近年來文化旅游地產(chǎn)成為國內(nèi)房地產(chǎn)界的一大熱點。在8月8日舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，文化旅游地產(chǎn)和海南成為兩個頻繁出現(xiàn)的字眼。

　　觀瀾湖地產(chǎn)集團總經(jīng)理洪剛認為，現(xiàn)在旅游地產(chǎn)的都落在地產(chǎn)上，這是個誤區(qū)。旅游地產(chǎn)的本質(zhì)應(yīng)該是旅游+地產(chǎn)，是先有旅游再有地產(chǎn)。“但大量的地產(chǎn)商目前利用了海南島的政策來圈地占地，再以地產(chǎn)商的思維模式、規(guī)劃模式和產(chǎn)品設(shè)計模式，來規(guī)劃在海南島的旅游地產(chǎn)。”

　　洪剛說，現(xiàn)在觀瀾湖的旅游地產(chǎn)已經(jīng)從旅游向旅居轉(zhuǎn)變，旅游是一個短期的行為，而旅居是中長期的。通過打造旅游休閑產(chǎn)品，豐富了整體的產(chǎn)業(yè)群，有了各個板塊的產(chǎn)業(yè)，在成熟的運營管理下，再來進行地產(chǎn)的開發(fā)。“否則資源性的土地沒有得到較大程度的發(fā)揮，也是一個土地資源的較大浪費。”

　　思凱來國際董事長李濤則認為，GDP發(fā)展到2000到4000美元之間時，文化旅游業(yè)將呈現(xiàn)一個爆發(fā)性的增長，這是一個世界性的規(guī)律，據(jù)行業(yè)發(fā)展研究，到2020年，中國將成為世界旅游榜首大國，市場有著巨大的空間。

　　海南鉆石海岸的創(chuàng)始人滕威林表示，中國過去統(tǒng)一化、集中式的大項目型的思維方式，現(xiàn)在正逐漸變成一種多樣化、個性化和小項目遍地開花的思維，這實際上是城市社會的標志。不可否認，海南這樣的國際旅游島是需要像觀瀾湖這樣的大項目，但它也是需要多樣化的。

　　美國海斯蘭德國際建筑事務(wù)所的頭席建筑師馮瑩說，關(guān)于文化旅游地產(chǎn)，頭先文化是對美的傳承，完全不是裹小腳；旅游不是砸錢造景，也不是要高大上，要尊重旅游者細微的體驗和動一些小心思，讓他的整個行程非常有趣。地產(chǎn)則是錢包，才是支撐旅游和文化的本質(zhì)，要很關(guān)注這三者的均衡性，而不是總是強調(diào)某一個。

　　美國FADG設(shè)計咨詢事務(wù)所頭席設(shè)計師董濤說，旅游度假項目基本上都是位于自然風(fēng)景區(qū)，作為設(shè)計者，必須了解這種自然狀態(tài)下，原先的居民以及現(xiàn)在的居民吃的什么、用的什么，喜歡什么。這些東西都可以作為旅游度假項目中較核心的賣點。“觀瀾湖的高爾夫?qū)嶋H上也是借用了原始的火山地貌。”

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