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業(yè)內(nèi)：房企今年“不差錢”房價(jià)下行難上加難

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 528 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　隨著樓市持續(xù)回暖，不斷將存貨轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金流的房企，再次迎來“不差錢”的美好時(shí)光。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)更是于近日表示：“銀行要缺錢，開發(fā)商可以借給他們一點(diǎn)。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院較新發(fā)布的報(bào)告顯示，2013年上半年，房企資金狀況自2010年以來，頭次步入寬松區(qū)間。

　　易居研究院分析師鄭紅玉對(duì)記者表示，上半年樓市調(diào)控政策溫和，市場(chǎng)在弱行政化的局面下運(yùn)行加快，商品房銷售持續(xù)活躍，房企尤其是大房企抗壓性增強(qiáng)，融資渠道多元化，綜合因素作用下，房企資金鏈步入寬松區(qū)間。

　　對(duì)此，同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉分析稱，房企一般會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的供求狀況與自身的資金鏈情況給項(xiàng)目定價(jià)，房企資金鏈的寬松將會(huì)導(dǎo)致房價(jià)下行的動(dòng)力越來越弱。

　　多數(shù)房企“不差錢”

　　上述報(bào)告從企業(yè)資金來源及投資利用狀況、資金回籠和融資環(huán)境等方面，共選取本年資金來源增速、企業(yè)自籌資金比重等8個(gè)較具代表性指標(biāo)，綜合測(cè)算房企的資金狀況，將其分為寬松、偏松、合理、偏緊、緊張五個(gè)區(qū)間。

　　2002年以來，房企資金狀況呈現(xiàn)“前松后緊”，尤其是2008年較為緊張，2009年出現(xiàn)彈跳式反彈而大幅好轉(zhuǎn)，頭次呈現(xiàn)寬松。自2010年開始嚴(yán)厲樓市調(diào)控，房企紛紛面臨成本走高、資金鏈緊張的狀況，一度陷入資金低谷。

　　今年以來，樓市持續(xù)回暖，房企資金逐步改善，且改善速度顯著，上半年資金狀況已進(jìn)入寬松，這也是2010年以來頭次處于寬松區(qū)間。

　　同策咨詢研究提供給本報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度，在100余家上市房企中，有48%的企業(yè)速動(dòng)比率（數(shù)值越大越好）介于0~0.5之間，較2012年三季度的57%下降了9個(gè)百分點(diǎn)，而介于0.5~1、1~1.5之間的比例分別比去年三季度上升了7個(gè)和1個(gè)百分點(diǎn)。

　　張宏偉判斷，到今年三季度，速動(dòng)比率介于0~0.5之間的企業(yè)有望降低至30%左右。

　　日前，任志強(qiáng)在某房產(chǎn)論壇上稱：“今年房地產(chǎn)商好像沒有人喊缺錢，要錢的都是想再擴(kuò)張。當(dāng)前缺錢的只有極少數(shù)財(cái)務(wù)不透明，或者是公司狀況比較差的企業(yè)，整體看來，不管從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是從報(bào)表上看，沒有嚴(yán)重缺錢的房企。”

　　以恒大地產(chǎn)（03333.HK）為例，截至6月底，公司持有的現(xiàn)金總額為419.7億元，達(dá)到公司上市以來較高水平，較2012年同期增長超過六成。此外，公司的凈負(fù)債率較去年同期的96.1%銳減37.7個(gè)百分點(diǎn)至58.4%。

　　龍頭房企的資金面日趨穩(wěn)健，而一些原本資金鏈較為緊張的中型房企，也乘著樓市回暖的東風(fēng)，資金鏈狀況大為改善。

　　例如，于去年下半年登陸港交所的旭輝控股（00884.HK），2011年底的凈負(fù)債率曾經(jīng)高達(dá)141.5%，而根據(jù)旭輝較新發(fā)布的半年報(bào)，截至6月底，旭輝的凈負(fù)債率僅為67.4%，公司手持現(xiàn)金超過70億元。今年上半年，旭輝實(shí)現(xiàn)合同銷售額71.56億元，合同銷售面積71.46萬平方米，同比分別增長95.8%及65.3%。

房價(jià)下行缺動(dòng)力

　　“上半年多數(shù)開發(fā)商的業(yè)績完成得比較好，再加上資金鏈的寬松，下半年不存在大幅降價(jià)的可能性。”一位香港上市房企負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，特別是大型開發(fā)商，他們是市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，他們降價(jià)才會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)產(chǎn)生沖擊，他們的價(jià)格策略將決定市場(chǎng)走向。

　　據(jù)中原集團(tuán)研究發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前7個(gè)月，包括萬科A（000002.SZ）、華潤置地（01109.HK）在內(nèi)的10家標(biāo)桿房企銷售業(yè)績同比出現(xiàn)“量價(jià)齊升”的狀況，其中，銷售面積增加17%，銷售金額增加24%，銷售價(jià)格增加6%。

　　另據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年7月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10347元/平方米，環(huán)比6月上漲0.87%，自2012年6月以來連續(xù)第14個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　鄭紅玉認(rèn)為，下半年房價(jià)環(huán)比上漲的速度有望逐步減緩，但在房企資金鏈寬松的背景下，房價(jià)想要下降的難度較大。

　　“在經(jīng)濟(jì)放緩、社會(huì)流動(dòng)性偏緊等情況下，下半年房企資金狀況面臨的不確定性因素將增多，在多因素影響下，反映房企資金狀況的各項(xiàng)指標(biāo)多數(shù)仍將較為平穩(wěn)運(yùn)行，但與上半年及一季度相比會(huì)有所回落。” 鄭紅玉稱。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，經(jīng)過這輪嚴(yán)厲調(diào)控，大型房企已經(jīng)逐漸適應(yīng)調(diào)控節(jié)奏，市場(chǎng)占有率不斷提高，而一些中小房企或轉(zhuǎn)型或退出，整體來看，能夠挺到現(xiàn)在的房企都已迎來“久違的春天”。

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