庫(kù)存高、去化緩、房?jī)r(jià)跌、觀望濃……2014年樓市上半場(chǎng)在一片低迷中走向尾聲。伴隨著市場(chǎng)下行，2014上半年樓市調(diào)控政策也出現(xiàn)了新的變化。3月初，提出“分類(lèi)調(diào)控”大思路；之后，地方政府頻頻微調(diào)政策以救市，“限購(gòu)松綁”成為熱門(mén)話題；5月底，央行“喊話”力挺頭套房貸款需求，貸款政策被稱(chēng)定向?qū)捤桑?月上旬，央行宣布定向降準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)預(yù)期或波及房地產(chǎn)……

　　隨著樓市下半場(chǎng)哨聲的吹響，樓市未來(lái)的走勢(shì)也備受關(guān)注。雖有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，如果經(jīng)濟(jì)層面繼續(xù)下滑，下半年在微刺激方面調(diào)控力度將會(huì)加大，是否真如此呢？在此，我們不妨就大膽地猜測(cè)一下，2014樓市下半場(chǎng)會(huì)有什么變化，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者都會(huì)怎樣應(yīng)對(duì)呢？

　　地方成為調(diào)控話語(yǔ)者？

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：地方精準(zhǔn)調(diào)控將成主調(diào)

　　總結(jié)2014上半年，可以看到大調(diào)控政策不見(jiàn)，地方樓市政策微調(diào)卻不斷，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括安徽、杭州、無(wú)錫、天津、沈陽(yáng)、廣州等在內(nèi)的至少16個(gè)城市采取多種方式或直接放松限購(gòu)條件。

　　值得注意的是，相比以往，此次地方微調(diào)限購(gòu)卻在一定程度上給予了默許。事實(shí)上，回顧十余年來(lái)不斷翻新“國(guó)幾條”的樓市調(diào)控歷程，像2014年上半年這樣的調(diào)控出現(xiàn)“空窗期”、地方政策調(diào)整活躍的情形還是頭次，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士多表示，隨著天津、福州（樓盤(pán)）邁出精準(zhǔn)調(diào)控的榜首步，未來(lái)或有更多的城市將通過(guò)對(duì)政策的微調(diào)來(lái)緩解經(jīng)濟(jì)下行的壓力。以此推測(cè)，以地方政府為主的精準(zhǔn)調(diào)控將在下半年成為樓市調(diào)控主旋律。

　　限購(gòu)全線放松？

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：限購(gòu)松綁城市或增加 二三四線城市成主角

　　繼住建部默許二、三線城市調(diào)整限購(gòu)政策之后，出現(xiàn)了許多“取消限購(gòu)”的烏龍事件，包括昆明、青島等地在內(nèi)的取消限購(gòu)的傳聞一經(jīng)發(fā)出即遭辟謠。雖然“取消限購(gòu)”并未真正實(shí)現(xiàn)，但多地政府也表示“未來(lái)會(huì)有所調(diào)整”，這表明各地通過(guò)調(diào)整限購(gòu)政策“救市”之心已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)。

　　“從當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，由于今年回歸市場(chǎng)化及樓市"雙向調(diào)控"的指導(dǎo)思路，對(duì)于庫(kù)存偏大，存在較大市場(chǎng)去化壓力的三四線城市、部分二線城市有可能會(huì)在此時(shí)進(jìn)一步拉開(kāi)限購(gòu)逐步退出的序幕。” 同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉說(shuō)道。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士表示，此類(lèi)城市的松綁之舉，不僅救市作用十分有限，有的會(huì)加劇住房銷(xiāo)售及價(jià)格的下跌。

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