(qū)正規(guī)的交接流程應當為:原物業(yè)服務企業(yè)先行與業(yè)主委員會就小區(qū)設施設備、財務賬目、債權債務等相關材料進行移交,待上述移交完畢后,原物業(yè)服務企業(yè)撤場后,新物業(yè)服務企業(yè)方可進場接受業(yè)委會向新企業(yè)移交的小區(qū)相關資料進行管理。

　　記者了解到,日前,本報報道三亞金陵海景花園業(yè)委會未召開業(yè)主代表大會,擅自聘請新的物業(yè)公司,導致新舊兩家物業(yè)公司鬧糾紛一事,引起了市住建局的重視。后經(jīng)市信訪局、市住建局、吉陽區(qū)政府、市物業(yè)管理協(xié)會協(xié)調后事件各方現(xiàn)已達成共識,原物業(yè)服務企業(yè)三亞南海玉鳳物業(yè)管理有限公司與小區(qū)業(yè)委會進行設施設備交接,正式撤離該小區(qū)。待小區(qū)業(yè)委會與原物業(yè)服務企業(yè)完成移交手續(xù)后,重新參與小區(qū)選聘物業(yè)服務企業(yè)招標。
 

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