地產(chǎn)評(píng)論員鄭鴻鏈蔡崎雯

樂觀派

土地供應(yīng)減少，會(huì)緩解房地產(chǎn)市場壓力，引發(fā)漲價(jià)預(yù)期。

房價(jià)下行壓力將得以緩解

目前的房地產(chǎn)市場比較微妙，房企拿地都比較謹(jǐn)慎,拍地的熱情均不高，而住房用地供應(yīng)量適當(dāng)?shù)販p少也是契合了目前這個(gè)市場。實(shí)際上，這樣的舉措有利于控制整個(gè)市場的成交量，使房價(jià)平穩(wěn)過渡，這對(duì)緩解房價(jià)壓力有一定好處，同時(shí)也減少了房企的壓力。

另外，自銀行利率市場化后形成了銀行對(duì)于放貸的控制非常嚴(yán)格，這使得一些房企出現(xiàn)了資金方面的壓力，其實(shí)不僅僅是外地，上海很多房企也面臨著這樣的問題。

不過，從房企的角度而言，上海市場還是相對(duì)穩(wěn)定的，即使銷量和供應(yīng)量可能會(huì)出現(xiàn)略緊，但上海的市場發(fā)展依然穩(wěn)健。目前來看，成交仍然比較慢，房企還是會(huì)希望抓住每一個(gè)潛在購房者，所以未來的折扣和促銷力度都可能更大。

供地縮減是房價(jià)上漲信號(hào)

事實(shí)上，土地供應(yīng)量縮減給了市場一個(gè)信號(hào)，即上海房價(jià)是不會(huì)跌的。頭先，土地供應(yīng)量少了，對(duì)房企而言有緊迫感，存量少的房企必須去拿地，那么激烈競爭下的結(jié)果是溢價(jià)率上漲，地價(jià)高了，很有可能會(huì)拉升房價(jià)。另外，供應(yīng)的減少有利于緩解目前商品房供大于求的狀況，讓樓市趨于合理健康，促使房價(jià)維持平穩(wěn)地上漲。

當(dāng)然，就房企而言，土地供應(yīng)少了對(duì)于目前正在建設(shè)中的房企完全是個(gè)利好消息，相反，對(duì)于將要拿地的房企，可以說是個(gè)較大的挑戰(zhàn)，因?yàn)樯嗳馍?，意味著需要花費(fèi)更多預(yù)算拿地的可能性增加了。

當(dāng)前上海房價(jià)正處于中低位，這樣的狀態(tài)不會(huì)維持很久。（施建剛）

房價(jià)有望維持小幅上漲

一般而言，土地供應(yīng)減少，會(huì)促使整個(gè)市場出現(xiàn)新一輪的上漲壓力。但目前的房地產(chǎn)市場正處于一個(gè)觀望期。從現(xiàn)在的情況分析，今年前4個(gè)月的消化能力比較低，處于一種庫存上升的狀況，如果這種狀況沒有改變的話，那可能今年整個(gè)銷售的情況會(huì)比去年大大降低。

按照目前的趨勢，整個(gè)市場的壓力確實(shí)不小?？s減土地供應(yīng)的決策，正是為緩解房地產(chǎn)市場壓力做出的動(dòng)作。房地產(chǎn)市場要靠自身的動(dòng)力來改善平淡現(xiàn)狀，還是比較困難的，短期內(nèi)房價(jià)有望維持緩慢的小幅上漲。

謹(jǐn)慎派

土地實(shí)際成交待定，房企資金鏈依然緊張，短期內(nèi)市場并不樂觀。

降價(jià)潮恐提前來臨

從土地供應(yīng)以及二手市場等渠道來看，目前上海有很多閑置的土地。從這個(gè)角度來說，只能通過招拍掛拿地的房企，土地供應(yīng)少了壓力就大了；而對(duì)于有其他渠道的房企而言，影響并不太大，甚至可能是機(jī)會(huì)。從長期來看，上海的土地供求關(guān)系一定會(huì)趨于緊張。

年初我曾對(duì)市場有個(gè)預(yù)判，當(dāng)時(shí)認(rèn)為今年6月房企的資金壓力就會(huì)顯現(xiàn)，但就目前的情況來看，部分房企的現(xiàn)金流大約僅能再支持6個(gè)月。而目前的成交情況又不大理想，到了5月份，漲價(jià)的可能性本就不大，且大部分房企都在做降價(jià)預(yù)案且甚至已經(jīng)有降價(jià)了。由此可見，房企資金壓力的表現(xiàn)很有可能會(huì)提前出現(xiàn)。因此，短期內(nèi)我認(rèn)為市場并不樂觀。（雷小明）

房企或面臨新一輪洗牌

土地供應(yīng)5年來較低，個(gè)人認(rèn)為對(duì)房企有利有弊。弊端指供應(yīng)量少，房企之間的競爭會(huì)更激烈，如果長此以往，會(huì)有新一輪的房企洗牌。利好指土地本為資源。如此一來，對(duì)土地要有敬畏之心，拿到地的企業(yè)將把品質(zhì)放在笫一位，要有利于整個(gè)社會(huì)的發(fā)展。

房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈在目前形勢下會(huì)逐漸趨于緊張，但這樣也會(huì)迫使房企尋求多種解決方式，并不會(huì)如外界傳言的“破產(chǎn)”那么嚴(yán)峻。我個(gè)人對(duì)未來的上海市場還是看好，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)在目前的中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中仍然占有一定重要的地位。當(dāng)然，對(duì)于房企而言，有可能面臨新一輪的洗牌，這需要房企用更謹(jǐn)慎的心態(tài)拿地，用更認(rèn)真的態(tài)度開發(fā)產(chǎn)品。（趙新）

“僵局”短期內(nèi)改善無望

今年上海全年的住房用地供應(yīng)計(jì)劃下降了30%，這一信息其實(shí)對(duì)于上海房地產(chǎn)市場而言，影響并不大。按往年來看，相關(guān)部門每年平均規(guī)劃供應(yīng)1000公頃左右，但實(shí)際上，1000公頃的計(jì)劃都無法完成。據(jù)我了解，每年完成規(guī)劃的百分之四十至百分之六十已經(jīng)是非常不錯(cuò)的成績了。此次縮減土地供應(yīng)，正趕上市場整體環(huán)境不佳，個(gè)人認(rèn)為今年可能還是無法完成所有的土地供應(yīng)，所以土地供應(yīng)萎縮并不會(huì)帶來過大影響。

由于供應(yīng)計(jì)劃和完成率是兩個(gè)概念，較終影響房價(jià)的還是實(shí)際的住宅供應(yīng)情況。在房地產(chǎn)市場大環(huán)境不佳的現(xiàn)狀下，房價(jià)預(yù)計(jì)將持續(xù)下滑，且無法在短期內(nèi)得到改善，時(shí)間起碼要半年或一年。對(duì)于購房者而言，建議仍以觀望為主。

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