近日，第四批自住房將開(kāi)始開(kāi)放申購(gòu)。其中位于通州于家務(wù)的紫峰·九院城因?yàn)?.78的容積率而備受關(guān)注，這也是截至目前容積率較低的自住房項(xiàng)目。雖然在容積率上明顯領(lǐng)跑于其他樓盤(pán)，但開(kāi)發(fā)商對(duì)于申購(gòu)也有自己的憂慮，對(duì)于一個(gè)居住價(jià)值大于投資價(jià)值的自住房，市場(chǎng)是否也會(huì)給予高度關(guān)注？做自住房，產(chǎn)品品質(zhì)是否依然重要？《廣廈時(shí)代》調(diào)查后也發(fā)現(xiàn)，在恒大、金隅等五環(huán)周邊大熱自住房地塊申購(gòu)結(jié)束后，近期開(kāi)放申購(gòu)的自住房也開(kāi)始有了對(duì)樓盤(pán)規(guī)劃、設(shè)計(jì)特點(diǎn)的介紹，自住房也拼起了品質(zhì)。

　　申購(gòu)人更看重自住房投資價(jià)值

　　74:1和85:1，恒大御景灣和金隅兩個(gè)項(xiàng)目的中簽比率讓自住房給人留下了一定不愁賣(mài)的印象，但實(shí)際上，除了那些在地段上具備了明顯優(yōu)勢(shì)的自住房，其他自住房樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商對(duì)于開(kāi)發(fā)樓盤(pán)未來(lái)的申購(gòu)并不是盲目樂(lè)觀。

　　某自住房地塊開(kāi)發(fā)商就向《廣廈時(shí)代》分析，恒大、金隅本身就是知名房企，有一定的品牌效應(yīng)。另外，他們這幾個(gè)項(xiàng)目占據(jù)了完全優(yōu)勢(shì)的地段，尤其是金隅高井星牌項(xiàng)目，也就是金隅匯星苑，不用說(shuō)社區(qū)規(guī)劃、不用提樓盤(pán)設(shè)計(jì)，甚至即使不提供戶型圖，只要說(shuō)了22000元/平方米可以購(gòu)這個(gè)位置，自然就會(huì)有人蜂擁而至。而后續(xù)推出的這些自住房，在這方面要弱許多。

　　紫峰地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，從他們前期了解看，頭批自住房申購(gòu)人很大一部分人是基于投資考慮，較關(guān)注的是購(gòu)到這個(gè)房子相當(dāng)于賺到多少錢(qián)，他們不免有些擔(dān)心，對(duì)于像紫峰九院城這類地段不是特別優(yōu)越，但居住舒適度較高的項(xiàng)目，購(gòu)房人關(guān)注度是否還會(huì)這么高。

　　購(gòu)自住房，不是都要200萬(wàn)

　　“從我們目前的了解，申購(gòu)自住房的還是以京籍為主。”紫峰地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于優(yōu)先條件的限定，很多“北漂”一族放棄了自住房的申購(gòu)，而在她看來(lái)，這一人群在申購(gòu)非大熱門(mén)的項(xiàng)目時(shí)，還是有希望可以申購(gòu)成功的。

　　她同時(shí)還指出，因?yàn)檎畬?duì)于自住房的設(shè)定是總價(jià)在200萬(wàn)以內(nèi)，很多人誤以為自住房的價(jià)位就在200萬(wàn)左右，而這種誤解就把部分真正的剛需購(gòu)房人擋在了自住房門(mén)外。實(shí)際上，總價(jià)百萬(wàn)左右的自住房其實(shí)是未來(lái)自住房市場(chǎng)的主力，第三批開(kāi)放申購(gòu)的富力惠蘭美居、當(dāng)代采育MOMA滿庭春、頭創(chuàng)悅都匯都有總價(jià)在百萬(wàn)左右的房子，而紫峰九院城明廚明衛(wèi)95平方米的三居總價(jià)也同樣在100萬(wàn)元以內(nèi)。

　　在她看來(lái)，100萬(wàn)元的總價(jià)，對(duì)于純剛需的購(gòu)房人，是一個(gè)基本都能承受起的價(jià)格，購(gòu)房人不妨多關(guān)注一下類似的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)有類似項(xiàng)目推出。

　　自住房開(kāi)始拼品質(zhì)

　　告別了數(shù)十萬(wàn)計(jì)的申購(gòu)人群，近期推出的幾個(gè)自住房項(xiàng)目申購(gòu)人數(shù)基本都回落至10萬(wàn)人以內(nèi)，而且《廣廈時(shí)代》調(diào)查后也發(fā)現(xiàn)，從對(duì)產(chǎn)品幾乎從不提及，只有申購(gòu)地址和截止時(shí)間，到對(duì)于產(chǎn)品特點(diǎn)有了簡(jiǎn)要介紹，自住房申購(gòu)也有了新的特點(diǎn)。

　　位于通州的富力惠蘭美居，打出了多戶型的特色，滿足不同的居住需求；當(dāng)代采育MOMA滿庭春，雖然是迄今為止較便宜的自住房，但也提出要將項(xiàng)目打造成頭個(gè)綠色科技自住房；而位于大興孫村的頭創(chuàng)悅都匯則號(hào)稱要打造自住房的登峰之作，自住房不再只有地址和戶型圖，也打起了品質(zhì)之戰(zhàn)。

　　對(duì)此，紫峰地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)自住房確實(shí)利潤(rùn)較低，但自住房一般都會(huì)被作為企業(yè)的品牌進(jìn)行打造，合理控制成本之外，如何把產(chǎn)品品質(zhì)做得更好對(duì)于自住房開(kāi)發(fā)商是個(gè)不小的考驗(yàn)。以紫峰九院城為例，雖然是自住房，但是社區(qū)實(shí)現(xiàn)了全部人車(chē)分流、一梯兩戶、南北通透，這在純商品房中都是不多見(jiàn)的。她同時(shí)表示，未來(lái)自住型商品房的入市節(jié)奏會(huì)繼續(xù)加快，申購(gòu)群體面臨的選擇更多，預(yù)計(jì)未來(lái)的自住房項(xiàng)目將更加強(qiáng)調(diào)品質(zhì)。

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