我省較大的保障房項目、?？谑忻裆こ逃佬慊▓@自2013年啟動限價商品房(以下簡稱“限價房”)的申購以來，盡管政府進一步放寬申請門檻，但限價房的配售一直不溫不火。按照規(guī)劃，永秀花園將建限價房6192套，但目前仍有2800多套剩余，將近一半的房源未售出，不時還有已經(jīng)申購成功的對象提出退房。

    商業(yè)街、幼兒園、社區(qū)醫(yī)院……規(guī)劃配套設(shè)施齊全的永秀花園，究竟為什么遲遲打不開配售困局?對于這一現(xiàn)象，南國都市報記者近日走訪了項目現(xiàn)場及周邊。要解決目前的困局，?？谑姓跋嚓P(guān)部門有哪些設(shè)想和計劃?

    配售情況

    近半數(shù)限價房源沒有賣出去

    永秀花園位于?？谑虚L濱路西側(cè)永桂開發(fā)區(qū)內(nèi)，根據(jù)項目規(guī)劃，總占地面積443畝，容積率3.5%，共建住宅13344套，其中經(jīng)適房4816套，限價房6192套，公租房1408套，廉租房928套。永秀花園一期限價房在2014年年底交付使用，符合條件的購房者領(lǐng)到了夢寐已久的新房鑰匙，同時拉開了?？谑械谌Ｕ戏宽椖拷环康尼∧?。永秀花園自此開始分期、分批交付使用，頭期交付的是永秀花園一期限價房1號-15號樓，項目占地面積150畝，總建筑面積約44.5萬平方米，共建限價房3187套。

    據(jù)了解，目前永秀花園限價房仍有2860套剩余房源未售出，接近總房源6192套的一半。另外，還有4400多套經(jīng)濟適用房也遲遲沒有售出。

    據(jù)知情人透露，不時還有一些已經(jīng)申購成功，并且拿到房號的購房者，因為種種原因，提出了退房要求，目前剩余庫存房源難以在短期內(nèi)解決。

    項目現(xiàn)狀

    工程進展順利配套設(shè)施遲緩

    根據(jù)較初規(guī)劃設(shè)計，永秀花園西面設(shè)置了約一萬多平方米的特色商業(yè)街，小區(qū)內(nèi)含帶物業(yè)、健身室、超市、棋牌室及游泳池，同時社區(qū)東北邊的入口處設(shè)置了一所幼兒園，這些都是社區(qū)的相關(guān)配套設(shè)施。

    建設(shè)單位海口投源實業(yè)開發(fā)有限公司有關(guān)負責人此前接受本報記者采訪時曾介紹，截至去年底，1900平方米的幼兒園已建成，面積4000平方米的超市也已經(jīng)封頂，占地56畝的小學正待開工。為方便居民生活，小區(qū)還計劃配備社區(qū)醫(yī)院、綜合服務等，周邊小學、初中學、公交車站、派出所、菜市場等配套設(shè)施一應俱全。

    那么現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)及周邊的配套建設(shè)進展如何?記者在項目現(xiàn)場看到，小區(qū)樓房建設(shè)雖然較為順利，但小區(qū)內(nèi)配套項目及周邊設(shè)施的進展較為緩慢。規(guī)劃中的游泳池并未在小區(qū)里看到，幼兒園、超市、社區(qū)醫(yī)院等，有的還未完工，有的還未投入使用，已經(jīng)交付使用的一期西門外兩側(cè)的一排商鋪早已竣工，目前正在對商鋪外人行道進行平整，沒有商家入駐經(jīng)營。

    對于永秀花園一期內(nèi)正在裝修的一些市民來說，如果要就近解決購物、吃飯、娛樂、購菜、看病等需求，目前只能到小區(qū)東邊長濱路一些小商店或者到小區(qū)北邊的長流鎮(zhèn)墟。

    主要原因

    距市區(qū)遠交通不便 申請門檻高

    走訪中，記者了解到，距離市區(qū)遠、現(xiàn)階段交通不便，成為大多市民不選擇在永秀花園購房的主要原因。

    以距離永秀花園較近且商業(yè)較為繁榮的秀英區(qū)政府一帶為例，該處距離永秀花園約10公里，雖然長濱路延長線等已全部開通，但對于申請保障房的對象來說，基本屬于低收入群體，購購汽車對于大多數(shù)人非常 ，很多人仍選擇騎電動車或乘公交車來往市區(qū)。正在建設(shè)的海秀快速路雖然將在永秀花園附近設(shè)一個出口，但何時建成待定。

    目前從永秀花園到秀英區(qū)政府一帶共有5 線路，分別是55路、6路轉(zhuǎn)62路、6路轉(zhuǎn)208路、59路轉(zhuǎn)62路或59路轉(zhuǎn)17路，一趟所需的時間將近一個半公里。5條線路中，55路和6路公交站均在小區(qū)北側(cè)長流鎮(zhèn)傳桂村站，距離小區(qū)兩公里路程;59路公交站位于小區(qū)南側(cè)的南海大道上，距離小區(qū)同樣近兩公里路程。距離公交站遠、等車乘車時間長，成為影響永秀花園出行的困難之一。

    此外，據(jù)了解，2014年6月-8月，?？谑姓駨哪挲g、戶籍、繳納社保年限等方面進一步放寬限價房申請條件后的兩個月內(nèi)，共受理申請永秀花園市民1129戶，是放寬前1月-5月申請人平均數(shù)的2.6倍。但部分受訪對象仍認為，申請門檻依舊較高，擋住了很多有購房需求的市民。

    市民感嘆

    環(huán)境很好價格讓人望而卻步

    “說實話，政府建設(shè)的永秀花園保障房小區(qū)，與前幾年建設(shè)的保障房小區(qū)相比，不論樓房外觀、戶型設(shè)計、綠化、道路等方面都很不錯，都比其他小區(qū)好，甚至可以媲美市區(qū)很多中高端樓盤?！弊咴L中，在永秀花園一期內(nèi)承包裝修工程的一位裝修公司負責人說。

    在永秀花園已經(jīng)交付使用的一期住房內(nèi)，一位中年女子方女士帶著白發(fā)蒼蒼的老父親散步?！暗缆犯蓛魧挸?、綠化郁郁蔥蔥，地上地下都能停車，每棟樓下也有架空層，供停放電動車，如果不考慮其他方面，單就衛(wèi)生環(huán)境及美觀程度來說，永秀花園的確符合‘花園’二字?！狈脚空f。

    小區(qū)里的人對永秀花園評價都不錯，小區(qū)外的人又覺得怎樣呢?記者在永秀花園東側(cè)長濱路一帶走訪一些商鋪老板時，大家紛紛表示羨慕能住在建設(shè)得非常漂亮的永秀花園的人，他們因為不符合條件，只能望而卻步。

    不僅僅是周邊市民認為申購門檻高，記者也在一些論壇網(wǎng)站上看到一些理性網(wǎng)友的觀點，他們認為永秀花園的限價房4540元/平方米，這一價格目前對于低收入群體來說，依然比較高，但對于那些有購房需求卻無力承擔市區(qū)高房價的市民來說，永秀花園雖然較為偏遠，卻不失為一個不錯的選擇。

    “政府建的保障房，從管理上，肯定要比單純的商品房開發(fā)商更放心省心，希望相關(guān)部門能多方面考慮，再把門檻降低些，讓更多普通市民也能享受這么好的限價房?！笔忻駝⑴空f。

    部門回應

    正在積極研究解決配售問題

    針對永秀花園目前所遇到問題，記者從?？谑凶》勘Ｕ瞎芾?以下簡稱“住保”)了解到，?？谑姓殃P(guān)注到這個現(xiàn)象，也在積極研究解決方法。

    據(jù)了解，永秀片區(qū)保障房項目含四個子項目，除本次交付的一期限價房外，還有北一區(qū)經(jīng)適房限價房、二期限價房、北二區(qū)公租廉租房等項目，工程建設(shè)已接近尾聲，后期有約10000套各類保障房陸續(xù)交付使用。

    為緩解庫存壓力，政府已經(jīng)放寬申購條件，不排除今后參考國內(nèi)其他城市的做法，將部分剩余房源轉(zhuǎn)為商品房或者公租房。一方面分給低收入群體，解決公租房缺口;另一方面也會滿足更多不符合目前條件但有購房需求的群體，同時也可以讓資金盡快回籠，減輕債務壓力。

    此外，如果限價房轉(zhuǎn)為普通商品房，開發(fā)建設(shè)單位將按規(guī)定依法依規(guī)補繳土地出讓金、稅費等相關(guān)費用，房價也或?qū)⑦M行調(diào)整。

    他山之石

    南寧規(guī)定剩余限價房滿足條件可解限

    據(jù)了解，廣西南寧市于2012年11月1日正式受理限價房申請，時過一年有余，有些項目已經(jīng)售罄，也有些項目卻多次開盤銷售情況不佳。

    2014年8月份，南寧出臺實施《南寧市限價普通商品住房轉(zhuǎn)化為商品住房管理規(guī)定》(以下簡稱“規(guī)定”)，明確了限價普通商品住房開發(fā)建設(shè)單位在按規(guī)定銷售后仍有剩余房源時，申請限價普通商品住房轉(zhuǎn)化為商品住房的工作程序，進一步規(guī)范了限價普通商品住房剩余房源的管理。《規(guī)定》明確，是否解除限制與取得《商品房預售許可證》的時間有關(guān)，即：開發(fā)建設(shè)單位在取得《商品房預售許可證》1年內(nèi)按規(guī)定進行銷售后仍有剩余房源的，在取得《商品房預售許可證》滿1年后可以向市住房保障部門提出申請解除限價房限制。開發(fā)建設(shè)單位提交的書面申請，內(nèi)容應當包括解除限制條件的理由，解除限制的項目位置、房屋套數(shù)、具體棟號、房號、套型面積等有關(guān)信息。

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