榆亞路1號，距離三亞市市委大院門口50米處，50歲左右的本地人陳阿姨經(jīng)營著一家小賣部，賣些飲料、零食和當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)——椰子。雖然老伴中風(fēng)后沒了養(yǎng)家的能力，但由于是事業(yè)單位的職工，陳阿姨家里住的是單位的家屬房。

　　這間作為家庭主要經(jīng)濟(jì)來源的小賣部，讓陳家一家三口在每月兩三千元的生活花銷之外“活得雖不是很富裕，但也不是很困難”。
　　但在三亞，像陳阿姨這樣有家屬在或事業(yè)單位工作的本地人并不多。陳阿姨說，只有自己家里有地蓋房子可以租出去當(dāng)?shù)厝耸杖胂鄬命c(diǎn)，陳阿姨指著對于斜對面高高矗立的鴻洲時(shí)代海岸的小區(qū)房說：“這些商品房都是外地人購的”。

　　根據(jù)三亞市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2009年全年的房屋銷售均價(jià)為11154元/平方米，2010年價(jià)格則暴漲至18319元/平方米。

　　公務(wù)員楊楊：購房不可能，好在有保障房/

　　高企的房價(jià)，對于三亞人來說可謂不能承受之重。

　　據(jù)互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，陳阿姨所說的鴻洲時(shí)代海岸下半年即將開盤的西區(qū)四號樓均價(jià)達(dá)到40000元/平方米。

　　房產(chǎn)中介小李告訴記者，即便是目前時(shí)代海岸正在清售中的3號樓，價(jià)格也在24000元~32000元/平方米，均價(jià)達(dá)到27000元/平方米；二手房價(jià)格也不低，“現(xiàn)在是22000元/平方米”。

　　相比其他城市，三亞的戶型面積明顯偏大。以時(shí)代海岸為例，二室二廳戶型的面積在98平方米左右，一室一廳的戶型面積在65平方米左右，相當(dāng)于廣州一些小區(qū)兩居室的面積。以此戶型計(jì)算，想要購一套這樣的二手兩居房，花費(fèi)將高達(dá)215萬多元。

　　2009年從海南大學(xué)畢業(yè)后考上三亞公務(wù)員的楊楊對記者表示，如果靠他的工資錢去購商品房，那是“想都不要想”的事。

　　雖然公務(wù)員是當(dāng)?shù)厝搜壑械暮霉ぷ?，但在楊楊眼里，像他這樣的外來公務(wù)員在三亞的收入處于比較底層的位置，“一個(gè)月也就四五千塊，還不及開出租車的司機(jī)收入的一半。”一位出租車司機(jī)告訴記者，他一個(gè)月到手的工資在1萬元左右。

　　這讓楊楊很焦慮。“在三亞拿著4000元的工資，還要供房貸、養(yǎng)家及日常開銷，壓力將非常大。”他強(qiáng)調(diào)，購商品房那是不可能的事。

　　楊楊印象較深的是，2009年他從大學(xué)畢業(yè)，當(dāng)年12月31日國務(wù)院發(fā)布推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的意見，海南國際旅游島建設(shè)拉開大幕，后也就是元旦，“三亞的房價(jià)看著就漲上去了”。

　　據(jù)《法治周末》報(bào)道，2010年1月11日，也就是海南國際旅游島規(guī)劃出臺的第7天，三亞鳳凰島700套房源當(dāng)日銷售一空。

　　“三亞的商品房基本被來度假的人購走了，像我這種根本購不起房。”楊楊說。

　　這話也曾從三亞市市長王勇口中說出過，他曾表示，當(dāng)前三亞85%的商品房都出售給了外地游客，靠普通工資收入，他自己也購不起商品房。

　　好在楊楊有資格購購保障性住房，但是拿著這套保障性住房，他認(rèn)為“房子不能賣，即便賣也只能賣給政府，很難從升值中獲利”。

　　即便如此，像楊楊一樣的“幸運(yùn)者”也不多。王勇在報(bào)告中提到，2013年三亞新開工建設(shè)各類保障性住房5530套，建成6444套，完成分配僅2150套。

　　“夾心層”：原來購不起，現(xiàn)在更購不起/

　　來自安徽的出租車司機(jī)林風(fēng)已在三亞待了十多年，靠著旅游業(yè)帶來的流動(dòng)人口，身為出租車司機(jī)的林風(fēng)在當(dāng)?shù)厥杖氩⒉凰愕?，但他仍沒有能力購房。林風(fēng)感嘆說：“原來購不起，現(xiàn)在更購不起。”

　　林風(fēng)指指車窗邊2008年動(dòng)工修建的一座產(chǎn)權(quán)式酒店說，“當(dāng)時(shí)購斷產(chǎn)權(quán)的開盤價(jià)是4.8萬元/平方米，現(xiàn)在達(dá)到了6.5萬元/平方米。”像他這樣沒有本地戶口的人，既購不起商品房也無法申請保障性住房，只能靠租住民房生活。

　　在三亞南沙景區(qū)工作了十多年的黃可將這樣的人稱為“夾心層”，“既享受不了政府保障房、又無法申請廉租房的悲催工薪族”。

　　黃可認(rèn)為，自己就是“夾心層”的一員，他雖然已經(jīng)擁有當(dāng)?shù)貞艨?，卻因?yàn)椴环蠘?biāo)準(zhǔn)而無法申報(bào)保障房。

　　黃可較終和身邊大多數(shù)同事一樣，選擇了租房，但現(xiàn)在連租房也成了黃可不小的負(fù)擔(dān)，“市區(qū)或靠近市區(qū)的生活小區(qū)里，一間單間（月）租金在600元至700元，兩房則在1000元左右。”而2003年，“租一間七八平方米的單間每個(gè)月一兩百元就可以了”。

　　中介小李告訴記者，現(xiàn)在高端小區(qū)一套兩室兩廳的房子淡季也能租到4000元~5000元/月，而春節(jié)當(dāng)月甚至可以租到2萬元/月。

　　即便是如此高的租金，小李卻說“不用擔(dān)心沒人租”，外省公司駐三亞的負(fù)責(zé)人或者在三亞有投資的外國人是有能力租小區(qū)房的。至于本地人，他表示，有的有房子，沒有的上班族就選擇租民房。

　　房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)提供商禧泰房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，三亞的平均租金為100.42元/月/平方米，環(huán)比上漲31.78%，同比上漲18.84%，一舉超過了北京成為租金較高的城市。

　　本地人：“候鳥人”一步步推高房價(jià)/

　　也有人從三亞房產(chǎn)市場受益。

　　在三亞某酒店做工程師的東北人馬師傅告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，自己有個(gè)朋友10年前來三亞，花900元/平方米購的房子如今已經(jīng)漲到了3萬多元，“人家就指著這套房賣了賺錢呢”。但是馬師傅自己卻沒能趕上好時(shí)候，“來得晚，房價(jià)都漲上來了”。

　　而在?？诠ぷ鞯耐踝?007年結(jié)婚時(shí)在三亞春光路附近以3700元/平方米購下的房子現(xiàn)在已經(jīng)漲到了15000元/平方米左右，周邊新盤的開盤價(jià)也漲到了20000元以上。

　　但如今，辭掉工作來三亞的王卓又遇到了新的尷尬。王卓說她想創(chuàng)業(yè)，卻發(fā)現(xiàn)租金奇高。一位在三亞海月廣場友誼路附近租下一間面積約30平方米店鋪的店主告訴記者，這家地理位置既非臨海也非主干道的商鋪，租金每月高達(dá)2萬余元。

　　根據(jù)三亞統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2013年3月至10月，三亞新建商品住宅價(jià)格每個(gè)月的環(huán)比增長率分別為0.6%、0.6%、－0.1%、0.2%、0.3%、0.6%、0.3%、0.8%；其中2013年9月，三亞新建商品住宅價(jià)格同比增長了3.7%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年三亞市生產(chǎn)總值、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資和地方稅收收入中，房地產(chǎn)業(yè)所占比重分別達(dá)到26.6%、57.9%和62.7%，新興高增值產(chǎn)業(yè)尚未形成足夠強(qiáng)勁的增長點(diǎn)。

　　一方面，政府的財(cái)政收入增長不斷從房地產(chǎn)發(fā)展中受益，另一方面，政府和三亞本地人都無可奈何地意識到，“候鳥人”以及“炒房團(tuán)”一步步推高了當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)。

　　據(jù)了解，在2014年4月3日召開的三亞城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)2014年次會(huì)議上，三亞通過了《加強(qiáng)三亞市商品房戶型管理的決定》，確定三亞市域范圍內(nèi)的居住類項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建筑面積應(yīng)達(dá)到80平方米（含公攤）以上。

　　小李告訴記者，很快一居室、兩居室的小戶型都要沒有了，因?yàn)槿齺喴鎰e小戶型時(shí)代了。但是這樣一來，三亞本地人的購房門檻也就越來越高了。

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