越來(lái)越多的跡象顯示調(diào)控的力度正在加碼。11月29日起，中國(guó)人民銀行再度調(diào)高存款準(zhǔn)備金率。有分析指出，不斷加碼的調(diào)控力度或?qū)?dǎo)致房企開發(fā)商資金鏈斷裂，引起房?jī)r(jià)下跌。但也有人認(rèn)為，政策效應(yīng)短期或難顯現(xiàn)，房企仍然“不差錢” 　　政策走勢(shì)看法不一 　　國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林日前表示，房地產(chǎn)調(diào)控仍有儲(chǔ)備政策。不少專家認(rèn)為，若房?jī)r(jià)看漲，相關(guān)部門或在不久出臺(tái)第三輪調(diào)控政策。 　　早在今年5月央行第三次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率時(shí)，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)就曾表示，“房地產(chǎn)對(duì)資金的依賴程度較高，上調(diào)準(zhǔn)備金率之后，會(huì)凍結(jié)一部分流動(dòng)資金，同時(shí)也會(huì)影響到信貸投放?！彼J(rèn)為，該政策的出臺(tái)或?qū)⑼苿?dòng)房企觀望期加緊結(jié)束。 　　同時(shí)，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所日前發(fā)布報(bào)告表示，在房地產(chǎn)新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及房地產(chǎn)調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面調(diào)整時(shí)期的到來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑。 　　然而，也有一部分業(yè)內(nèi)人士持不同看法。地產(chǎn)大佬潘石屹曾表明，調(diào)控政策的顯效尚需一定時(shí)日。他表示，調(diào)控政策不同導(dǎo)致效果顯現(xiàn)的時(shí)間不等，而現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲，可能是受兩三年前供需矛盾、政策的影響而造成的。 　　“如果房?jī)r(jià)像《報(bào)告》中所預(yù)測(cè)的那樣下降20%，那么中國(guó)的GDP將會(huì)下降4%，失業(yè)會(huì)大幅增加。這將超出社會(huì)和政府的承受能力，到時(shí)候調(diào)控的方向就會(huì)逆轉(zhuǎn)?！北本┮患曳康禺a(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理表示，消費(fèi)者的剛性需求與投資預(yù)期將會(huì)在通脹的壓力之下提前釋放，樓市將會(huì)因此看漲。 　　量跌價(jià)滯未破 　　與其打“口水戰(zhàn)”，不如讓數(shù)據(jù)說(shuō)話。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，11月11日至20日，雖然全市二手房住宅網(wǎng)簽日均成交量下降至494套，但成交價(jià)格并未相應(yīng)下跌，北京預(yù)售及預(yù)售公示的28個(gè)項(xiàng)目的平均單價(jià)為24525元每平米，相比10月份開盤均價(jià)仍上漲13.1％。 有評(píng)論指出，量跌價(jià)滯的現(xiàn)象表明樓市僵局依舊未被打破。目前只有小部分開發(fā)商與樓盤為促銷而調(diào)整價(jià)格。房?jī)r(jià)目前有下調(diào)的壓力，但尚未形成實(shí)質(zhì)性下跌的基礎(chǔ)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前市場(chǎng)呈現(xiàn)降價(jià)的苗頭正表明了樓市調(diào)控到了較關(guān)鍵的時(shí)刻。 　　12月1日，《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》將正式施行。該《辦法》將嚴(yán)格限制開發(fā)商資金的騰挪情況。有消息稱，若北京實(shí)施順利，監(jiān)管層或?qū)㈩A(yù)售資金監(jiān)管向全國(guó)推廣。與此同時(shí)，銀行界人士表示，目前基層銀行的開發(fā)貸款正逐漸收緊。由此，開發(fā)商的資金壓力將大大增加。 　　但數(shù)據(jù)表明，面對(duì)連番調(diào)控，開發(fā)商資金鏈近期暫無(wú)壓力。中信證券近日發(fā)布的一份研究報(bào)告稱，上市房企三季報(bào)的一大特點(diǎn)是資金緊張狀況得到了緩解。行業(yè)的有息負(fù)債率比今年中報(bào)反而降低了0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，全行業(yè)的短期還款壓力不升反降。 　　而在房地產(chǎn)新增貸款方面，雖然貸款增速逐漸下滑，從年初的46.1%下降至10月末的26.3%，但據(jù)媒體報(bào)道，今年前三季度月均房地產(chǎn)新增貸款達(dá)到1911億元，高于2009年的月均1647億元。 越來(lái)越多的跡象顯示調(diào)控的力度正在加碼。11月29日起，中國(guó)人民銀行再度調(diào)高存款準(zhǔn)備金率。有分析指出，不斷加碼的調(diào)控力度或?qū)?dǎo)致房企開發(fā)商資金鏈斷裂，引起房?jī)r(jià)下跌。但也有人認(rèn)為，政策效應(yīng)短期或難顯現(xiàn)，房企仍然“不差錢” 　　政策走勢(shì)看法不一 　　國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林日前表示，房地產(chǎn)調(diào)控仍有儲(chǔ)備政策。不少專家認(rèn)為，若房?jī)r(jià)看漲，相關(guān)部門或在不久出臺(tái)第三輪調(diào)控政策。 　　早在今年5月央行第三次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率時(shí)，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)就曾表示，“房地產(chǎn)對(duì)資金的依賴程度較高，上調(diào)準(zhǔn)備金率之后，會(huì)凍結(jié)一部分流動(dòng)資金，同時(shí)也會(huì)影響到信貸投放?！彼J(rèn)為，該政策的出臺(tái)或?qū)⑼苿?dòng)房企觀望期加緊結(jié)束。 　　同時(shí)，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所日前發(fā)布報(bào)告表示，在房地產(chǎn)新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及房地產(chǎn)調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面調(diào)整時(shí)期的到來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑。 　　然而，也有一部分業(yè)內(nèi)人士持不同看法。地產(chǎn)大佬潘石屹曾表明，調(diào)控政策的顯效尚需一定時(shí)日。他表示，調(diào)控政策不同導(dǎo)致效果顯現(xiàn)的時(shí)間不等，而現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲，可能是受兩三年前供需矛盾、政策的影響而造成的。 　　“如果房?jī)r(jià)像《報(bào)告》中所預(yù)測(cè)的那樣下降20%，那么中國(guó)的GDP將會(huì)下降4%，失業(yè)會(huì)大幅增加。這將超出社會(huì)和政府的承受能力，到時(shí)候調(diào)控的方向就會(huì)逆轉(zhuǎn)?！北本┮患曳康禺a(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理表示，消費(fèi)者的剛性需求與投資預(yù)期將會(huì)在通脹的壓力之下提前釋放，樓市將會(huì)因此看漲。 　　量跌價(jià)滯未破 　　與其打“口水戰(zhàn)”，不如讓數(shù)據(jù)說(shuō)話。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，11月11日至20日，雖然全市二手房住宅網(wǎng)簽日均成交量下降至494套，但成交價(jià)格并未相應(yīng)下跌，北京預(yù)售及預(yù)售公示的28個(gè)項(xiàng)目的平均單價(jià)為24525元每平米，相比10月份開盤均價(jià)仍上漲13.1％。

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