房產(chǎn)稅可能是除了房價(jià)之外老百姓*關(guān)心的話題了，畢竟房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制的建立，與實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)息息相關(guān)。

近期，房地產(chǎn)稅又有新動(dòng)向，周四（2月23日）住建部部長陳政高稱，2017年住建部將認(rèn)真貫徹落實(shí)經(jīng)濟(jì)工作會議精神，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對于還在持幣觀望的老百姓們，征收房產(chǎn)稅真的能夠抑制住房價(jià)嗎?

也不會是那么。現(xiàn)在房地產(chǎn)分化已經(jīng)很明顯，一線城市和少數(shù)二線城市房價(jià)一路瘋漲，而三四線城市的房價(jià)多年低迷，上漲乏力。征收了房產(chǎn)稅，對于三四線城市來說，是雪上加霜，本來這空房子就已經(jīng)夠多了，你說要征稅，更賣不出去了。這樣看來，房地產(chǎn)稅真正傷害的是三四線城市房產(chǎn)的銷量。對于一線城市而言，征收房產(chǎn)稅也未必能把房價(jià)打壓下去。影響房價(jià)的因素有很多，長期來講是人口、城市化率和經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度，短期來講是利率、貨幣量、政府稅費(fèi)政策。

有關(guān)房地產(chǎn)稅，早在2011年就開始在上海（樓盤）和重慶（樓盤）兩地試點(diǎn)。在上海試點(diǎn)時(shí)，新購且屬于家庭套及以上住房的，按人均計(jì)算，人均超過60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。但無論是從國外還是重慶上海試點(diǎn)看，房產(chǎn)稅均不是穩(wěn)定房價(jià)的有效手段。一位長期觀察房地產(chǎn)市場的人士告訴記者，實(shí)際生活中的房價(jià)高低受多種因素影響，僅憑房地產(chǎn)稅單一因素并不會起決定性作用。在當(dāng)前賣方市場下，房地產(chǎn)稅對于調(diào)控房價(jià)的作用不太明確，因此不能把調(diào)控房價(jià)的期望全部放在房地產(chǎn)稅上面。

另據(jù)了解，美國、英國、加拿大、德國等百余個(gè)國家都會征收房地產(chǎn)稅，稅率平均在1.5%左右，以低于市場價(jià)的評估價(jià)為稅基，評估價(jià)隔幾年便會適度調(diào)整。從國內(nèi)征稅前景看，將來我國征收房地產(chǎn)稅的稅基和稅率，將總體小于發(fā)達(dá)國家，對房價(jià)的沖擊沒想象的那么大。因此，通過征收房地產(chǎn)稅以期未來房價(jià)大幅下落是不現(xiàn)實(shí)的。

隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)火爆，房地產(chǎn)稅何時(shí)全面開征牽動(dòng)人們緊繃的神經(jīng)。那么房產(chǎn)稅是否真的“狼來了”？不可否認(rèn)的是，房產(chǎn)稅已經(jīng)列入本屆人大的一項(xiàng)立法規(guī)劃，但這并不意味著本屆人大任期完成之前將完成立法。法律界人士表示，從我國重大立法過程看，由于決策層、學(xué)界、企業(yè)和民眾難以達(dá)成共識，許多立法十年也磨不成一劍，立法規(guī)劃在任期內(nèi)未完成的不在少數(shù)。

針對房地產(chǎn)稅法*快何時(shí)通過，專家有不同的看法。北京（樓盤）大學(xué)法學(xué)院教授、中國財(cái)稅法學(xué)研究會會長劉劍文對媒體表示，本屆人大任期是到2017年底，因此預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法*快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。中國財(cái)稅法學(xué)研究會副會長施正文則認(rèn)為，年內(nèi)出臺并執(zhí)行的可能性不大，即使房地產(chǎn)稅法能列入并提交全國人大常委會審議通過，*快也要在2018年才能開始施行。

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