“永秀花園作為?？谑械南迌r(jià)商品房，開發(fā)建設(shè)至今已經(jīng)近10年，我們想把這套房子重新入市交易，改善居住環(huán)境，但因?yàn)楹？谙迌r(jià)商品房管理辦法期滿失效，我們都盼著盡快出臺限價(jià)商品房入市交易的管理細(xì)則?！苯?，家住?？谑行阌^(qū)永秀花園的業(yè)主李先生向新海南客戶端“問政海南”欄目反映，《?？谑邢迌r(jià)商品住房保障管理辦法》已于2021年4月過期，現(xiàn)今限價(jià)房的處置沒有法律細(xì)則可依，業(yè)主已多次向相關(guān)部門反映，希望能盡快出臺新的管理細(xì)則。

　　市民：辦法期滿失效限價(jià)房管理無法可依

　　據(jù)李先生稱，他于2015年就通過申請獲得購買限價(jià)商品房的資格，當(dāng)時(shí)以政府限定的價(jià)格購買了永秀花園，至今已經(jīng)居住了近8年，隨著寶寶出生家庭成員增加，李先生想把這套房子賣掉再置換一套大一點(diǎn)的房子，但因永秀花園屬于限價(jià)商品房，因目前?？谑袑τ谙迌r(jià)商品房的管理辦法已期滿失效，永修花園的房子無法入市交易。

　　記者了解到，?？谑?016年曾出臺《?？谑邢迌r(jià)商品住房保障管理辦法》(以下簡稱“《辦法》”)，《辦法》所稱限價(jià)商品住房，是指由市政府統(tǒng)籌管理和限定套型建筑面積及銷售價(jià)格，面向符合規(guī)定條件的住房困難群體銷售的具有政策性優(yōu)惠及保障性質(zhì)的普通商品住房?！掇k法》自2016年4月1日起施行，有效期五年。

　　“根據(jù)《辦法》對限價(jià)商品住房的定義，永秀花園的管理是可以適用于《辦法》的，但《辦法》已失效一年多，目前對限價(jià)商品房的管理細(xì)則還未出臺?！崩钕壬f道，多名業(yè)主多次向?？谑凶》勘Ｕ系炔块T反映，但新的管理細(xì)則遲遲未出臺。

　　記者了解到，?？谑性?012年起建設(shè)首批限價(jià)商品房，其中包括永和花園、永秀花園等樓盤?！掇k法》規(guī)定保障對象購買限價(jià)商品住房后的5年內(nèi)不得上市交易;5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，由市政府回購，作為本市保障性住房房源儲備或者向本市其他符合保障條件的申請人配售。

　　采訪過程中，多名業(yè)主表示，《辦法》已失效，現(xiàn)今限價(jià)房的處置沒有法律細(xì)則可依，房管局對限價(jià)商品房的交易也沒有具體實(shí)施細(xì)則?！斑@影響了市民限價(jià)房的繼承、贈予、住房改善等需求。希望盡快健全市場化機(jī)制，完善法治建設(shè)?！睒I(yè)主李先生說道。

　　11月2日，海口市住房保障相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，針對《辦法》失效的情況，目前?？谙嚓P(guān)部門已經(jīng)向市政府反映并已經(jīng)正在起草，但至今仍未出臺。

　　該負(fù)責(zé)人稱，?？谑姓y(tǒng)籌建設(shè)的永秀花園、永和花園限價(jià)商品住房約自2015年陸續(xù)交付使用，雖至今取得產(chǎn)權(quán)均未滿5年，但有購買人因繼承、司法仲裁、離婚析產(chǎn)及其他原因等，提出取得限價(jià)商品住房的完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的需求。對此需政府規(guī)范限價(jià)商品住房的上市、交易及售后管理，因此，在《辦法》期滿失效后，根據(jù)國家、海南省政策規(guī)定，?？谀壳罢制鸩葜朴喯迌r(jià)商品住房上市交易細(xì)則，全面系統(tǒng)細(xì)化明確原未規(guī)定的實(shí)施條件和程序、土地溢價(jià)款計(jì)收方式、產(chǎn)權(quán)變更辦理方法和程序等相關(guān)內(nèi)容，為購買人規(guī)范上市交易提供政策法規(guī)依據(jù)。但因限價(jià)商品住房，經(jīng)濟(jì)適用房上市交易細(xì)則制定內(nèi)容關(guān)系保障對象切身利益，需要經(jīng)過多輪討論及反復(fù)修改。

　　“新的管理細(xì)則現(xiàn)已基本成稿，計(jì)劃征求意見后，按程序報(bào)批審議實(shí)施。在交易細(xì)則未出臺的交易行為不受法律保護(hù)。在此期間，不可轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售，交易細(xì)則正在抓緊制定，請市民耐心等待?！痹撠?fù)責(zé)人說道。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！