美國Lennar國際總裁Chris MARLIN參與分論壇討論。11日下午，博鰲亞洲論壇2014年年會“樓市2014：從調(diào)控到改革”分論壇舉行。

　　美國Lennar國際總裁ChrisMARLIN：非常感謝您的問題。非常榮幸有機(jī)會在這里跟大家分享，我同意剛才各位的觀點(diǎn)，因?yàn)槿绻@個(gè)城市的人口比較密集又資源比較豐富的話，很難在這樣的城市中出現(xiàn)價(jià)格下降。而在小型城市，比如三線城市中，很可能會出現(xiàn)房價(jià)不穩(wěn)定的現(xiàn)象。美國也有這樣的經(jīng)歷，并且驗(yàn)證了這一點(diǎn)。那些人們較需要的、土地較熱的，比如像舊金山、紐約，盡管經(jīng)歷過一些價(jià)格短暫的下跌，也曾經(jīng)有過泡沫，但是這樣的下跌并不嚴(yán)重。比較起美國其他地方的房地產(chǎn)價(jià)格，下跌就不那么嚴(yán)重。同時(shí)，比較起其他地方，回升的速度也會更快。當(dāng)然也有一些例外，但總的情況是這樣的。

　　張教授強(qiáng)調(diào)了非常重要的一個(gè)觀點(diǎn)，就是投資房地產(chǎn)較重要的是我們關(guān)注投資的安全性。比如說緊靠學(xué)校的小區(qū)，這就是一個(gè)比較安全性的投資。在美國，投資所關(guān)注的也是這個(gè)房產(chǎn)周圍所擁有的資源。還有一個(gè)就是和工作機(jī)會的創(chuàng)造直接相關(guān)。我們總是跟隨著有工作機(jī)會更多的城市，有很多美國開發(fā)商就去找那些工作機(jī)會比較多的城市，一旦人們有了這個(gè)工作，才會進(jìn)一步考慮投資房產(chǎn)。在中國，這些標(biāo)準(zhǔn)也是放之四海而皆準(zhǔn)的，其實(shí)大家都講到了這個(gè)觀點(diǎn)。

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