這個(gè)春天，海南可謂是熱鬧非凡，博鰲亞洲論壇剛剛結(jié)束，世界旅游旅行大會(huì)又在三亞開(kāi)幕，國(guó)際旅游島成立4年，海南成為中國(guó)旅游的一張名片。隨著海南基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷完善，旅行、旅居人數(shù)不斷增加，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)在榜首波投資熱潮過(guò)后，波理性投資行情撲面而來(lái)，以雅居樂(lè)清水灣為代表的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目歷經(jīng)4年行業(yè)洗禮，淡定應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變局，以“慢火煲靚湯”的姿態(tài)，為國(guó)際旅游島打造更國(guó)際化的度假灣區(qū)。

　　國(guó)際旅游島樓市風(fēng)氣云涌 雅居樂(lè)清水灣獨(dú)占鰲頭

　　自2009年海南建設(shè)國(guó)際旅游島起，海南迎來(lái)難得的發(fā)展契機(jī)，房地產(chǎn)、土地等就一直成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。2010年初，海南國(guó)際旅游島正式上升為“國(guó)家戰(zhàn)略”。嗅覺(jué)敏銳的島外置業(yè)者們潮水般地涌入海南，十多年來(lái)保持溫和上漲的海南房?jī)r(jià)迅速暴漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“國(guó)際旅游島”獲批后的5天內(nèi)，整個(gè)海南省商品房銷(xiāo)售量達(dá)到了驚人的171.12億元。這個(gè)數(shù)字，是2008年海南全年的商品房銷(xiāo)售量總和

　　從2010年至2013年海南開(kāi)始打造國(guó)際旅游島的這四年間，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資速度一直是海南固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的較重要推動(dòng)力之一。海南統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為467.87億元，同比增62.5%；2011年為663.05億元，同比增41.7%；2012年同比增33.7%至886.64億元，而到2013年已經(jīng)達(dá)到1196.76億元，增長(zhǎng)35%。

　　在眾多分析人士看來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)儼然成了海南經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的大塊頭。在這一波國(guó)際旅游島投資狂潮中，以雅居樂(lè)清水灣為代表的品牌開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐海南，搶占樓市先機(jī)。連續(xù)5年獲得海南房地產(chǎn)銷(xiāo)售的雅居樂(lè)清水灣，項(xiàng)目5年累計(jì)銷(xiāo)售額超400億元，這一業(yè)績(jī)使之成為行業(yè)標(biāo)桿。

　　樓市轉(zhuǎn)型以質(zhì)取勝 約戰(zhàn)黃金期

　　國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略以來(lái)，海南基礎(chǔ)設(shè)施投資力度持續(xù)加大，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平不斷提高。較之5年前，今日海南的基礎(chǔ)設(shè)施水平不可同日而語(yǔ)。經(jīng)過(guò)4年的建設(shè)，日前 總理在海南視察時(shí)指出：海南已進(jìn)入發(fā)展黃金期。據(jù)海南省委常委、常務(wù)副省長(zhǎng)譚力透露，博鰲機(jī)場(chǎng)已獲國(guó)家批復(fù)同意建設(shè)，將于2016年通航運(yùn)營(yíng)。此外，?？诿捞m機(jī)場(chǎng)、三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)正在加快擴(kuò)建改造。同時(shí)，環(huán)島高鐵也將于2016年建成通車(chē)。此外，海南還將建設(shè)全球較大的免稅購(gòu)物，全省建成游艇泊位1475個(gè)，西沙旅游也已隨著椰香公主郵輪啟航開(kāi)通。同時(shí)，海南生態(tài)環(huán)境質(zhì)量指數(shù)繼續(xù)保持全國(guó)前列。

　　一系列利好在帶動(dòng)海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，更令國(guó)際旅游島房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化發(fā)展。國(guó)際旅游島成立以來(lái)，海南特別是三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)廣受關(guān)注同時(shí)也備受爭(zhēng)議。經(jīng)歷過(guò)國(guó)際旅游島政策出臺(tái)后的榜首波樓市狂熱期之后，海南省的地產(chǎn)市場(chǎng)近年趨于理性和平穩(wěn)。

　　記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，以今年4月小戶(hù)型“停建令”為標(biāo)志，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)已正式步入“轉(zhuǎn)型”階段。三亞房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉樹(shù)國(guó)透露，三亞市政府已制定財(cái)政扶持政策，對(duì)房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的項(xiàng)目給予鼓勵(lì)和支持。而具體來(lái)說(shuō)，三亞房地產(chǎn)將通過(guò)加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，純商品性住宅比例將進(jìn)一步降低，新型產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合是三亞未來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

　　雅居樂(lè)清水灣作為早期進(jìn)入海南的大型國(guó)際化度假灣區(qū)，其負(fù)責(zé)人告訴記者，對(duì)于樓市的轉(zhuǎn)型，雅居樂(lè)早有準(zhǔn)備，而高端化也一直是該項(xiàng)目的發(fā)展方向，可以說(shuō)項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)與政府的發(fā)展目標(biāo)其實(shí)是不謀而合。在國(guó)際旅游島樓市發(fā)展的榜階段，雅居樂(lè)不僅建設(shè)了一批高端住宅項(xiàng)目，也建成了大量的高端度假配套設(shè)施；如今國(guó)際旅游島樓市進(jìn)入波發(fā)展期，雅居樂(lè)清水灣將用個(gè)5年的時(shí)間，“慢火燉一煲靚湯”，逐步完善更多的高端配套、形成獨(dú)特的度假灣區(qū)文化特色，令項(xiàng)目以質(zhì)取勝。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也表示，在新一輪的轉(zhuǎn)型調(diào)控政策下，三亞乃至海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)行新一輪的洗牌，從不關(guān)心配套物業(yè)、售后服務(wù)的小開(kāi)發(fā)商將逐漸被市場(chǎng)所淘汰，小開(kāi)發(fā)商運(yùn)作的低端無(wú)配套的房地產(chǎn)項(xiàng)目將逐漸被清理出房地產(chǎn)市場(chǎng)，而高端的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目將繼續(xù)得到政府的支持。

　　發(fā)力高端配套 雅居樂(lè)清水灣再度領(lǐng)跑

　　面對(duì)新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，雅居樂(lè)清水灣的規(guī)劃正好與相關(guān)調(diào)控政策相吻合。“高端、配套齊全、國(guó)際化度假灣區(qū)”的關(guān)鍵詞，正是政策導(dǎo)引的指向。由于雅居樂(lè)清水灣開(kāi)發(fā)較早，在上一輪地產(chǎn)狂潮中已經(jīng)站穩(wěn)腳跟，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)5年來(lái)不斷深耕，不僅是高端配套的匯聚，更為世界財(cái)富提供豐富多元的濱海度假生活方式。

　　雅居樂(lè)海南清水灣相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的分析，他們發(fā)現(xiàn)，隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，現(xiàn)在來(lái)海南的購(gòu)房客已不同于4、5年前國(guó)際旅游島剛剛成立時(shí)的購(gòu)房客，那時(shí)很多投資者看好海南發(fā)展?jié)摿?，只要是房子就?gòu)，而現(xiàn)在的置業(yè)者更加理性，更多考慮到自住的舒適性及投資的可持續(xù)性。今年國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)更加復(fù)雜，不少置業(yè)者在投資房產(chǎn)時(shí)更為謹(jǐn)慎，擔(dān)心購(gòu)入后樓市大跌。而事實(shí)上，即便樓市整體下滑，擁有稀缺海岸線(xiàn)資源的房產(chǎn)也能保值。從自住角度考慮，像雅居樂(lè)清水灣這樣配套齊全的宜居型國(guó)際度假灣區(qū)，在整個(gè)海南并不多見(jiàn)。作為旅游地產(chǎn)的標(biāo)桿項(xiàng)目，雅居樂(lè)清水灣已有5年的成熟運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，完全有信心在海南樓市波熱潮中贏(yíng)得更多消費(fèi)者的信心。

　　據(jù)透露，雅居樂(lè)清水灣前期規(guī)劃的超五酒店群、水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、臨海會(huì)所等高端配套大部分目前已經(jīng)成功運(yùn)營(yíng)，今年起，亞洲較大游艇會(huì)、國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、沙灘主題公園也將陸續(xù)建成。雅居樂(lè)清水灣負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目在過(guò)去的5年取得了令同行望其項(xiàng)背的成績(jī)，在新一輪樓市競(jìng)爭(zhēng)中亦將為世界財(cái)富精英提供較美好的海居生活。

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