呼和浩特、濟(jì)南、蘇州、南昌……隨著今年以來樓市持續(xù)降溫，一股松綁限購(gòu)之風(fēng)刮過中國(guó)越來越多城市。一些按捺不住救市沖動(dòng)的地方政府或遮遮掩掩或大方證實(shí)，頻頻上演松綁樓市的“大戲”。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)已有19個(gè)城市在限購(gòu)方面不同程度的松動(dòng)，約占近50個(gè)限購(gòu)城市總數(shù)的40%。除呼和浩特、南寧等發(fā)布明確政策文件、調(diào)整限購(gòu)政策的城市之外，更多城市雖未“明說”但在實(shí)際執(zhí)行中，卻已暗暗“松綁”。

　　傳言通常是每場(chǎng)大戲開幕的“熱身舞”。在持續(xù)一日或數(shù)日的謠言瘋傳之后，官方隨后的表態(tài)往往決定了松綁政策的試探能否成真。以蘇州市為例，7月18日開始，坊間關(guān)于蘇州住房限購(gòu)政策變動(dòng)的傳言沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但官方并未表態(tài)。直到日前，有多家媒體從官方渠道證實(shí)，蘇州全市已取消對(duì)90平方米以上住房的限購(gòu)政策，本地人及外地人都可直接在蘇州購(gòu)購(gòu)面積90平方米以上的房屋。

　　杭州市也在近日傳來類似的消息。有媒體報(bào)道稱，7月21日起，蕭山區(qū)限購(gòu)網(wǎng)簽不再需要查檔，意味著當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的結(jié)束。另有傳言稱除蕭山外，余杭也取消了限購(gòu)，此外，杭州主城區(qū)可能采用140平方米以上的大戶型取消限購(gòu)的方式。不過，杭州官方否認(rèn)了這一說法，僅稱未來限購(gòu)政策可能面臨調(diào)整。

　　盡管如此，杭州蕭山的一些樓盤側(cè)面證實(shí)，已接到口頭通知，在當(dāng)?shù)刭?gòu)房不用查詢是否有資格，限購(gòu)在實(shí)際操作中已經(jīng)放開。

　　除蘇杭外，濟(jì)南市的限購(gòu)取消過程同樣撲朔迷離。7月2日，有媒體在網(wǎng)絡(luò)上公布了一份官方請(qǐng)示文件，其中提出在濟(jì)南“全市范圍內(nèi)解除住房限購(gòu)”。正當(dāng)民眾議論揣測(cè)文件真實(shí)性之時(shí)，濟(jì)南官方回應(yīng)稱，“正研究現(xiàn)行商品住房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的辦法，待確定后實(shí)施”。

　　這條消息至今仍在濟(jì)南市住建委的官網(wǎng)置頂，而該部門尚未公布調(diào)整后的政策。值得注意的是，雖然官方?jīng)]有“明說”，但目前濟(jì)南的開發(fā)商以及售樓處都已經(jīng)悄悄地取消了限購(gòu)。

　　即便是在明確發(fā)文取消限購(gòu)的城市，對(duì)“限購(gòu)”二字也是諱莫如深。呼和浩特市在樓市新政中提出：“取消商品房銷售方案?jìng)浒傅闹贫?，居民?gòu)購(gòu)商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。”雖然解禁限購(gòu)政策，但只字未提“限購(gòu)”。

　　而且，呼市也經(jīng)歷了一出“文件先出臺(tái)，后撤回”，再發(fā)表“更正聲明”予以確認(rèn)的戲劇性轉(zhuǎn)折。

　　由于地方對(duì)于“土地財(cái)政”的嚴(yán)重依賴，樓市降溫導(dǎo)致“賣地”收入下降、地方財(cái)政吃緊，中國(guó)各地松綁樓市的沖動(dòng)一直存在。

　　今年1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降5.8%，降幅比1-5月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。上半年國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入2.1萬億元人民幣，同比增長(zhǎng)26.3%，但值得注意的是，6月份這一增速已經(jīng)回落至7.3%。

　　此前幾年一些地方也在樓市偏冷之時(shí)采用各種方式試探樓市調(diào)控松綁的底限。如珠海、佛山、沈陽等都出現(xiàn)過限購(gòu)取消“一日游”(傳出取消限購(gòu)的消息后，再由當(dāng)?shù)卣稳粘雒娣裾J(rèn))。

　　今年這樣的趨勢(shì)愈演愈烈，而且力度越來越大。部分“只做不說”的城市，采取縮小限購(gòu)區(qū)域、提高購(gòu)房套數(shù)、放松執(zhí)行力度等方式松綁樓市。如長(zhǎng)春的“口頭叫停限購(gòu)”、南昌的限購(gòu)部分放開、蘭州的“差別化限購(gòu)”等等。

　　除了在限購(gòu)上做文章以外，還有一些城市采用公積金調(diào)整、戶籍政策松綁、契稅補(bǔ)貼、放松限價(jià)等多種微調(diào)的方式試圖提振樓市。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉指出，截至日前，發(fā)布松綁政策的城市及次數(shù)合計(jì)43次。他認(rèn)為，在未來，各地樓市政策將出現(xiàn)明顯的分化。

　　一方面，一線城市因?yàn)樾枰刂迫丝?，且?jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度不高，預(yù)計(jì)限購(gòu)政策將長(zhǎng)期執(zhí)行。另一方面，如廈門、南京、武漢等部分二線城市樓市庫存壓力不大，有可能繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)，但在執(zhí)行過程中可能部分放松。而二線中的部分庫存壓力較大的城市以及三線城市則可能會(huì)明確發(fā)布政策，全面放松限購(gòu)。

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