記者從國土資源部獲悉，日前國土部已經(jīng)召開全國深化土地管理制度改革地方的座談會，并在會上討論了《深化土地管理制度改革總體思路框架》（征求意見稿）內容。意見稿提出了改革的目標和總體思路，強調了改革的原則和底線，確定了改革的任務，明確了改革的保障措施。

　　據(jù)悉，這次座談會后，國土部還將召開專家和部門的座談會征求意見，在綜合各方面意見建議基礎上，對思路框架進行修改完善，爭取抓緊上報審定后啟動實施。這意味著“新土改”的落地已經(jīng)拉開帷幕。

　　記者注意到，就村土地制度的改革而言，由于其涉及的主體和利益關系十分復雜，必須審慎穩(wěn)妥推進。改革路徑是“試點先行”，這更增加了“農地入市”的想象空間。

　　問計基層和一線

　　“土地管理制度尤其是農村土地管理制度改革要接地氣、順民意、尊民愿、問民計、維民權，問計基層和一線，廣泛聽取基層意見，認真總結基層開創(chuàng)的鮮活經(jīng)驗，加快研制總體思路框架，深化土地管理制度改革。”國土部副部長王世元在上述座談會上說，而且這已經(jīng)是他在不到兩個月時間里次專門談及此項改革。

　　就在春節(jié)前年根之際，王世元向媒體表示，2014年國土部將有四項工作，其中就包括研究深化農村土地使用制度改革的方案。

　　“深化農村土地使用制度改革的方案是我們的總體框架，在這個方案的基礎上，我們要逐步細化安排，比如哪一項工作需要試點，都要單項提出來，報政府批后積極穩(wěn)妥地推進。”王世元說。據(jù)他的透露，集體經(jīng)營性建設用地流轉入市，國土部正在研究細化思路和任務。

　　除去國土部，農村工作領導小組辦公室相關負責人也在對“新土改”吹風。

　　其中，農村工作領導小組辦公室的陳劍波撰文指出，要慎重穩(wěn)妥推進農村土地制度改革，并對農地范圍進行的疏理。農村工作領導小組辦公室趙陽也撰文指出，要出守住底線，試點先行，積極穩(wěn)妥推進農村土地制度改革。

　　各相關部門的改革暖風徐徐，并不是偶然的。“農地入市”拉開破冰之旅只是時間問題。而對國土部來說，當前要集中力量抓緊研究制定《深化土地管理制度改革總體思路框架》。從各地情況來看，浙江、河北、湖北等省相繼出臺省級農村改革文件，試水土地制度改革。

　　不同試點的猜想空間

　　目前可以肯定的是，新土改方案正在加緊設計，農地流轉已進入“ ”。而記者從權威渠道和近期透露出的較新信息來看，“存量農地”和“新增農地”均有先期進入試點的可能性，只是針對“不同的地”，要制定“不同的改革方案”。這也給了各地不同試點的猜想空間。

　　記者注意到，其中，“存量農地”即為過去由鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用的存量集體經(jīng)營性建設用地，而“新增農地”為新增農村經(jīng)營性集體建設用地。

　　對此，權威人士分析指出，雖都為農地，但兩者所涉及的法律規(guī)定也并不相同。其中過去由鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用的存量集體經(jīng)營性建設用地。這是按照土地管理法第四十三條、第六十條規(guī)定，由農民自用的經(jīng)營性建設用地。其出讓、轉讓出租的依據(jù)是土地管理法六十三條的規(guī)定。這方面改革探索涉及的問題包括如果仍然使用原地塊，但改變了企業(yè)的合資方或產(chǎn)業(yè)屬性，需要履行哪些法定程序；由于規(guī)劃調整或者因環(huán)保、基礎設施配套等原因不再使用原地塊，需要經(jīng)過何種方式和什么程序才能實現(xiàn)原土地使用權的轉讓。

　　而新增農村經(jīng)營性集體建設用地的管理、審批和入市辦法，是按照城鎮(zhèn)建設用地進行管理還是按照農村集體建設用地進行管理？需要哪種審批管理程序取得以及如何進入統(tǒng)一的市場進行交易？這些問題需要深入研究。

　　因此，“要研究制定關于開展農村集體經(jīng)營性建設用地使用權市場交易試點工作指導意見，探索建立集體經(jīng)營性建設用地產(chǎn)權流轉和增值收益分配制度。并在試點實踐和制度儲備基礎上，推動修訂土地管理法等相關法律法規(guī)。還要在修法基礎上，研究制定農村集體經(jīng)營性建設用地流轉條例。”另一位權威人士說。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！